먼저 미친 가격과 시장의 북가주 집을 사려고 하고 있고
남편만 믿고 리얼터랑 별 말없길래 지금까지 disclosures안보고 있다가
오늘에서야 보고 있어요. 오퍼데드라인은 내일오후고요.
제가 쫄보고 집을 처음 사는거라서 디스클로저 보니까
저한테는 큰문제들처럼 보이는데,
남편이랑 리얼터는 보통 싱글하우스들이 가지고 있는 문제이고
큰 문제들이 아니다 하고 가볍게 생각하거든요?
정말 그런지 궁금해서 여쭤봐요. 아주 핫한 동네고 집값이 정말 안내려가요.
포에버홈으로 생각해서 사는건 아니지만 초등들어가는 아이랑 토들러있어서
학군좋고(8/9/9) 동네좋은..그래서 비싸게 주고 사더라도 다음에 팔때 그만큼 오를거다 생각하고
투자개념 및 살다 좋으면 포에버홈도 생각하는..그런 집이에요.
최소 첫째 중학교까지는 있을거라 짧으면 5년 길게 10년이상까지 보고있어요.
일단 1400sqft 에 3베드룸이고 업데이트는 안되어있지만
유지를 잘해놔서 인테리어는 조금만 손 보면 되는 정도예요.
그래도 70년이나 된 오래된 집이에요. 뭐 여기선 굉장히 흔하지만요.
워낙 핫한동네고 셀러마켓이라 모든 컨티젼시를 리무브를 해야 그나마 오퍼가 억셉해지는 것 같고요,
절실하지는 않지만, 그렇다고 안절실하지 않은?
아이 학교문제도 그렇고 지금 방2개짜리+마당없는 집에서 살아서
이자며 집값생각하면 조금 기다려야되나 싶지만 반절실한 상태에서 저희한테는 지금이 적기라 생각하고 있어요.
암튼 집주인이 20년 넘게 살다 (나이많은 노년의 일본커플인데 다시 일본으로 간대요..) 파는건데,
디스클로저에 몇가지 제 눈에 보이는 문제가 있는데,
이게 red flags로 생각해야될지 아님 이정도는 70년된 싱글하우스정도는 다 가지고 있는 마이너한 문제인지,
전문가분들의 의견을 듣고싶어요. 지나치지말고 시간 내어주세요.! 부탁드려요.
1) 복도화장실 : floor makes noise at various areas and are loose.
2)마스터룸 화장실: floor has cracks, and separations. Tiled shower enclosure walls have separations at various areas. Shower drain is rusted
3) Toilet was not flushing properly and occasionally backing up-inspection found the sewer line was impacted by roots and needed replacement =>Entire sewer line from house to street was replaced in 2017 due to tree root intrusions. No sewer issue since the replacement.
4) Water pipes were replaced with copper in 2015 as recommendation although there was no issue But contractor did not repair access holes in backs of cabinets/walls in two bathrooms under sink, behind master bathroom toilet and kitchen under sink
5) rodents in crawlspace/attic/kitchen areas noted, contracted with pest control on an as needed basis. Rat Patrol-we have one year unlimited service, but are not sure if contract is transferable.
6) Attic and crawlspace had rodent feces/damage => Attic was cleaned, sealed, all insulation removed and replaced 2023 including replacing all attic insulation
7) Front area parallel to street accumulates water during rain due to limited street drainage on this side of street
8) Not sure if all outlets are grounded-original handyman replaced most of the outlets with 3 prong, but not sure if they grounded them/ground wire exists. Inspector did not find any errors in latest inspection
9) Floor near near the windows have patches and sanded areas due to pervious termite repair.
10) Building Inspection. Termite Inspection, Chimney Inspection, Rodent Inspection, Rodent Extermination, Cleaning and Attic Insulation replacement, Roof Inspection all conducted 2023
그외에 자질구리한것들.. 뭐 방문이 잘 안닫힌다, 창문 몇개는 스크린이 없다/ 잘 안잠긴다..바닥에 스크래치있다..뭐 이정도인데..
보면서 혹시 집살때 딜브레이크 될만한 하자가 있는지 한번 봐주시면 너무너무 진짜 감사하겠습니다.
ding Inspection. Termite Inspection, Chimney Inspection, Rodent Inspection, Rodent Extermination, Cleaning