한국에 직접 방문하는 경우필요한 서류 / 보관해야 하는 서류: 미국은 해외에서 발생한 모득 소득에 세금 보고를 의무화 하므로, 아래의 서류들을 잘 보관해두셔야 합니다. 부동산 구입 계약서 (매매 계약서) 부동산 구매시 발생한 비용 영수증 (공증, 공인중개사, 법무사 등) 부동산 구매시 납부한 세금 영수증 부동산 구매후 발생한 수리비 영수증 부동산 매도 계약서 (부동산을 판매했을 때 사용한 매매 계약서) 부동산 매도시 발생한 비용 영수증 부동산 매도시 납부한 세금 영수증 해외에서 한국의 대리인을 통하는 경우필요한 서류 / 보관해야 하

미국 양도소득세미국 세금 보고 의무한국 부동산을 매각한 수입에 관해서도, 미국 영주권자/시민권자/재외동포 분들은 IRS에 보고를 하셔야합니다. 미국 부동산 취득에 관한 양도소득세, 증여세, 한국 부동산 처리에 대한 미국 세금 보고, 그리고 해외 금융 자산 보고 (FBAR, FATCA) 등 복잡한 부분이 많으니 반드시 CPA와 상담해보시길 바랍니다. 미국 부동산에 대한 미국 양도소득세 (Capital Gain Tax)Short-term Capital Gain = 양도 받은 자산을 1년 이하 소유 후 매각하게 되면, Short-term

양도소득세 계산1. 양도차익 계산[양도차익] = [양도가액] - [취득가액] - [필요경비] 양도가액: 매각 대금, 곧 [계약금 + 중도금 + 잔금] 을 뜻합니다. 매매계약서에 표기된 금액으로 계산하시면 됩니다. 취득가액: 부동산을 구입한 금액입니다. 매매 영수증에서 "매매 대금" 을 확인하면 됩니다. 필요경비: 공인중개사 수수료, 수리 비용, 법무사 등기비용 등이 포함됩니다. 영수증을 잘 보관하셨으면 비용을 입증하는데 도움이 됩니다. 2. 공제 장기보유 특별공제: 부동산을 3년~15년 이상 보유하고 매각하는 경우, 기한에 다라 공

미국 시민권자의 한국 부동산 취득부동산 취득신고 미국 시민권자가 한국 아파트를 구매하기 위해서는 일단 미국에서 한국으로 자금을 송금해야하는데요, 이런 경우에는 외국환거래법에 따라서 "부동산 취득신고" 를 거쳐야합니다. 미국 시민권자가 한국 아파트를 취득하는데에 있어 일반 한국 시민과 별반 다른점은 없지만, 땅(토지) 을 취득하는 경우에는 "토지취득신고" 를 해야합니다. 한국에서 아파트를 매매할 때는 건물과 토지를 따로 구분하지 않으므로, 반드시 토지취득신고를 매매 계약 체결 후 60일 이내로 해야합니다. (안할시 300만원 이하의

한국 거주자와 비거주자1. 한국 거주자와 비거주자 확인 방법한국 거주자에 해당되지 않는 사람을 한국 비거주자라고 합니다.한국 거주자에 해당되는 조건은 다음과 같습니다. 국내 주소를 가지고 있거나, 183일 이상 국내 거소 (주소가 없는, 오랫동안 머무는 곳) 를 둔 개인하지만, "한국 거주자" 판별은 일 수를 카운트하는 것만이 아닌, 가족 및 자산의 유무와 생활관계의 객관적 사실에 의거하여 이루어지기에, 확실하지 않다면 전문가와 상담하시기를 추천드립니다.거주자/비거주자 자격 여부에 따라 세금 및 절차가 달라지기에, 해당 문제는 소송

미국에서 주택 구입하기미국 부동산은, 한국에서 해외 투자로도 많이 구매할 만큼 인정받은 "안전한 자산" 입니다. 추가적으로, 부동산 투자에 관해서는 미국인과 외국인을 거의 차별대우하지 않기 때문에, 한국만이 아닌 여러 다른 나라 (중국, 유럽 등) 에서도 미국 부동산 투자를 많이하고 있습니다.현재 미국은 금리가 굉장히 낮습니다. 그렇기에, 미국에 거주중인 분들 중, 20% 이상의 다운페이가 준비되있는 경우, 꾸준히 오르는 렌트비가 부담스러워 주택 구매를 생각하시는 분들이 많아졌습니다. 매달 내면 그만인 렌트비와, 내 집인 주택의 월

한국 거주자와 비거주자1. 한국 거주자와 비거주자 확인 방법한국 거주자에 해당되지 않는 사람을 한국 비거주자라고 합니다.한국 거주자에 해당되는 조건은 다음과 같습니다. 국내 주소를 가지고 있거나, 183일 이상 국내 거소 (주소가 없는, 오랫동안 머무는 곳) 를 둔 개인하지만, "한국 거주자" 판별은 일 수를 카운트하는 것만이 아닌, 가족 및 자산의 유무와 생활관계의 객관적 사실에 의거하여 이루어지기에, 확실하지 않다면 전문가와 상담하시기를 추천드립니다.거주자/비거주자 자격 여부에 따라 세금 및 절차가 달라지기에, 해당 문제는 소송

미국➜한국 송금 방법1. 미국➜한국 송금 서비스 Transferwise (트랜스퍼와이즈) (앱 제공) - 빠른 송금 시간과 적은 수수료 SodaTransfer (소다트랜스퍼) - 환율 우대 100%, 환전 수수료 X, 적은 금액 (100만원 이하) WesternUnion (웨스턴유니온) (앱 제공) - 오래된 미국의 해외 송금 서비스, 한국의 제휴은행으로 송금하여 돈을 찾을 수 있음, 최근 카카오뱅크와 협약 WireBarley (와이어바알리) (앱 제공) - 한국의 해외 송금 전문 업체, $1,000 달러 이하 고정 수수료 $2.9

해외 송금 주의 사항1. 해외 송금을 따로 보고해야 하나요?"위국환거래법" 에 의거하여, 해외 송금 또는 부동산 취득에 관해서 적절한 보고를 하지 않으면, 부동산 가격의 2% 만큼의 과태료를 부담하게 되는 경우가 생기기도 합니다. 소액의 해외 송금은 문제가 되지 않지만, 한국➜미국 송금 시 액수가 $10,000 불 이상일 경우, 과태료를 피하기위하여 관련 법률을 어느 정도 아셔야합니다. 추가적으로, 해외 송금 없이 미국 출처의 자금으로 미국 부동산을 구입한 경우도, 구매자가 한국 거주자 신분이라면 "2 년 미만 거주 목적이라면 한국

해외 송금 증여세1. 한국 증여세증여세란, 재산을 주고 받을 때 발생하는 세금입니다. 재산을 부여받은 사람을 수증자라고 하는데요, 한국에서는 수증자가 증여세를 부담하도록 되어 있습니다. 증여세 세율은 누진세로 적용됩니다.하지만, 부모, 조부모, 자녀, 손주, 기타 친족간의 대한 증여는 증여재산공제가 10년 누적으로 적용됩니다. 한국 증여세 세율과 증여세 공제 한도는 아래의 도표를 참고해주세요. 하지만, 피부양자 생활비, 교육비 공제, 외국납부세액 공제, 신고세액 공제처럼 추가 공제가 되므로, 정확한 증여세를 계산하기 위해선 아래의