◇ 집값↓, 매물·거래↑이번 집단 소송 결과가 향후 주택 가격에 어떤 영향을 미칠 지에 대한 시장 관계자들의 관심이 크다. 부동산 업계는 수수료율이 낮아지면 리스팅 가격을 낮춰 판매 경쟁력을 높이려는 셀러도 늘어날 것이라는 시각이다. 그동안 부동산 매매가격의 5~6%에 달하는 중개 수수료를 부담하기 위해 리스팅 가격을 높이는 것이 셀러 사이에서 관행처럼 여겨져 왔기 때문이다.경제전문가들은 부동산 수수료율이 현행 6%에서 3%로 인하되면 현재 약 1,000억 달러에 달할 것으로 추산되는 중개 수수료 규모가 700억 달러로, 약 30%

본격적인 주택 매매 시즌이 코 앞으로 다가왔다. 바닥 수준이던 주택 매물이 조금씩 늘고 있어 올해 주택 거래는 예년보다 활발해질 전망이다. 하지만 주택 가격과 이자율이 높아 내 집 마련 어려움은 여전히 남아 있다. 주택 수요가 높은 일부 지역은 여러 바이어가 경쟁하는 이른바 ‘복수 오퍼’ 현상도 우려된다. 과열 경쟁 탓에 주택 구입에 너무 신경 쓰다 보면 주택 구입 후 챙겨야 할 일들에 소홀하기 쉽다. 어렵게 구입한 주택을 잘 관리하려면 입주 뒤 여러 항목을 꼼꼼히 챙겨야 한다. 주택 구입 전후로 반드시 챙겨야 할 사항을 알아본다.

나날이 치솟는 집값이 내 집 마련을 갈수록 힘들게 하고 있다. 저소득층은 물론 소득이 꽤 높은 중산층도 선뜻 내 집 마련에 나서기 힘든 시기다. 그래서 최근 집을 찾을 때 집값은 물론 구입 후 발생한 비용을 구입 조건으로 살피는 바이어가 많다. 아무리 좋은 가격에 집을 구입해도 구입 후 비용이 발생하면 ‘밑 빠진 독에 물 붓기’식으로 생활비를 감당하기 힘들어진다. 온라인 재정정보업체 고우뱅킹레잇이 바이어들이 선호하지 않는 주택 조건을 살펴봤다.◇ 구식 홈 시어터영화를 좋아하는 바이어는 집에 홈 시어터 시스템을 갖추고 싶은 로망이 있

친환경 주택 설비로 에너지 비용을 낮추고 세금 혜택까지 받는다면 얼마나 좋을까? ‘인플레이션 감축법’(IRA) 시행 덕분에 친환경 설비에 대한 세금 혜택 폭이 넓어졌고 친환경 기술이 나날이 발전하고 있어 ‘두 마리 토끼를 잡는 일’이 얼마든지 가능하다.IRA에 따라 태양광 패널에서부터 인덕션 레인지 설치에 이르기까지 세금 혜택을 받을 수 있는데 혜택은 소득과 지역에 따라 차이가 있다. 친환경 주택 설비 계획이 있다면 세무 전문가와 미리 상의해 세금 혜택 대상이 되는 항목을 골라 설치하면 일거양득의 효과를 누릴 수 있다.◇ ‘히트 펌

주택 구입 여건이 나아지고 있지만 내 집 마련을 힘들게 하는 여러 요인이 아직 남아 있다. 작년 말 모기지 이자율이 떨어지자 바이어들은 기다렸다는 듯이 주택 구입에 다시 나서기 시작했다. 그러나 갑자기 늘어난 수요로 주택 가격이 다시 뛰기 시작했고 매물도 여전히 턱없이 부족한 상태다.올해 역시 내 집 마련 사정이 녹록지 않을 전망으로 ‘연방주택도시개발국’(HUD) 마르시아 퍼지 국장도 “올해도 의심의 여지 없이 주택 구입 사정이 힘들 것”이라고 머니 매거진과의 인터뷰를 통해 전망했다. 부동산 전문가들도 올해 주택 구입 계획이 있다면

◇ 건축 제한 규정바이어 A는 부지를 내놓은 셀러가 자신이 제시한 구매 오퍼를 수락했을 때 매우 기뻤다. TV쇼 다운타운 애비에 나오는 것과 같은 고풍스러운 집을 건축할 계획에 에스크로 기간 내내 흥분을 가라앉히기 힘들었다. 기대대로 에스크로는 순조롭게 진행되고 있었는데 에스크로 마감 서류에 서명하기로 예정된 날 날벼락 같은 소식이 전해졌다. 에이전트가 40년 전에 등기됐다는 타이틀 서류를 들고 도착한 것이다.에이전트가 건넨 타이틀 서류에는 부지 건축 제한과 관련된 내용이 담겨있었다. 새집 건축에 대한 희망이 한순간에 무너져 내리는

본격적인 주택 시장 성수기가 코앞으로 다가왔다. 매년 3월을 전후로부터 늦여름까지가 주택 거래가 가장 활발히 이뤄지는 시기다. 자녀의 여름 방학과 여름 휴가철을 이용해 주택 구입을 마치려는 수요가 이때 쏟아져 나오기 때문이다. 그런데 몇 년 전부터 주택 시장 성수기가 조금씩 앞당겨지기 시작했다.매물이 턱없이 부족하다 보니 연초 심지어 연말부터 매물 사냥에 나서는 바이어가 늘어난 것이다. 주택 시장 성수기가 앞당겨지다 보니 셀러도 덩달아 바빠질 수밖에 없다. 봄이나 여름까지 기다렸다가는 자칫 바이어를 놓칠 수 있기 때문인데 성수기를

남가주에 기록적인 폭우가 쏟아졌다. 도로 곳곳이 침수되고 폭우 피해를 입은 주택도 다수다. 주택 구입을 위해 에스크로를 진행 중인 바이어의 걱정이 이만저만이 아니다.‘내가 구입하는 집에 혹시 폭우로 인한 피해는 없을까? 매물 상태를 점검하는 홈인스펙션을 마친 바이어라면 걱정이 더 크겠다.하지만 이 같은 경우를 대비해 매물 상태를 점검할 수 있는‘파이널 워크스루’(Final Wal-Through) 절차가 남아있다. 파이널 워크스루는 에스크로 마감을 앞두고 매물의 상태가 구매 계약 체결 시와 큰 차이가 없는지 확인하는 절차다. 파이널

주택 매물이 바닥을 드러내기 일보직전이다. 주택 건축 업계가 신규 주택을 충분히 공급하지 않는 것이 매물 부족의 첫 번째 원인이다. 주택 건축 업계는 2007년까지 새집을 마구 찍어내다가 서브 프라임 사태의 직격탄을 맞았다. 이후 주택 건축 업계는 지금까지 몸을 사리며 신규 주택 공급을 조절하고 있다.기존 주택 보유주가 집을 내놓지 않는 현상도 매물 부족의 또 다른 원인으로 지적된다. 특히 높은 주택 보유율을 자랑하는 베이비붐 세대가 집을 내놓지 않아 매물 부족이 심화하고 있다는 지적이다. 재정 전문 CNN머니가 자녀들이 모두 출가

패션이 유행에 따라 바뀌듯 내 집 마련 전략도 끊임없이 변화한다. 주택 시장 상황이 늘 변동하기 때문에 작년에 통했던 전략이 먹히지 않을 수도 있다. 해마다 주택 시장 상황에 맞는 주택 구입 전략을 수립해야 내 집 마련의 꿈도 이룰 수 있다.바이어들은 작년 높은 이자율, 높은 주택 가격, 매물 부족 등 삼중고에 시달려야 했다. 그래서 많은 바이어가 내 집 마련의 꿈을 포기하고 주택 시장을 떠나기도 했다. 하지만 올해는 주택 구입 사정이 작년보다는 나아질 것이란 전망이 많다. 따라서 새해 주택 시장 상황에 맞는 새로운 주택 구입 전략