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4. [바이어] 에스크로 진행중 (계약 이행 중)
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4. [바이어] 에스크로 진행중 (계약 이행 중)
  • 미주 부동산 신문
  • 승인 2019.08.20 04:42
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에스크로 서류 작성 & 서명
Disclosure 검토 & 서명
인스펙션 & 수리 요청
감정 (Appraisal)
융자 진행 상황 모니터링

 

1. 에스크로 서류 작성 & 서명 - 주로 10일 안으로

주택 매매 계약서의 중요한 내용, 에스크로 회사의 방침 등을 정리한 "Escrow Instruction" 이라는 문서를 받게 된다. 이 외에도, "Statement of Information, "Preliminary Change", "Change of Ownership" 등 여러 서류를 받게된다. 요구 내용을 기입하고, 서명해서 보내야 한다.

 

2. Disclosure 검토 & 서명 - 주로 7~14일 안으로

부동산 에이전트의 도움이 필요한 부분이다. 셀러가 공개하는 집에 대한 정보 (Disclosure)를 포함하여, 각 기관에서 제공하는 정보들 (NHD, Association of Documents, Preliminery Title Report, 등) 은 반드시 검토해보고 싸인해야 한다. 복잡하므로 부동산 에이전트의 도움을 받도록 한다.

 

3. 인스페션 & 수리 요청 - 주로 10일 안으로

전문 인스펙터를 고용하여 집의 상태를 조사한다. 셀러에게 수리 요청 목록을 보내는데, 부동산 에이전트의 도움을 받도록 한다.

 

4. 감정 (Appraisal) - 주로 7~14일 안으로

감정이 제대로 나왔는지 부동산 에이전트와 함께 확인한다. 최종적으로 주택을 구매하지 않기로 결정해도, 감정비 (주택: 보통 $400) 와 인스펙션 비 (보통 $250~$400) 는 선불이므로 환불받지 못한다.

 

5. 융자 진행 상황 모니터링

주택 구매의 큰 부분인 융자를 담당하는 융자 브로커 또는 은행과 의사소통이 원할하게 이루어지도록 한다. 부동산 에이전트 또한 융자 진행 상황을 모니터링 해야 한다. 부동산 업무와 융자 업무가 따로 놀아서는 안된다. 경험이 풍부한 부동산 에이전트는 이 중간 다리 역할을 알아서 하지만, Buyer 가 그 역할을 하기도 한다.

 

 


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