1. 주택 매물 검색주택 구매의 첫 단추는 크레딧 체크 (Credit Check) 이다. Credit 문제는 예상치 못한 곳에서 생기고, 고치는데 시간이 오래 걸리므로, 미리 체크하도록 한다.융자 전문가 또는 은행을 통해서 꼭 뽑아보도록 한다. 2. 잔고 증명 준비잔고 증명 없이는 융자를 받을 수 없다. 증명할 잔고는 Downpayment + Closing Cost (집 구매에 드는 비용, 주로 집 가격의 1.5% - 3%) + Reserve (비상 자금, 고정 생활비 2~6개월치. 은행 & 융자마다 다르다.)위의 금액이 은행 또는

1. 주택 매물 검색요즘은 처음부터 부동산 에이전트를 찾아가기 보단, 스스로 인터넷에서 주택 매물을 검색해본다. 검색 시스템을 효과적으로 사용할 수 있는 방법도 인터넷에서 쉽게 찾아볼 수 있다. 2. 부동산 에이전트 검색인터넷에서 좋은 주택 매물을 인터넷에서 찾는 것도 중요하지만, 좋은 부동산 에이전트를 만나는 것은 주택 구매의 성과를 좌지우지 한다. 여러 의사를 만나 소견을 듣는 것이 현명하듯, 부동산 에이전트를 정하기에 앞서 적어도 2,3 명의 부동산 에이전트를 만나보는 것을 추천한다. 주택 구매에 필요한 서비스를 분할하여 여러

1. 계약금 (Initial Deposit)계약금은 주로 오퍼 (Offer) 가격의 2~3% 정도이다. 계약 이행 중에는 에스크로 어카운트에 보관되고, 다운페이먼트 시 일부로 사용된다. 계약이 성사되면 에스크로를 여는데, 계약금은 3 Business Day 내로 Check로 제출한다. 에스크로 회사는 이 Check을 바로 입금하므로, 은행 잔고가 충분한지 미리 확인한다. 2. 융자 시 필요한 개인 재정 정보 & 서류 준비/제출융자 브로커 또는 은행의 지침을 따른다.{ 5. [바이어] 융자 진행 중 주의할 점 } 를 참고한다.http

1. 에스크로 서류 작성 & 서명 - 주로 10일 안으로주택 매매 계약서의 중요한 내용, 에스크로 회사의 방침 등을 정리한 "Escrow Instruction" 이라는 문서를 받게 된다. 이 외에도, "Statement of Information, "Preliminary Change", "Change of Ownership" 등 여러 서류를 받게된다. 요구 내용을 기입하고, 서명해서 보내야 한다. 2. Disclosure 검토 & 서명 - 주로 7~14일 안으로부동산 에이전트의 도움이 필요한 부분이다. 셀러가 공개하는 집에 대한 정

1. 아무에게도 보증(Co-Sign) 을 서주지 않는다.2. 직업을 바꾸지 않는다.3. 새 사업을 시작하지 않는다.4. 자동차, 비싼 가구 등 큰 지출을 만들지 않는다.5. 주택 구매 Closing을 위해서 모아둔 돈을 쓰지 않는다.6. Credit Card를 많이 사용하지 않는다.7. Credit Report 뽑아보는 것을 자제한다. (Credit Inquiry 자제)8. Bank Account (은행 계좌)를 바꾸지 않는다.9. 은행 입금/출금 시 융자 브로커 또는 은행과 상담한다 (돈이 움직이는 것을 최대한 보이지 않기 위함이

에스크로가 진행되며, Buyer가 염두해야할 부분들을 각 시점에 따라 순차적으로 설명한 기사입니다.1. 주택 or 콘도 보험 가입 - Contingency 제거 후, 집 구매가 확실한 시점은행은, 돈을 빌려주기 전에 Buyer가 집 보험을 들었는지를 확인하므로, 미리 신경써두지 않으면 마지막 단계에서 서둘러 보험을 신청하게 된다. 콘도와 타운하우스는 자체의 건물 보험은 관리비 안에 자동으로 포함되어 있지만, 건물 내부의 보험은 따로 들어야 한다. 집 내부의 문제를 책임지는 보험이며, Condo, Walls-In, HO6 Insura

1. 열쇠에스크로가 끝난 후, Seller 로 부터 집 열쇠 등을 전달 받는다. 관례적으로 집 주인이 바뀌면 열쇠를 바꾸는 것을 추천하지만, 그렇지 않는 경우도 많다. 2. 이사"새 집" 하면 가장 먼저 떠오르는 단어지만, 새 집 구매의 거의 마지막에 하는 일이다. Buyer가 원하고 편한 시간에 이사를 하는 것이 아니라, Seller와 시간을 맞추어 이사를 해야하므로, 몇 주 전부터 상의하여 정하는 것을 추천한다.7-2. [바이어] 이사 Checklist 를 참고.http://www.ddanziusa.com/news/article

이사 가기 전 Checklist - 미리 알아두면 좋은 것들 Water, Gas, Electricity, Furnace Main Switch 잠그는 법 Sprinkler, Thermostat, 각종 Switch, Remote Control, Lock, Fireplace 등의 작동법 Electrical Panel (두꺼비집) 위치와 작동법 Cable, 전화선 등의 위치 A/C Filter 종류/위치/상태 확인 Mailbox 위치와 번호 Trash Pickup 날짜 와 밖에 놓는 위치 Condo: Main Gate Access Code

이사 후 메일로 오는 Grant Deed외 중요 서류 3종[Mortgame Protection Insurance 와 Homestead 신청은 보통 바이어들은 하지 않기에 논외.] 1. Homeowner's Exemption 신청주택 관련 세법을 따라, County 에 Homeowner's Exemption 신청서를 제출함으로써 재산세 약 $70 / year 절약 가능 2. Supplemental Property Tax 고지서주택 관련 세법에 따라, 구매한 주택의 전 주인과 새 주인이 지불하는 재산세의 차이를 조정하기 위하여 Supp