시니어 단지는 은퇴 마을, 55+ 커뮤니티 등으로 표현된다. 근간에는 남가주의 치솟는 집값을 걱정하셔서 많은 분들이 은퇴 후를 대비하여 은퇴 전에 상대적으로 집값이 저렴하면서 주변 환경이 편리하며 안전한 시니어 단지 안에 구매를 상담해 오시는 분들이 많다.하지만 현재 사는 곳은 직장과 사업체에서 가까운 곳에 대부분 위치하기 때문에 선호하는 시니어 단지와 멀리 있을 경우 당장 이사하는 것은 어려운 것이 현실이다. 이런 경우 구입 뒤 은퇴 때까지 렌트를 줘 그 수입으로 세금, 관리비, 융자 시의 페이먼트 등을 감당하게 된다.하지만 시니

2006년 이후, 해외 부동산 구입에 대한 규정이 완화되며, 투자 한도와 절차 면에서 굉장히 용이해졌따. 하지만, 외국에서 미국 부동산을 취득하기 위해서는, 일단 미국에서 사용하는 "외국인"의 정의를 알아야한다.주택 구매를 위한 융자를 진행하는 은행에서는, 세금 보고할 때 필요한 SSN (Social Security Number)의 유무에 따라 내국인과 외국인이 분류되고,IRS 에서는 미국 거주 기간에 따라서 분류를 하는데, 간단하게 생각하면 미국에서 1년의 절반 이상을 거주 시 내국인으로 분류된다고 볼 수 있다. 미국에서 부동산을

Property Tax 재산세캘리포니아는 집 값의 1.1% ~ 1.3% 를 재산세로 지불한다.. 지역마다 차이가 있지만, 1% 는 General Tax Levy 로 모든 지역이 동일하며, 나머지 0.1% ~ 0.3% 는 지역마다 다르다. 예시로, 100 만 불의 집을 사면, 일 년에 지불하는 재산세는 $12,000 불 정도가 된다. 집 값 책정은, 1 년에 2% 씩 증가하는 것으로 계산하며 (Preposition 13), 집의 소유권이 바뀌었을 시에는 새롭게 산정된다. 재산세의 회계 연도는 7/1 ~ 다음 해 6/30 재산세 고지서

Seller 의 비용 [평균적으로 집 값의 6.5% ~ 9.0%] Real Estate Commission (부동산 에이전트 커미션, 중개비) 남가주 (Souther California) 의 경우, 집 값의 5 ~ 6 %) 주택 매매 비용 집 값의 2 ~ 3 % 정도로, 아래의 항목들에 해댕한다. Repair (수리) Termite (집의 나무를 갉아먹는 해충) Retrofitting (시에서 규정하는 항목들이 충족되는지 검사하는 과정으로, 집이 팔릴 때마다 의무적으로 이루어져야 한다). LA 의 경우,

새 집, 무엇이 다를까?보통, 남가주의 경우, 새 집 또는 콘도를 완공하는데까지 걸리는 시간은 6개월에서 1년 정도이다. 대규모의 고층 콘도 같은 경우 물론 시간이 더 걸린다. 주택 매매 과정이 정해져 있는 일반적인 주택 매매와는 달리, 새 집을 분양하는 과정과 방법은 부동산 경기와 개발업체의 방침에 따라 다를 수 있다. 마케팅 방식도 다르다리스팅 에이전트가 독점 판매 계약을 받아내면 마케팅이 시작되는 일반적인 주택 매매와는 달리, 새 집을 건축하는 개발업체는 보통 시공 전 부터 마케팅을 시작한다. 오프라인 / 온라인 광고를 통하여

주택 매매 시작1. 집을 팔고 싶은 Seller 의 90 퍼센트는 부동산 에이전트에게 독점 판매권 (Exclusive Right to Sell) 을 주며 시작한다. Seller 가 직접 집을 파는 경우는 전체 주택 매매의 5% ~ 10%에 그치고, 렌트나 리즈가 아닌 매매의 경우 부동산 에이전트의 도움이 꼭 필요하다. 2. 독점 판매권을 받는 에이전트는 "Listing Agent" 라고 불린다. 이를 에이전트가 "리스팅을 받았다" 라고 표현하며, 리스팅을 받은 에이전트는 마케팅을 시작하게 되어있다. 3. Seller 와 Listin

1. 시세 알아보기Open-House도 다녀보고, Zillow 등을 통하여 Seller 스스로 시세에 대한 감을 잡는 것이 좋다. 시세를 분석하는 방법은 아래에서 참고하도록 한다.부동산 시세 분석하는 방법http://www.ddanziusa.com/news/articleView.html?idxno=107하지만, Seller 스스로 정확한 시세를 아는 것은 한계가 있으므로, 좋은 리스팅 에이전트를 만나는 것이 중요하다. 2. 부동산 에이전트 정하기성공적으로 집을 팔기 위해선 좋은 부동산 에이전트를 만나는 것이 가장 중요하다.

시세 분석시세 분석의 예: "이 주택은 $550,000 에서 $590,000 사이로 리스팅을 했을 때 잘 팔릴 것 같습니다." 리스팅 가격 추천의 예: "급하게 팔아야하는 상황이 아니니, 시간이 많은 것을 고려해서 더 높게 $605,000에 올리는 건 어떨까요?" 집 가격 결정 요소로케이션 - 로케이션 이점 (학교 근처, 교통 편리 등) 을 부각시켜서 마케팅을 할 수 있다.집 상태 - 뒷 마당, 지붕, 카펫 등을 손을 본다면 판매 가격은 높이고 판매 기간은 줄일 수 있다.마켓 동향 - 이자율, Buyer's Market, Selle

1. Termite Inspection and Work터마이트 소탕 작업이다.관례적으로, 남가주 Southern California 에서 집을 팔 때는, Seller 가 Termite Work 를 하게되어 있다. 콘도의 경우 비용은 주로 수백 불 이지만, 크고 낡은 대 저택은 비용이 수만 불 까지 오르기도 한다. Buyer 를 찾기 전에 미리 할 수도 있고, Buyer 를 찾은 후에 해도 된다. Termite 문제가 없는 집이라면 리스팅 에이전트에게 알아서 하도록 맡겨도 되지만, 문제가 심각한 경우 Seller 가 직접 신경을 쓰는

1. Showing집을 보여주는 단계이다. 주로, Buyer 가 마음 편하게 집을 둘러볼 수 있도록 Seller 는 피해준다. Showing 외에도, Inspection 이나 Final Walk-Thru 때 Seller 는 자리를 피해준다. Seller 의 보안과 프라이버시를 최소한 타협해가며, Buyer 가 편하게 집을 볼 수 있도록 배려해주는 것이 좋다. 2. Offer / Counter-offer / AcceptanceBuyer 가 Offer 을 보내올 것이다. 이에 Accept 할지 Counter-offer을 할지 최종 결정