상업용 부동산.. 붕괴 다가오나

셀러 부담 중개수수료 절반으로 뚝…집단 소송 합의

◇ 집값↓, 매물·거래↑이번 집단 소송 결과가 향후 주택 가격에 어떤 영향을 미칠 지에 대한 시장 관계자들의 관심이 크다. 부동산 업계는 수수료율이 낮아지면 리스팅 가격을 낮춰 판매 경쟁력을 높이려는 셀러도 늘어날 것이라는 시각이다. 그동안 부동산 매매가격의 5~6%에 달하는 중개 수수료를 부담하기 위해 리스팅 가격을 높이는 것이 셀러 사이에서 관행처럼 여겨져 왔기 때문이다.경제전문가들은 부동산 수수료율이 현행 6%에서 3%로 인하되면 현재 약 1,000억 달러에 달할 것으로 추산되는 중개 수수료 규모가 700억 달러로, 약 30%

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상업용 부동산, 지난해 보다 올해 상황 더 나빠질수도

사무실, 상가, 호텔, 창고 건물 등 상업용 부동산 담보 대출 약 9,000억 달러의 만기가 올해 돌아온다. 현재 많은 경제 전문가와 상업용 부동산 전문가가 올해 만기를 맞는 상업용 부동산 대출이 지역 은행과 지역 자치 단체를 포함한 전반적인 경제 어떤 영향을 미칠지 예의 주시 중이다. 특히 높은 팬데믹 이후 치솟은 공실률로 여전히 어려움을 겪고 있는 사무실 건물 부문의 위기론이 고개를 들고 있다. 워싱턴포스트가 작년보다 상황이 악화할 우려되는 올해 상업용 시장 동향을 점검했다.◇ 전체 대출 20% 올해 만기올해 만기가 돌아오는 상

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새집 입주 전 주소 변경하고 유틸리티 연결해야

본격적인 주택 매매 시즌이 코 앞으로 다가왔다. 바닥 수준이던 주택 매물이 조금씩 늘고 있어 올해 주택 거래는 예년보다 활발해질 전망이다. 하지만 주택 가격과 이자율이 높아 내 집 마련 어려움은 여전히 남아 있다. 주택 수요가 높은 일부 지역은 여러 바이어가 경쟁하는 이른바 ‘복수 오퍼’ 현상도 우려된다. 과열 경쟁 탓에 주택 구입에 너무 신경 쓰다 보면 주택 구입 후 챙겨야 할 일들에 소홀하기 쉽다. 어렵게 구입한 주택을 잘 관리하려면 입주 뒤 여러 항목을 꼼꼼히 챙겨야 한다. 주택 구입 전후로 반드시 챙겨야 할 사항을 알아본다.

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작아지는 ‘아메리칸 드림’…팬데믹 때 커진 집 다시 작아져

내 집 장만으로 대변되는 ‘아메리칸드림’이 점점 작아지고 있다. 높은 이자율과 치솟는 집값으로 수년째 주택 구입 여건 악화가 지속되는 가운데 주택 건설 업계에 주택 소형화 트렌드가 나타나고 있다고 워싱턴포스트가 보도했다. 그동안 대형 주택 건설에 주력했던 주택 건설사들이 작고 저렴한 주택 공급으로 전환을 시도하는 중이다.◇ 작년 신규 주택 중간 크기 2,179SF연방센서스 자료에 따르면 주택 소형화 트렌드로 작년 신규 주택의 중간 크기는 전년보다 약 4% 작아진 2,179평방피트로 2010년 이후 가장 작아졌다. 주택 소형화 영향으

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집값 비싼 요즘…관리비용 많이 드는 주택 ‘찬밥’

나날이 치솟는 집값이 내 집 마련을 갈수록 힘들게 하고 있다. 저소득층은 물론 소득이 꽤 높은 중산층도 선뜻 내 집 마련에 나서기 힘든 시기다. 그래서 최근 집을 찾을 때 집값은 물론 구입 후 발생한 비용을 구입 조건으로 살피는 바이어가 많다. 아무리 좋은 가격에 집을 구입해도 구입 후 비용이 발생하면 ‘밑 빠진 독에 물 붓기’식으로 생활비를 감당하기 힘들어진다. 온라인 재정정보업체 고우뱅킹레잇이 바이어들이 선호하지 않는 주택 조건을 살펴봤다.◇ 구식 홈 시어터영화를 좋아하는 바이어는 집에 홈 시어터 시스템을 갖추고 싶은 로망이 있

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에너지 비용 낮추고 세금혜택까지…친환경 설비 다양

친환경 주택 설비로 에너지 비용을 낮추고 세금 혜택까지 받는다면 얼마나 좋을까? ‘인플레이션 감축법’(IRA) 시행 덕분에 친환경 설비에 대한 세금 혜택 폭이 넓어졌고 친환경 기술이 나날이 발전하고 있어 ‘두 마리 토끼를 잡는 일’이 얼마든지 가능하다.IRA에 따라 태양광 패널에서부터 인덕션 레인지 설치에 이르기까지 세금 혜택을 받을 수 있는데 혜택은 소득과 지역에 따라 차이가 있다. 친환경 주택 설비 계획이 있다면 세무 전문가와 미리 상의해 세금 혜택 대상이 되는 항목을 골라 설치하면 일거양득의 효과를 누릴 수 있다.◇ ‘히트 펌

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주택시장 이자율, 연말에야 6~6.5%대로 떨어질 전망

올해 주택 시장은 장밋빛 전망으로 출발했다. 주택 구입 여건이 나아져 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있을 것으로 기대됐다. 기대대로 주택 구입 여건은 나아졌지만 아직 바이어스마켓으로 보기에는 이르다.여전히 높은 모기지 이자율과 좀처럼 떨어지지 않는 주택 가격이 내 집 마련을 가로막는 장애물로 남아있다. 최근 실시된 조사에서 젊은 층 바이어들은 이자율이 8%를 넘어도 주택 구입에 나서겠다는 강한 내 집 마련 의지를 보였다.◇ 5% 밑으로 떨어지면 집 산다모기지 이자율이 떨어지기를 학수고대하는 바이어가 대부분이다. 여전히 높은 이자율

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올 주택 매매 여건 나쁘지 않아…구입 능력 따져봐야

주택 구입 여건이 나아지고 있지만 내 집 마련을 힘들게 하는 여러 요인이 아직 남아 있다. 작년 말 모기지 이자율이 떨어지자 바이어들은 기다렸다는 듯이 주택 구입에 다시 나서기 시작했다. 그러나 갑자기 늘어난 수요로 주택 가격이 다시 뛰기 시작했고 매물도 여전히 턱없이 부족한 상태다.올해 역시 내 집 마련 사정이 녹록지 않을 전망으로 ‘연방주택도시개발국’(HUD) 마르시아 퍼지 국장도 “올해도 의심의 여지 없이 주택 구입 사정이 힘들 것”이라고 머니 매거진과의 인터뷰를 통해 전망했다. 부동산 전문가들도 올해 주택 구입 계획이 있다면

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“셀러가 놔두기로 했는데…가구·설비가 안 보이네”

◇ 건축 제한 규정바이어 A는 부지를 내놓은 셀러가 자신이 제시한 구매 오퍼를 수락했을 때 매우 기뻤다. TV쇼 다운타운 애비에 나오는 것과 같은 고풍스러운 집을 건축할 계획에 에스크로 기간 내내 흥분을 가라앉히기 힘들었다. 기대대로 에스크로는 순조롭게 진행되고 있었는데 에스크로 마감 서류에 서명하기로 예정된 날 날벼락 같은 소식이 전해졌다. 에이전트가 40년 전에 등기됐다는 타이틀 서류를 들고 도착한 것이다.에이전트가 건넨 타이틀 서류에는 부지 건축 제한과 관련된 내용이 담겨있었다. 새집 건축에 대한 희망이 한순간에 무너져 내리는

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이자 절약 위한 조기상환, 장단점 따져보고 시행해야

주택 소유주 대부분이 안고 있는 모기지 대출은 전체 가구 대출 중 가장 큰 비중을 차지한다. 일반적인 모기지 대출은 만기가 30년으로 장기일뿐만 아니라 규모도 수십만 달러, 심지어 수백만 달러를 넘을 때가 많다. 모기지 대출은 원금과 이자로 구성되는데 최근 높은 이자율로 인해 이자가 원금보다 높은 경우가 많아지고 있다. 이처럼‘배보다 배꼽이 더 큰’ 현실을 아는 주택 소유주는 어떻게 해서라도 모기지 대출을 빨리 갚기 위해 노력하지만 쉬운 일은 아니다. 이른바 모기지 대출 조기 상환을 통해 얻는 장점도 있지만 단점도 따르기 때문에 각

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집 팔 생각 있다면…성수기 앞둔 지금이 유리한 시기

본격적인 주택 시장 성수기가 코앞으로 다가왔다. 매년 3월을 전후로부터 늦여름까지가 주택 거래가 가장 활발히 이뤄지는 시기다. 자녀의 여름 방학과 여름 휴가철을 이용해 주택 구입을 마치려는 수요가 이때 쏟아져 나오기 때문이다. 그런데 몇 년 전부터 주택 시장 성수기가 조금씩 앞당겨지기 시작했다.매물이 턱없이 부족하다 보니 연초 심지어 연말부터 매물 사냥에 나서는 바이어가 늘어난 것이다. 주택 시장 성수기가 앞당겨지다 보니 셀러도 덩달아 바빠질 수밖에 없다. 봄이나 여름까지 기다렸다가는 자칫 바이어를 놓칠 수 있기 때문인데 성수기를

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계약할때와 매물 다를수도…‘파이널 워크스루’ 체크를

남가주에 기록적인 폭우가 쏟아졌다. 도로 곳곳이 침수되고 폭우 피해를 입은 주택도 다수다. 주택 구입을 위해 에스크로를 진행 중인 바이어의 걱정이 이만저만이 아니다.‘내가 구입하는 집에 혹시 폭우로 인한 피해는 없을까? 매물 상태를 점검하는 홈인스펙션을 마친 바이어라면 걱정이 더 크겠다.하지만 이 같은 경우를 대비해 매물 상태를 점검할 수 있는‘파이널 워크스루’(Final Wal-Through) 절차가 남아있다. 파이널 워크스루는 에스크로 마감을 앞두고 매물의 상태가 구매 계약 체결 시와 큰 차이가 없는지 확인하는 절차다. 파이널

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‘양도세 폭탄’…자녀 떠나도 큰 집 안 파는 베이비부머

주택 매물이 바닥을 드러내기 일보직전이다. 주택 건축 업계가 신규 주택을 충분히 공급하지 않는 것이 매물 부족의 첫 번째 원인이다. 주택 건축 업계는 2007년까지 새집을 마구 찍어내다가 서브 프라임 사태의 직격탄을 맞았다. 이후 주택 건축 업계는 지금까지 몸을 사리며 신규 주택 공급을 조절하고 있다.기존 주택 보유주가 집을 내놓지 않는 현상도 매물 부족의 또 다른 원인으로 지적된다. 특히 높은 주택 보유율을 자랑하는 베이비붐 세대가 집을 내놓지 않아 매물 부족이 심화하고 있다는 지적이다. 재정 전문 CNN머니가 자녀들이 모두 출가

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“홈 워런티 포함해 주세요”…구입 요청 바이어 늘어

지난해 주택 시장이 바이어 쪽으로 기우는 현상이 나타나자 각종 거래 조건을 양보하는 셀러가 늘기 시작했다. 셀러가 양보하는 대표적인 조건 중 하나가 홈 워런티 구입이다. 홈 워런티는 주택 구입 뒤 발생하는 가전제품이나 설비 고장을 저렴한 비용으로 수리해 주는 일종의 주택 보증 프로그램이다. 팬데믹 이전만 해도 셀러가 바이어에게 홈 워런티를 구입해주는 것이 관행처럼 여겨졌지만 셀러가 주택 시장을 주도한 지난 2~3년간 이 관행이 싹 사라졌다. 그런데 지난해부터 셀러에게 홈 워런티 구입을 요청하는 바이어가 하나둘씩 늘기 시작했고 올해는

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긴 겨울잠 깬 바이어, 연초부터 주택 구입 ‘활발’

겨울잠에서 깨어난 바이어들이 연초부터 주택 구입 경쟁에 뛰어들고 있다. 지난해 11월부터 9주 연속 하락 행진을 거듭한 모기지 이자율이 새해 들어 2주 연속 반등하자 더 늦기 전에 내 집 마련에 나서려는 바이어들로 주택 시장이 연초부터 후끈 달아올랐다. 일부 주택 시장에서는 한 매물에 30건이 넘는 오퍼가 몰려 치열한 구입 경쟁의 악몽이 재현되는 것 아니냐는 우려를 낳고 있다. 연초 주택 시장을 진단한다.◇ 모기지 신청 건수 증가30년 만기 고정 이자율은 지난해 12월 28일 6.61%로 9주 연속 떨어진 뒤 새해 들어 반등하기 시

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‘새 술은 새포대에’…주택구입 전략 , 작년과 다르게 짜야

패션이 유행에 따라 바뀌듯 내 집 마련 전략도 끊임없이 변화한다. 주택 시장 상황이 늘 변동하기 때문에 작년에 통했던 전략이 먹히지 않을 수도 있다. 해마다 주택 시장 상황에 맞는 주택 구입 전략을 수립해야 내 집 마련의 꿈도 이룰 수 있다.바이어들은 작년 높은 이자율, 높은 주택 가격, 매물 부족 등 삼중고에 시달려야 했다. 그래서 많은 바이어가 내 집 마련의 꿈을 포기하고 주택 시장을 떠나기도 했다. 하지만 올해는 주택 구입 사정이 작년보다는 나아질 것이란 전망이 많다. 따라서 새해 주택 시장 상황에 맞는 새로운 주택 구입 전략

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매물 가뭄 해소…주택시장 새해 산뜻한 출발

올해 주택 시장의 출발이 산뜻하다. 여러 전문가들의 전망대로 주택 시장의 뚜렷한 전환이 나타나고 있다. 가장 반가운 소식은 매물 가뭄 해갈 소식이다. 바닥을 드러내기 일보 직전이던 매물은 지난해 12월부터 서서히 채워지고 있다. 모기지 이자율도 계속 떨어지면서 바이어들은 한동안 중단했던 주택 구입 활동을 재개할 생각에 들떠있다. 연초부터 활기를 띠고 있는 주택 시장 상황을 살펴본다.◇ 바닥 직전 매물 조금씩 채워져지난해 말 매물 가뭄 해갈 소식이 들려왔다. 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴에 따르면 지난해 12월 시장에 나온 주택 매물

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다운페이먼트 마련 위해 부모와 사는 캥거루족 증가

젊은 세대의 내 집 마련이 어느 때보다 힘든 시기다. 좀처럼 떨어지지 않는 집값과 높은 이자율로 인해 주택 구입에 어려움을 겪는 젊은 세대가 많다. 높은 물가와 학자금 대출 상환 부담 때문에 주택 구입에 필수인 다운페이먼트 마련이 쉽지 않기 때문이다. 그래서 최근 대학 졸업 후 직장을 가진 뒤에 부모님 집으로 다시 돌아오는 이른바 캥거루족이 다시 늘고 있다. 부모님 집에 얹혀살면서 다운페이먼트를 한 푼이라도 더 마련해 내 집 마련 시기를 앞당겨 보려는 전략이다.◇ 렌트비 아껴 다운페이먼트 마련올해 27세인 브랜든 폴린은 얼마 전까지

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주택 거래, 에이전트 대처 능력에 따라 성패 갈려

부동산 에이전트의 업무라고 하면 고객의 집을 사고파는 일을 돕는 것으로만 생각하기 쉽다. 좋은 매물을 찾아 고객에서 소개하는 것이 물론 중요한 업무 중 하나지만 에이전트가 담당해야 하는 업무는 이보다 훨씬 더 다양하다. 부동산 매매는 물론 때로는 예상치 못한 문제가 발생했을 때‘해결사’ 역할까지 담당해야 유능한 에이전트라고 할 수 있다. 부동산 전문 리얼터 매거진이 부동산 에이전트들로부터 하마터면 무산될 뻔했던 주택 거래를 성공으로 이끈 사례를 들어봤다.◇ 마감 이틀 전 HOA 날벼락 통보부동산 에이전트 클라우스 곤치가 담당한 주택

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올 이자율 ‘뉴 노멀’…주택시장 최악은 벗어난다

희망찬 갑진년의 새해가 밝았다. 올해는 무엇보다 내 집 마련을 꿈꾸는 바이어의 희망이 벅차다. 끝없이 오를 것 같던 모기지 이자율이 지난해 연말 지속적인 하락세로 돌아섰기 때문이다. 하지만 바이어들이 올해 넘어야 할 산은 아직도 많다. 매물은 여전히 턱없이 부족한 데다 주택 가격도 감당하기 힘들 정도로 높은 수준이다. 온라인재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 부동산 전문가들로부터 내년 주택 시장 전망을 들어봤다.◇ 현 이자율 ‘뉴 노멀’모기지 이자율이 급등한 시점은 2022년이다. 갑자기 치솟는 인플레이션과의 전쟁을 선포한 ‘연방준비제도’

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모기지 이자율 폭등에 주택시장 몸살 앓은 해

한 해가 다 가고 어느덧 2024년 갑진년을 앞두고 있다. 올해 주택 시장은 지난해 하반기부터 시작된 둔화가 이어진 해다. 연초부터 모기지 이자율이 계속 오르면서 주택 거래는 자취를 감췄지만 극심한 매물 부족 현상에 주택 가격을 여전히 오름세다. 높은 이자율을 피해 내 집을 마련하려는 바이어들은 독특한 방식의 대출 프로그램에 관심을 보였고 콧대가 낮아진 셀러들은 여러 양보 조건을 제시하며 자세를 낮춘 해였다. 다사다난했던 올해만큼이나 여러 변화가 있었던 2023년 주택 시장을 되돌아본다.◆ ‘친환경^자연 재해’ 리모델링주택 가격과

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정부 보증 대출한도 내년부터 76만6,550달러로↑

집값 상승세가 여전하다. 최근 발표된 9월 코어로직 케이스-실러 주택 가격 지수는 2월부터 8개월 연속 상승세를 이어갔다. 모기지 이자율 상승으로 수요가 주춤해졌음에도 불구하고 심각한 매물 부족 현상이 주택 가격을 계속 끌어올리고 있다. 주택 가격이 오르면 바이어의 모기지 대출 능력에 부정적인 영향을 미친다. 특히 정부 보증 대출의 경우 대출 한도를 넘게 되면 높은 이자율이 적용되기 때문에 불리하다. 최근 연방정부가 오른 집값을 반영해 정부 보증 적격 대출에 적용되는 대출 한도를 내년부터 인상한다고 발표했다.◇ 일반 지역 76만 6

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내년 주택 시장 기상도…남가주 도시 대거 ‘활짝’

내년 남가주 주택 시장 전망이 나쁘지 않다. 온라인 부동산 정보업체 리얼터닷컴에 최근 발표한 2024년 주택 시장 전망이 밝은 도시에서 남가주 도시가 대거 포함됐다. 이들 도시는 내년 주택 거래와 주택 가격이 동반 상승할 것으로 전망되고 있다. 최근 모기지 이자율 하락세가 이어지고 있는데 내년에도 이 같은 현상이 지속될 경우 지난해 상반기와 같은 과열 구입 경쟁이 재현될 것으로도 예상된다. 리얼터닷컴이 꼽은 내년도 주택 시장 전망이 밝은 도시를 소개한다.◇ 톨레도, 오하이오디트로이트에서 남서쪽으로 약 1시간가량 떨어진 톨레도가 내년

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실내 깔끔해도 마당 쓰레기에 바이어 발길 돌린다

집을 팔 계획이라면 바이어가 좋아하는 트렌드는 물론 싫어할 만한 점도 파악해야 한다. 아무리 완벽한 조건을 갖춘 매물이라도 바이어가 싫어하는 점이 있으면 그 바이어는 그래도 발길을 돌리기 마련이다. 집을 내놓기 전에 바이어의 발길을 돌리게 할 만한 요인을 파악해 제거해야 높은 가격에 팔 수 있다. 온라인 재정정보업체 고우뱅킹레잇닷컴과 온라인 부동산 정보업체 리얼터닷컴이 바이어가 싫어하는 매물 조건을 꼽아봤다.◇ 마당쓰레기한 부동산 에이전트는 바이어에게 지은 지 얼마 안 된 콘도미니엄을 보여주다가 소스라치게 놀랐다. 전에 살던 사람이

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이자율 3주 연속↓… 주춤한 주택 수요 다시 증가할까?

바이어에게 암울하기만 하던 주택 시장에서 좋은 소식이 들려왔다. 천정부지로 치솟을 것 같던 모기지 이자율이 하락세로 돌아선 것이다. 하락세가 앞으로 계속 이어질지 예측하기엔 아직 이르지만 내 집 마련의 꿈을 포기했던 바이어들에게는 희망적인 소식이다. 재정 전문 머니 매거진과 온라인 부동산 정보업체 리얼터닷컴과 현재 부동산 시장을 진단했다.◇ 이자율 3주 연속 하락주택 시장에서 오래간만에 기쁜 소식이 들려왔다. 8%를 넘을 기세로 가파르게 오르던 모기지 이자율이 3주 연속 하락했다. 국영모기지 보증 기관 프레디맥의 집계에 따르면 10

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주택구입 비용 잘 이해하면 내 집 마련 한결 수월

주택을 구입할 때 들어가는 비용으로 집값만 생각하면 오산이다. 셀러와 계약을 맺는 매매가 외에도 부대적으로 지불해야 하는 비용이 많다. 매매가도 디포짓, 다운페이먼트 등 여러 비용으로 구분되기 때문에 각종 비용 항목을 잘 이해하면 내 집 마련이 한결 수월해진다. 특히 요즘처럼 모기지 이자율이 높고 집값도 상승하는 시기에는 주택 구입 시 발생하는 여러 비용을 잘 이해해야 주택 구입비 부담을 조금이라도 낮출 수 있다. 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴이 주요 주택 구입 비용을 정리했다.◇ 디포짓주택 구매 계약서인 오퍼를 제출할 때 반드시

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잘못된 조언 귀 기울이면 내 집 마련 꿈 멀어져

바이어에게 현재 주택 시장 상황은 한마디로‘퍼펙트 스톰’(Perfect Storm)이다. 고이자율, 고 주택가, 매물 부족 등 내 집 마련을 어렵게 하는 3대 악재가 한꺼번에 발생한 상황이다. 이런 시기에는 무엇보다 신중한 결정을 내리는 것이 중요하다. 그런데 상황이 어려울수록 잘못된 조언에 귀를 기울이기 쉽고 내 집 마련의 꿈을 망치는 경우도 많다. 이른바 소셜 미디어 인플루언서 중 관심을 끌기 위해 잘못된 조언을 퍼트리는 경우도 있고 단지 주변 사람들로부터도 엉뚱한 조언을 듣는 경우가 많다. 잘못된 조언도 시기에 따라 유행처럼

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올 연말 내 집 마련 상황 어떻게 달라질까…

연말 휴가철이 코 앞으로 다가왔지만 선물 쇼핑 대신 매물 쇼핑에 여념이 없는 바이어가 많다. 아직 이루지 못한 내 집 마련의 꿈을 한 해가 가기 전에 실현하기 위해서다. 바이어가 감소하는 연말은 경쟁을 피해 주택을 구입하기 좋은 시기로 여겨진다. 그러나 올 연말은 여느 해와 조금 다를 전망이다. 모기지 이자율이 8% 진입을 앞두고 있고 매물도 많지 않기 때문이다. 많은 바이어들이 이자율이 떨어지고 매물이 늘어나는 이른바 완벽한 타이밍을 기다리고 있다. 디지털 부동산 플랫폼 오픈도어의 아밋 아로라 부대표는 이런 바이어에게 “완벽한 타

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‘낮은 이자율’ 앞세워 ‘높은 수수료’ 부과 주의해야

과거에도 내 집 장만이 쉬웠던 시기는 별로 없었다. 그중에도 모기지 이자율이 가파르게 오르는 요즘이 아마도 내 집 장만이 가장 힘든 시기로 기억될 듯싶다. 집값은 10년 넘게 고공행진을 이어가는 가운데 모기지 이자율이 불과 1년 사이에 두 배 넘게 올라 내 집 마련이 하늘의 별 따기보다 어렵게 여겨진다. 그래도 내 집 마련의 꿈을 이루려고 고군분투하는 바이어가 적지 않다. 이자율을 조금이라도 낮출 방법을 찾기 위해 동분서주하지만 일부는 모기지 대출에 대한 오해로 내 집 마련의 꿈에서 오히려 멀어지고 있다. 온라인 부동산정보업체 리얼

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치솟는 주택보험료… 가입 포기하는 소유주 늘어

주택 보험 가입률이 점점 낮아지고 있다. 주택 보험은 주택 소유주라면 누구나 가입해야 하는 것으로 여겨진다. 그런데 최근 치솟는 보험료 부담을 이기지 못하고 가입을 포기하는 소유주가 늘고 있어 우려된다. 주택 보험료는 잦은 자연재해와 인플레이션 등의 원인으로 오르고 있는데 당분간 하락할 가능성은 작아 보인다. 비용을 절약하기 위해 보험 가입을 포기하면 더 큰 비용을 초래할 수 있기 때문에 반드시 가입하는 것이 좋다. 재정 전문 머니 매거진이 주택 보험업계 현황을 알아봤다.◇ 주택 보험률 점점 낮아져주택 보험료가 갈수록 오를 뿐만 아

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자식만큼 소중한 반려동물 위해 집 찾는 바이어 늘어

반려동물이 자식만큼 사랑받는 시대다. 집을 찾을 때 자녀가 있는 가구는 학군이 우선이지만 반려동물을 키우는 가구는 반려동물을 위한 공간이 제일 중요하다. 최근 자녀가 있는 가구는 감소세인 반면 반려동물을 키우는 가구가 늘면서 주택 시장 트렌드도 변하고 있다. 워싱턴포스트가 반려동물이 바꾸고 있는 주택 시장 트렌드를 알아봤다.◇ 반려동물 위해 큰 집 이사부동산 에이전트들에 따르면 이제 매물을 찾을 때 반려동물을 키우기 위한 조건을 고려하지 않을 수 없게 됐다. 자녀를 둔 가구는 줄고 있는 반면 반려동물을 키우는 가구가 증가하는 데 따

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다시 주목받는 변동 이자율…“장·단점 따져봐야”

높은 모기지 이자율로 인해 변동 이자율에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 모기지 시장 조사 기관 코어로직에 따르면 지난 4월 발급된 전체 켄벤셔널 융자 중 변동 이자율이 적용된 융자는 18.6%로 2021년 1월보다 4배나 증가했다.변동 이자율의 가장 큰 장점은 고정 이자율보다 이자율이 낮다는 것이다. 하지만 이자율 변동에 따라 페이먼트가 갑자기 불어날 수 있기 때문에 주의해야 할 점도 많다. 온라인 재정정보업체 뱅크레잇닷컴이 최근 주목받는 변동 이자율 모기지와 고정 이자율 모기지의 차이점을 자세히 비교했다.◇ 고정 이자율고정 이

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바이어 발길 돌리는 ‘악취·흡연·애완동물 흔적’

집을 잘 팔려면 바이어가 좋아하는 것도 알아야 하지만 싫어하는 점도 파악해야 한다. 바이어 취향에 맞게 집을 아무리 잘 꾸며도 바이어가 혐오하는 것이 하나만 발견되면 바이어는 그대로 발길을 돌리고 만다. 집을 내놓기 전 바이어가 싫어할 만한 것이 있는지 집안 곳곳을 살피고 즉시 제거하는 작업이 중요하다. 부동산 에이전트, 인테리어 디자이너, 이웃이나 친구 등으로부터 객관적인 조언을 얻으면 바이어가 싫어할만한 것들을 찾는데 도움이 된다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 바이어의 발길을 돌리게 하는 요인을 정리했다.◇ 시대에 뒤처

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‘이사 갈 집 못 찾을까봐’… 집 내놓지 못하는 셀러

극심한 매물 부족 현상에 바이어들은 마치 보물찾기하듯 매물을 뒤져야 하는 실정이다. 신규 주택 공급량이 충분하지 않은 것도 문제지만 주택 소유주들이 집을 내놓지 않는 것이 매물 부족 현상의 가장 큰 원인으로 지적되고 있다. 유례없는 매물 부족 현상 때문에 주택 거래는 줄어도 집값은 오르는 비정상적인 상황까지 나타나고 있다. 주택 가격은 여전히 고공행진이라는데 왜 집을 내놓지 않는 걸까? 부동산 매체 인맨 뉴스가 주택 소유주들이 내놓기를 꺼리는 이유를 진단했다.◇ 이사 갈 집 못 찾을까 봐심각한 매물 부족 탓에 일부 지역에서는 여전히

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“내 집 마련 여건 탓만 말고 기본으로 돌아가야”

높은 집값과 이자율로 내 집 마련이 그 어느 때보다 힘든 요즘. 내 집 마련의 지름길이 있다면 그것은 바로 기본으로 돌아가는 것이다. 에이전트 선정 요령, 오퍼 제출 전략, 매물 검색 방식 등 주택 구입과 관련된 모든 기본 절차를 점검하다 보면 내 집 마련에 한 걸음 더 바짝 다가설 수 있다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 주택 구입 전 과정을 일목요연하게 정리했다.◇ 집 왜 사야 하나?주택 구입은 높은 금액이 오고 가는 거래로 쉽게 결정해서는 안 된다. 어떤 집이 필요한지도 모르고 주택 구입에 나서면 큰 후회로 이어지기 쉽다

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주택시장 ‘블랙 프라이데이’… 올해는 10월 첫째 주

소비자들이 1년 중 가장 기다리는 날이 바로 블랙 프라이데이다. 추수감사절 다음날인 블랙 프라이 데이는 대대적인 할인 행사가 펼쳐져 사고 싶은 물건을 저렴한 가격에 구입할 수 있는 날이다. 그런데 주택 시장에도 블랙 프라이데이가 있다. 다른 바이어와의 경쟁을 피해 비교적 낮은 가격에 주택을 구입을 할 수 있는 기간이 있는데 온라인부동산 정보업체 리얼터닷컴에 따르면 올해는 10월 첫째 주가 바로 주택 시장의 블랙 프라이데이다.◇ 10월 1일~7일올해 안에 내 집을 마련할 계획이라면 오는 10월 1일부터 7일까지의 일주일 기간을 놓치면

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“최적 주택 구매 타이밍 반드시 잡고 말겠다”

대부분 사람에게 평생 가장 큰 금액이 될 주택 구입. 수십만 달러에서 수백만 달러가 오가는 주택 구입을 대충 할 사람은 없다. 그래서 최대한 주의를 기울이지만 실수를 피하기 힘들다. 특히 주택 시장이 변동성이 높아진 최근에는 바이어들 사이에서 주택 구입에 대한 불안감이 커져 불필요한 실수로 이어지기 쉬운 환경이 조성되고 있다. 이럴 때일수록 주택 시장에 대한 철저한 조사와 주택 구입 시 감정이 개입되는 것을 피하려는 노력이 필요하다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 바이어가 피해야 할 실수 유형을 정리했다.◇ 최적 타이밍 기다

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‘내년에도 내 집 마련 여건 나아지지 않을 듯’

최근 몇 년간 주택 시장은 그야말로 한 치 앞을 내다보기 힘들 정도로 요동쳤다. 팬데믹을 전후로 역대 최저 수준의 모기지 이자율이 지속되면서 전례 없이 치열한 주택 구입 경쟁 현상이 나타났다. 그러다가 지난해부터 이자율이 다시 오르고 20년 만에 최고 수준으로 치솟자 과열 구입 현상은 다소 잦아들었다. 하지만 여전히 부족한 매물로 인해 거래가 감소하는 가운데 주택 가격은 상승세를 유지하는 이상 현상이 현재 나타나고 있다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 부동산 전문가들로부터 향후 주택 시장 전망을 들어봤다.◇ 모기지 이자율 내년

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리모델링 공사비는 주택 시세에 맞춰 결정

주택 리모델링을 실시할 때 가장 중요한 것이 바로 예산이다. 리모델링에 필요한 비용을 어떻게 마련할지는 물론 얼마만큼의 예산이 필요한지 정확히 파악하는 것이 우선이다. 그렇지 않으면 밑 빠진 독에 물 붓듯 비용이 새 나가기 쉽다. 공사에 필요한 자재비는 물론 인건비가 최근 크게 올라 철저한 예산을 수립하지 않으면 비용 낭비가 초래될 수밖에 없다. 워싱턴포스트가 리모델링 공사에 필요한 예산 수립 요령과 조달 방법 등을 소개했다.◇ 공사비, 주택 시세에 맞춰 정해야대규모 리모델링을 실시하면 주택 가치가 공사비만큼 오를 것 같지만 그렇지

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힘든 주택 구입 여건 탓에 바이어 연령 높아져

주택 시장 상황이 시시각각 변하듯 바이어의 모습도 늘 변한다. 최근 가장 눈에 띈 변화는 바이어 연령대가 높아지고 있다는 것. 높은 모기지 이자율과 주택 가격으로 인해 내 집 마련이 갈수록 힘들어짐에 따라 주택 구입 연령대는 해마다 높아지고 있다. 또 주택 구입비 부담이 높아지면서 큰 집보다 작은 집을 선호하는 경향이 다시 나타나고 있다. 올해 주택 시장에서 나타나고 있는 바이어 트렌드와 주택 시장 동향을 알아본다.◇ 바이어 나이 높아져바이어의 나이가 어느새 중년을 넘어섰다. 올해 바이어의 중간 나이는 40세, 평균 나이는 42세로

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‘또 올랐네’… 계속 상승하는 모기지 이자율

내 집 마련이 점점 어려워지고 있다. 현재 내 집 마련을 가장 힘들게 하는 것은 바로 치솟는 모기지 이자율이다. 약 20년 만에 7%(30년 고정)를 넘어선 모기지 이자율은 8월 넷째 주(24일 기준) 7.23%를 기록하며 6주 연속 상승을 이어가고 있다. 주택 구입을 앞둔 바이어 입에서 한숨 소리가 터져 나올 수밖에 없는 이유다. 있다. 재융자용으로 많이 사용되는 15년 만기 고정 금리 역시 그간 꾸준히 올라 6.55%를 기록하며 30년 만기 금리와 격차를 좁혀갔다. 워싱턴포스트가 이자율 상승 원인과 대책 요령을 소개했다.◇ 금리

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“주택시장, 침체 가능성보다 회복 전망 더 우세”

‘전국부동산중개인협회’(NAR)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 지난 3일 열린 주택 시장 전망 관련 기자회견에 주택 시장 둔화 현상이 끝났다고 진단했다. 그러면서 주택 거래가 올해 바닥을 친 뒤 내년부터 증가세로 돌아설 것이란 전망을 내놓았다. 윤 이코노미스트는 주택 수요가 탄탄한 반면 매물이 턱없이 부족한 매물 품귀 현상을 강조하면서“향후 주택 시장 회복세에 주목해야 할 것”이라고 회복세에 힘을 실었다. 실제로 일부 주택 구입 인기 지역에서는 사라졌던 복수 오퍼 현상이 나타나는 등 다시 과열 조짐을 보이고 있는 가운데 NAR가

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빈번한 자연재해로 주택보험 판매 중단 사태 확산

최근 가주와 플로리다주 등에서 주택 보험 갱신 거절 사례가 잇따르고 있다. 잦아진 자연재해로 인한 막대한 보험 청구로 보험회사들의 손실이 눈덩이처럼 불어나기 때문이다. 가주 최대 보험회사인 스테이트팜은 신규 주택 보험 가입을 받지 않기로 결정했고 여러 주요 보험회사들도 비슷한 움직임을 보이고 있다. 보험 가입 및 갱신 중단 사태는 가주, 플로리다, 루이지애나 등 자연재해가 자주 발생하는 주에만 국한된 사례가 아니다. 기후 변화로 자연재해 위험이 높아진 여러 주에서도 보험료가 인상되거나 가입이 거절되는 사례가 늘고 있어 주택 소유주의

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“집 샀는데 집값 갑자기 떨어지면 어떡하지?”

내 집 마련은 기쁘고 흥분되면서도 걱정이 끊이지 않는 과정이다. 특히 요즘처럼 경제 전망이 불투명하고 이자율이 급등하는 시기에는 주택 구입을 앞두고 걱정이 많아지기 마련이다. 집을 사고 난 뒤에 가격이 갑자기 떨어지면 어떡하지?, 재융자를 해야 하는데 이자율이 더 오르면 어떡하지? 등등 현재로서는 해결책이 없는 걱정이 끊이지 않는다. 수많은 걱정으로 주택 구입 결정을 내리지 못하는 바람에 절호의 구입 타이밍을 놓치고 땅을 치고 후회하는 바이어도 많다. 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴이 주택 구입을 앞두고 걱정이 끊이지 않는 바이어를

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당연한듯한 "원 밀리언" LA 집 가격.. 폭등 막을 수 있었나

로스 앤젤레스의 주택 중간 가격이 곧 100만 달러라는 놀라운 문턱을 넘을 것입니다. 한편 Zillow에 따르면 캘리포니아의 주택 중간 가격은 75만 달러에 육박하고 있습니다. 이는 전국 중앙값의 두 배 이상이며 오하이오주의 세 배 이상에 달하는 수치입니다.이것이 바로 주택 구입이 불가능한 상황의 정의입니다.점점 더 많은 캘리포니아 주민들이 내 집 마련의 꿈에서 멀어지고 있습니다. 2019년 기준 캘리포니아 주민의 55%, 흑인 캘리포니아 주민의 36%만이 주택을 소유하고 있습니다. 아메리칸 드림은 캘리포니아에서 점점 더 꿈에 그치

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외국인 투자자들이 미국 주택 시장에서 이탈하고 있는 이유

높은 모기지 이자율, 치솟는 주택 가격, 부족한 매물 공급, 달러 강세 등으로 인해 미국 주택 구매의 재정적 매력이 크게 떨어지면서 외국인 구매자들이 미국 주택 시장에서 철수하고 있습니다. 작년 4월부터 올해 3월까지 외국인 구매자는 약 84,600채의 주택을 구입했는데, 이는 2009년 전미 부동산 중개인협회가 이러한 구매를 추적하기 시작한 이래 가장 낮은 수치이며 전년 대비 14% 감소한 수치입니다.해외 구매자들은 주택 구입 건수는 줄었지만 주택 구입에 더 많은 비용을 지불했습니다. 이들이 구매한 주택의 중간 가격은 39만 6,

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롤링 힐스 이스테이트, 산사태로 주택 12채 파괴.. 캐년으로 떨어지나

월요일 남부 캘리포니아 팔로스 버데스 반도의 고급 주택이 산사태로 인해 무너진 지붕, 부서진 벽, 기울어진 굴뚝, 인접한 협곡에 매달려 있는 데크가 혼란스럽게 뒤섞여 있습니다.로스앤젤레스 카운티 롤링힐스 에스테이트의 산사태는 토요일에 구조물과 지반에 균열이 나타나기 시작하면서 시작되었습니다. 12채의 주택이 안전하지 않은 것으로 위험 경고가 표시되었고 주민들은 20분이라는 짧은 시간 동안 대피했습니다.주말을 거쳐 월요일까지 파괴의 속도는 더욱 빨라졌습니다.이 지역을 대표하는 로스앤젤레스 카운티 수퍼바이저 위원회의 의장인 제니스 한은

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미국에서 임대료가 가장 비싼 캘리포니아 카운티는 어디일까요?

최저임금을 받는 근로자는 미국 어디에서든 침실 2개짜리 아파트를 구하는 데 어려움을 겪지 않아야 합니다.새로운 연방 보고서에 따르면, "미국의 어떤 주, 대도시 지역 또는 카운티에서도 연방 또는 주 또는 지역 최저임금을 받는 근로자가 주당 표준 40시간 근무를 통해 공정한 시장 임대료로 적당한 침실 2개짜리 임대 주택을 구할 수 있는 곳은 없습니다.""아웃 오브 리치" 보고서는 특히 캘리포니아에서 임차인이 직면한 재정적 어려움을 극명하게 보여줍니다.새로운 연구에 따르면 캘리포니아 임차인이 방 2개짜리 임대 주택을 구하려면 시간당 4

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주택 가격이 폭락할까요? 부동산 경제학자들은 그럴 가능성은 낮다고 말합니다.

미국 주택 시장은 폭락이 아닌 조정을 거치고 있습니다. 판매량은 감소하고 모기지 금리는 상승하고 있지만 매물이 너무 적기 때문에 주택 가격은 여전히 상승하고 있습니다. 그리고 10년간의 가격 상승 이후 지난 18개월 동안 상업용 부동산, 특히 사무실의 가치가 꾸준히 하락하고 있습니다.건물과 창고 가치가 2022년 수준으로 회복되려면 2년에서 9년이 걸릴 것으로 예상되므로 부동산 부채를 보유한 은행은 어느 정도 위험에 처할 수 있습니다. 가까운 장래에 또 다른 311개의 은행이 파산할 가능성이 있는데, 이는 실리콘밸리 은행 3개와 맞

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연준의 금리 동결, 캘리포니아 내 집 마련 어렵게 만들어

모기지 금리는 연방준비제도의 금리 인상 중단에도 불구하고 높은 수준을 유지할 것으로 보입니다.이는 캘리포니아의 채권형 펀드에는 좋은 신호일 수 있지만, 캘리포니아 주 재무장관인 피오나 마는 CNBC 재무 고문 서밋에서 금리 인상 중단은 캘리포니아의 저렴한 주택에 타격이 될 것이라고 말했습니다.연준은 수요일에 위원회가 2022년 3월 이후 10차례에 걸쳐 대출 금리를 인상한 후 6월에 금리를 동결할 것이라고 발표했습니다. 정책 입안자들은 올해 말에 두 차례의 0.25%포인트 금리 인상이 있을 것으로 예상한다고 말했습니다.생활비가 높은

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스테이트 팜 보험사에 이어 올스테이트 마저.. 주택 보험 판매 중단

주택을 구입하려는 캘리포니아 주민들은 전국에서 가장 비싼 부동산 가격과 수많은 주택 지역을 위협하는 산불에 직면해 있습니다. 이제 또 다른 장애물이 있습니다. 꿈의 집을 보장해 줄 보험사를 찾는 것입니다.는 지난주 산불 및 건설 비용의 급증과 "어려운 재보험 시장"으로 인해 캘리포니아에서 더 이상 재산 및 상해 보험에 대한 신규 신청을 받지 않는다고 발표했습니다.현재 올스테이트는 주 보험국에 작년에 신규 주택 보험 판매를 중단했다고 통보했습니다. 이 통지는 최근 주택 및 사업체 재산 및 상해 보험에 대한 거의 40%의 요금 인상 요

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싱가포르가 홍콩을 제치고 아시아 태평양에서 가장 비싼 개인 주택 도시로 부상했습니다.

새로운 보고서에 따르면 싱가포르의 개인 주택 가격이 홍콩을 제치고 아시아 태평양 지역에서 가장 비싼 것으로 나타났습니다.도시 토지 연구소(ULI) 아시아 태평양 주택 센터의 주택 구입 가능성 지수 데이터에 따르면 2022년 싱가포르 개인 주택의 중간 가격은 120만 달러로 홍콩의 116만 달러보다 높을 것으로 예상됩니다.보고서에 따르면 싱가포르의 개인 임대 주택 월 임대료는 시드니, 멜버른, 홍콩 등 다른 도시를 "훨씬 능가하는" 2,600달러로 아시아에서 가장 높았습니다.이 보고서는 아시아 태평양 9개 시장 45개 도시의 정부 통

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4월 주택 매매, 이자율 심한 변동과 높은 가격으로 인한 경쟁으로 하락세

전미부동산중개인협회에 따르면 4월의 기존 주택 판매량은 3월보다 3.4% 감소하여 계절 조정 연간 기준 428만 채를 기록했습니다. 판매량은 2022년 4월보다 23.2% 감소했습니다.여전히 강력한 수요가 있지만 여러 가지 요인이 잠재적 주택 구매자를 압박하고 있습니다. 이는 지역 및 지역별로 다른 역학 관계로 이어지고 있습니다.NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 "주택 판매는 등락을 거듭하고 있지만 최근의 주기적 저점을 상회하고 있다"고 말했습니다. "지난 몇 달 동안 일자리 증가, 제한된 재고, 변동하는 모기지 금리의 조합

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주택 건설업체 심리, 1년 만에 처음으로 '긍정적' . 마이너스 영역 벗어나

주택 건설업체들은 기존 주택 매물 부족으로 인해 큰 호황을 누리고 있으며, 이는 금융 시장으로 인해 직면하고 있는 일부 어려움을 능가하는 것으로 보입니다.전미주택건설업협회(NAHB)/웰스파고 주택시장지수(HMI)에 따르면 5월 신축 단독주택 시장에 대한 건축업자의 신뢰지수는 5포인트 상승한 50을 기록했습니다. 이는 5개월 연속 상승한 수치이며, 7월 이후 건축업자 심리가 마이너스가 아닌 50 이하를 기록한 것은 이번이 처음입니다. 작년 5월에는 심리가 69를 기록했습니다.앨라배마 주 버밍햄의 주택 건설업자인 앨리샤 휴이 NAHB

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구글, 80에이커 규모 산호세 메가 캠퍼스 건설 보류.. 경기 침체 탓

2021년 6월, Google은 미국에서 가장 인구가 많은 캘리포니아주에서 세 번째로 큰 도시인 산호세에 730만 평방피트의 사무실 공간을 갖춘 80에이커 규모의 캠퍼스 건설 승인을 받았습니다. 예상 경제 효과: 190억 달러.이보다 더 좋은 타이밍은 없었을 것입니다. 10년에 걸친 기술 강세장이 막 막바지에 이르렀고, 이듬해는 2008년 금융 위기 이후 최악의 기술 주가 하락을 기록하게 됩니다. 금리 상승과 경기 침체에 대한 우려로 광고주들이 지출을 줄이면서 Google의 성장이 위축되었고, 경영진은 회사 역사상 처음으로 극적인

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유럽 상업용 부동산, 우려 목소리 나오기 시작

유럽 상업용 부동산 시장의 건전성에 대한 우려가 커지고 있으며, 일부 투자자들은 지난달의 금융위기에 이어 부동산 시장이 붕괴할 수 있다는 의문을 제기하고 있습니다.최근 몇 년간 낮은 채권 수익률로 최고의 인기를 누렸던 부동산 부문은 금리 상승으로 차입 비용이 증가하고 밸류에이션이 하락했습니다.한편, 지난 3월 미국 실리콘밸리 은행의 붕괴와 이후 크레디트스위스의 긴급 구조로 인해 뱅크런 가능성이 부동산 경기 침체를 촉발할 수 있는 이른바 '둠 루프'에 대한 우려가 커졌습니다.이달 초 유럽중앙은행은 불확실성의 원인으로 "시장 유동성 감

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상업용 부동산.. 붕괴 다가오나

불과 두 달 전만 해도 SL Green & Co. 의 최고 경영자 마크 홀리데이는 행복해 보였습니다. 뉴욕에서 가장 큰 상업용 건물주 회사의 대표는 월스트리트 애널리스트들에게 회사 건물로 유입되는 트래픽이 증가하고 있으며, 최근 100만 평방피트 이상의 공간이 임대되었거나 협상 중이라고 말했습니다. 회사의 부채는 감소했고, 맨해튼의 매디슨 애비뉴 1 타워의 구조가 완성되었으며, 지역 관리들은 롱아일랜드에서 그랜드 센트럴역 근처의 그린의 플래그십 타워까지 통근 열차 서비스를 연장하는 공사를 막 완료했습니다.홀리데이는 분기 실적 발표에

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올봄에 주택을 구입하려고 하나요? 매물이 많지 않을 것으로 예상됩니다

지난 몇 달 동안 래리 채인스와 그의 아내 클라우디아는 업랜드에 있는 집을 팔고 한 시간 거리에 있는 무리에타로 이사하는 것에 대해 논의했습니다. 집에 두 딸이 있는 이 부부는 더 넓은 공간을 원했고 직장과 가족에게 더 가까이 있기를 원했습니다.하지만 계산을 해본 결과, 채네스 부부는 집을 리스팅하지 않고 리버사이드 카운티 남부로 이사하기로 결정했습니다.2.75%의 모기지를 6%대의 모기지로 바꿀 수밖에 없었고, 새로운 이자율로 인해 월 페이먼트가 어려워질 것입니다. 여유가 있다고 해도 이자로만 지출하는 돈이 아깝게 느껴졌습니다.수

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캘리포니아 파워볼 당첨자, 알타데나에 두 번째 수백만 달러짜리 주택 구입

20억 달러의 파워볼 잭팟 당첨자는 최근 몇 주 동안 두 번째 수백만 달러짜리 주택을 구입했으며, 인생을 바꾼 복권을 구입한 곳에서 멀지 않은 알타데나 주택에 398만 달러를 지출했습니다.지난달 캘리포니아 복권 최초의 억만장자 당첨자가 된 에드윈 카스트로는 할리우드 힐스에 있는 2,550만 달러짜리 주택을 구입한 지 얼마 지나지 않아 알타데나 주택을 계약했습니다. 공공 기록에 따르면 그는 할리우드 힐스 저택과 마찬가지로 유한책임회사를 통해 두 번째 주택을 구입했습니다.조스 모바일 서비스의 소유주인 조셉 차하예드는 카스트로가 거의 1

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모기지 수요는 다시 증가하지만 금리는 상승하고 있습니다

최근 은행 부실 사태로 금리가 하락하면서 모기지 수요가 3주 연속 증가했습니다.하지만 금리가 다시 상승하고 있어 신청량이 줄어들 수 있습니다.모기지 은행 협회의 계절 조정 지수에 따르면 지난주 총 모기지 신청 건수는 전주에 비해 3% 증가했습니다.대출 잔액($726,200 이하)이 일치하는 30년 고정금리 모기지의 평균 계약 이자율은 6.71%에서 6.48%로 감소했으며, 계약금 20% 대출의 경우 0.79(개시 수수료 포함)에서 0.66으로 포인트가 감소했습니다. 이는 한 달 만에 가장 낮은 수준이지만 약 4.5%였던 1년 전 같

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“리모델링 계획이라면 비용 회수율 따져봐야”

요즘 주택 구입이 정말 힘들다는 하소연이 많다. 이자율이 하루가 다르게 오르는 데다 마땅한 매물을 찾는 일도 쉽지 않다. 그래서 기존 주택 보유자들은 큰 집을 이사 가는 대신 현재 살고 있는 집을 고쳐서 당분간 거주하는 경우가 많다. 인건비와 자재비가 크게 올라 리모델링 결정도 쉽지 않다. 반드시 필요한 리모델링만 실시하고 들어가는 비용과 리모델링 후 기대되는 가치 상승 효과 등을 잘 따지는 지혜가 무엇보다 필요한 시기다. 온라인 재정 정보 업체 고우뱅킹레잇이 주택 가치 상승 효과가 높은 리모델링 공사를 정리했다.◇ 주방15년째 같

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“집이 좋아도 소득 30% 넘는 임대료는 피해야”

임대 주택 매물 고를 때 고려해야 하는 사항임대할 주택을 찾을 때 고려해야 할 사항이 많다. 침실 개수, 집 크기 등 건물 조건도 중요하지만 이보다 더 중요한 것은 리스 계약서 조항이다. 임대 계약 기간이 대개 1년인 점을 고려하면 불리한 조건으로 계약할 경우 1년 동안 불이익을 감수해야 하기 때문이다. 또 임대료가 최근 수년간 고공행진을 거듭해 임대료 부담을 호소하는 세입자가 많아졌다. 따라서 소득 대비 임대료가 적정 수준인지를 살펴야 재정 부담을 조금이라도 덜 수 있다. 임대 주택을 찾을 때 반드시 고려해야 할 사항을 알아본다.

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살아나는가 싶던 주택 매수세 다시 ‘숨 고르기’

모기지 이자율 상승세가 심상치 않다. 인플레이션 우려가 다시 고개를 들면서 모기지 이자율 상승 요인으로 작용하고 있다. 2월 초 6.09%까지 떨어졌던 30년 고정 모기지 이자율(프레디 맥 집계)은 이후 4주 연속 상승세를 이어가며 최근 다시 7%대를 향해 거침없이 오르고 있다. 갑작스러운 모기지 이자율 상승세에 살아나는가 싶었던 주택 매수세는 다시 숨 고르기에 들어간 상태다. 온라인 재정정보업체 뱅크레잇닷컴이 모기지 이자율 동향과 주택 시장 현황을 살펴봤다.◆ 이자율 상승 요인 다분실업률은 54만에 최저 수준이고 물가는 여전히 잡

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“터무니없는 낮은 임대료… 사기부터 의심해야”

매매용 매물은 물론 임대용 매물 찾기도 하늘의 별 따기다. 매물이 워낙 없다 보니 높은 임대료는 불구하고 건물주의 깐깐한 요구로 애를 먹는 세입자가 많다. 높은 임대료와 깐깐한 건물주는 그나마 다행이다. 매물 찾기에 조급한 세입자를 노린 임대 사기가 기승을 부리고 있어 각별한 주의가 필요하다. 폭스뉴스가 주택 임대 사기에 대처하는 요령을 소개했다.◆ 임대료가 이렇게 싸다고?임대료를 한 푼이라고 깎고 싶은 심정은 세입자라면 누구나 똑같다. 이런 세입자의 조급한 심정을 노린 전형적인 사기 수법이 바로 터무니없이 낮은 임대료를 제시하는

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주택시장 찬바람에 계약 취소 갈수록 늘어

봄철 성수기를 앞두고 주택 구입 심리가 다시 꿈틀대기 시작했다. 하지만 1년 전에 비하면 주택 시장은 여전히 찬바람이 강하다. 좀처럼 떨어지지 않는 주택 가격과 여전히 높은 이자율로 인해 내 집 마련에 대한 바이어의 생각은 회의적이다.주택 구입에 대한 확신이 서지 않아 구입 계약을 체결하는 바이어가 많은데 부동산 업체 레드핀에 따르면 12월 한 달에만 6만 5,000건이 넘는 계약이 취소됐다. 온라인 재정정보 업체 머니와이즈가 주택 구입 계약을 취소할 때 유의해야 할 점을 정리했다.◇ 계약 체결됐다고 바로 ‘내 집’ 되지 않아셀러가

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고금리 시대, 은행과 대출 조건 협상은 필수

잠시 주춤했던 모기지 이자율이 다시 상승세로 돌아섰다. 대부분 바이어가 모기지 대출을 끼고 주택을 구입하기 때문에 이자율 변동은 바이어에게 매우 민감한 사안이다.같은 제품도 판매자에 따라 다른 판매 가격이 적용되듯 모기지 이자율도 은행마다 천차만별이다. 따라서 여러 은행이 제시하는 이자율을 꼼꼼히 비교하고 결정해야 내 집 마련에 따른 비용 부담을 덜 수 있다. 경제매체 CNBC와 폭스 비즈니스가 모기지 대출 은행 선별에 대해 설명했다.◇ 까다로워지자모기지 대출은 누구에게나 평생 가장 큰 금액의 대출이다. 그래서 대출 은행을 고를 때

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집 살 때 주택 조건과 지역 환경부터 살펴야

어떻게 하면 좋은 집을 살까’보다 더 중요한 것이 있다.‘어느 지역에 집을 구해야 하나’가 주택 구입 성공을 좌우하는 경우가 많다. 최근 실시된 조사에서 주택 구입자의 70%가 주택 구입을 후회한다고 했는데 이중 주택이 위치한 지역과 관련된 후회가 특히 많았다.그렇다면 어떤 지역이 좋은 지역일까? 좋은 지역에 대한 특별한 정의는 없다. 현재 상황과 라이프 스타일 등에 적합하고 살면서 큰 불편이 없는 지역이면 좋은 지역이라고 할 수 있다. 집을 보기 전 지역을 먼저 살피는 것이 중요하다.◆ 조용한 동네소음은 삶의 질에 큰 영향을 미친

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일부 HOA 관리 미숙으로 관리비 인상 잦아

주민이 공동으로 사용하는 시설이 있는 주택 단지의 경우 시설 관리를 위해‘주택 소유주 협회’(HOA^Home Owner’s Association)을 운영한다. 공동 사용 시설로는 수영장, 단지 내 공원, 피트니스센터, 클럽 하우스, 영화관 등 다양하다. HOA를 통해 이들 시설을 관리할 뿐만 아니라 관리에 필요한 비용도 매달 징수한다. HOA 또 단지 내 주민들이 지켜야 할 규정을 제정해 이를 시행하는 역할도 담당한다.그런데 일부 HOA의 경우 지나치게 강압적인 규정을 적용해 주민의 반발을 사기도 한다. 주민 편의를 돕기 위한 목적

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‘내 집은 내가 디자인’, DIY 홈 인테리어 돕는 무료 앱

여전히 인테리어 디자인을 주제로 한 TV 프로그램이 큰 인기다. 전문 디자이너가 출연해 일반인의 집을 멋지게 꾸며주는 과정을 보면 대리 만족을 넘어 희열도 느낀다. 요즘에는 인테리어 디자인과 관련된 애플리케이션(이하 앱) 많이 나와 일반인도 전문 디자이너 못지않게 집을 꾸밀 수 있게 됐다. US월드뉴스앤리포트가 사용자들에게 좋은 반응을 얻고 있는 인테리어 디자인 앱을 소개했다.◆ ‘하우즈’(Houzz)하우즈는 리모델링 계획 수립에서부터 디자이너 및 시공 업체와 연결해주는 서비스를 제공한다. 실내 장식에 필수인 여러 인테리어 디자인

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‘크레딧 점수’ 높을수록 좋지만 최고점까지는 필요 없어

크레딧 점수에 따라 주택 구입 성패가 좌우될 때가 많다. 모기지 대출을 받기 위한 중요한 조건 중 하나가 바로 크레딧 점수다. 대출을 받는데 성공해도 크레딧 점수에 따라 이자율이 결정되기 때문에 주택 구입 전 높은 크레딧 점수를 유지하는 것이 중요하다. 그렇다면 모기지 대출에 필요한 ‘높은’ 크레딧 점수는 몇 점일까?크레딧 점수가 높으면 높을수록 유리하지만 ‘만점’을 받기 위해 노력할 필요까지는 없다. 지역별 모기지 대출 승인에 필요한 평균 크레딧 점수를 확인해 자신의 점수와 비교한 뒤 필요하다면 점수를 개선하면 그만이다. 재정 전

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모기지 이자율 ↑…주택시장 흐름 바꾼 ‘게임 체인저’

주택 시장에는 찬바람이 여전하다. 지난해 뚝 끊긴 매기가 아직 살아나지 않고 있다. 모기지 이자율이 소폭 하락하면서 깜짝 수요가 나타났지만 지난해에 비교할 정도는 못 된다. 일부 바이어들은 주택 시장에 침체가 찾아올 것을 우려하며 주택 구입을 미루고 있다. 수요 위축과 거래 감소로 주택 가격 상승 폭이 둔화하면서 리스팅 가격보다 낮게 집을 파는 셀러도 크게 늘고 있다. 최근 주택 시장에서 나타나고 있는 동향을 살펴본다.◇ 3명 중 2명 ‘3년 내 주택 시장 폭락한다’ 믿어주택 경기가 한풀 꺾였지만 주택 가격 내림세는 여전히 더딘 편

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부동산 투자, 실물 매매 외에도 다양한 기법 있어

부동산 투자가 부의 축적 수단이라는 것은 누구나 다 아는 사실. 그러나 부동산 투자가 말처럼 쉬운 것은 아니다. 주변에서 부동산 투자로 큰돈을 만졌다는 이야기를 자주 듣지만 실제로 어디서부터 어떻게 시작해야 할 지 모는 사람이 대부분이다.부동산 경기가 좋을 때는 구입한 집 한 채의 가격이 자고 나면 올랐지만 이제 그런 시기는 다 지나갔다. 부동산 시장은 이미 조정기에 진입했고 자칫 침체에 빠질 수도 있다는 경고 나오고 있다. 그러나 위기 속에서 기회를 찾을 수 있어야 진정한 부동산 투자 고수다. 재정 전문 머니 매거진이 다양한 부동

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‘가주에서 살기 좋은 도시 1위는 새크라멘토’

가주는 주거지로 전국에서 가장 선호되는 주다. 다양한 문화, 온화한 기후, 아름다운 바닷가, 탄탄한 경제 등 여러 매력적 요인이 타 지역 인구를 쉴 새 없이 불러들이고 있다. 한인이 전국에서 가장 많이 모여 사는 곳도 바로 가주다. 남가주와 북가주 일부 도시에만 집중적으로 거주했던 한인이 최근에는 주택 가격이 비교적 낮은 중가주 도시로 이주하는 현상도 나타나고 있다. 경제 잡지 포브스가 주택 가격, 주거비, 경제 여건, 범죄율 등을 기준으로 가주에서 가장 살기 좋은 도시 10곳을 선정했다.1. 새크라멘토주도인 새크라멘토가 가주에서

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“주택 구입 경쟁 심한 지역 작은 습관이 성패 갈라”

좋은 습관이 성공을 부른다. 내 집을 마련할 때도 마찬가지다. 주택 구입 능력이 월등해도 잘못된 습관 하나가 주택 구입을 망칠 때가 있다. 주택 시장 분위기가 전과 달라졌다고 안심할 수 없다. 전국 대부분 지역이 여전히 매물 품귀 현상을 겪고 있어 주택 시장 주도권이 바이어에게 완전히 넘어갔다고 단정하기에 이르다.최근 모기지 이자율이 잠시 하락한 사이 모기지 신청 폭등한 것만 봐도 그렇다. 지난해 초와 같은 셀러스마켓이 다시 찾아올 가능성은 얼마든지 열려있다. 따라서 주택 구입 여건에 상관없이 내 집 마련 성공을 불러오는 좋은 습관

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유명 연예인들 부동산 투자로 엄청난 부 쌓는 경우 많아

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“모기지 이자율 샤핑만으로 월 수백달러 절약”

인플레이션 시대를 살아가는 중요한 생존전략이 바로 가격 비교와 흥정이다. 주택 구입시 필요한 모기지 대출을 신청할 때도 마찬가지다. 여러 은행이 제시하는 이자율을 비교하는 것만으로도 월 수백 달러에 달하는 페이먼트 금액을 절약할 수 있다. 앞으로 이자율이 급등세가 이어질 전망으로 이자율 샤핑은 이제 선택이 아닌 필수가 됐다. 그럼에도 불구하고 이자율 샤핑에 쓰는 시간이 가전제품을 구입할 때보다 적다는 조사 결과도 있다. 재정 전문 머니 매거진이 고이자율 시대 이자율 샤핑의 중요성과 요령을 소개했다.▲ ‘발품’ 팔수록 협상력 높아져모

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‘에너지 절약·자연재해 대비’… 올해 리모델링 트렌드

주택 가격과 모기지 이자율이 동시에 오르면서 주택 구입 계획을 미룰 수밖에 없는 사람이 많다. 대신 현재 거주 중인 주택을 고쳐서 사는‘스테이 풋’(Stay Put)이 트렌드로 자리 잡았다. 주택 정보 업체‘썸택’(Thumbtack)의 조사에서 현재 주택 보유자 10명 중 9명은 올해 주택 수리 계획이 있다고 밝혔다.응답자의 65%는 단순한 주택 리모델링에 그치지 않고‘드림 홈’으로 고쳐 장기간 거주 계획이 있는 것으로도 조사됐다. 올해 주택 리모델링에 나서는 주택 보유자가 증가할 전망인 가운데 US월드뉴스앤리포트가 올해 리모델링

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“오퍼 쓸 때 당당하자”… 시장 주도권 바이어로 빠르게 이동

주택 시장 주도권이 바이어 측으로 빠르게 넘어가면서 셀러의 콧대는 하루가 다르게 낮아지고 있다. 시장이 급속도로 냉각하기 시작한 지난해 4분기부터 가격을 깎는 것은 물론 여러 조건을 양보하는 셀러가 크게 늘었다.흔한 클로징 비용 부담에서부터 전에 들어보지 못했던 여러 양보 조건을 내세워 집을 팔아야 하는 시대가 열린 것이다. 치열했던 구입 경쟁은 사라진 지 이미 오래다. 내 집 마련 계획이 있다면 올해부터는 조금 더 자신 있는 오퍼 조건을 내세워 볼 만하다.◇ 셀러 5명 중 2명 조건 양보부동산 업체 레드핀의 조사에 따르면 지난해

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‘그린·그레이·블루·레드·옐로우’… 인테리어 다채롭게

2023년 계묘년의 새해가 활짝 밝았다. 새해를 맞아 새 페인트로 집 안 분위기를 싹 바꿔보려는 새해 결심을 세워보면 어떨까? 실내 페인트 색상을 고를 때 몇 가지 주의해야 할 점이 있다. 특히 올해 집을 팔 계획이 있다면 해마다 유행하는 페인트 트렌드를 파악하는 것이 좋다.자신의 취향대로 색상을 선택하면 집을 팔 때 바이어에게 거부감을 줄 수도 있기 때문이다. 올해 실내 페인트 색상으로는 어떤 색상이 바이어의 눈을 사로잡을까? 온라인 부동산 정보업체 리얼터닷컴이 올해 유행 예감인 페인트 색상 트렌드를 미리 살펴봤다.◇ 웜 그린 톤

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‘그린·그레이·블루·레드·옐로우’… 인테리어 다채롭게

2023년 계묘년의 새해가 활짝 밝았다. 새해를 맞아 새 페인트로 집 안 분위기를 싹 바꿔보려는 새해 결심을 세워보면 어떨까? 실내 페인트 색상을 고를 때 몇 가지 주의해야 할 점이 있다. 특히 올해 집을 팔 계획이 있다면 해마다 유행하는 페인트 트렌드를 파악하는 것이 좋다.자신의 취향대로 색상을 선택하면 집을 팔 때 바이어에게 거부감을 줄 수도 있기 때문이다. 올해 실내 페인트 색상으로는 어떤 색상이 바이어의 눈을 사로잡을까? 온라인 부동산 정보업체 리얼터닷컴이 올해 유행 예감인 페인트 색상 트렌드를 미리 살펴봤다.◇ 웜 그린 톤

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‘주도권’ 셀러에서 바이어로… 새해 주택시장 전망

롤러코스터 같은 해를 보낸 주택 시장이 이미 2023년 새해를 맞았다. 지난 수년간 바이어에게 주택 시장은 그야말로 지옥과 같았다. 매물은 동이나 찾을 수도 없고 셀러가 부르는 게 값이 되는 전례 없는 셀러스 마켓이 이어졌다.그런데 지난해부터 매수 심리가 위축되고 주택 거래가 자취를 감추자 셀러의 입김이 서서히 약해지는 현상이 나타났다. 과연 올해 주택 시장에 바이어가 그토록 기다렸던 내 집 마련의 기회가 찾아올까? 온라인 재정정보업체 고우뱅킹레잇이 부동산 전문가들과 함께 올해 주택 시장 모습을 미리 살펴봤다.◇ 시장 주도권 셀러

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셀러 주도권↓ 바이어 입김↑, 주택 거래 10개월 연속 감소

올 초 주택 시장은 치열한 구입 경쟁 탓에 심리 치료를 받는 바이어가 등장할 정도로 과열됐다. 이상 과열 현상이 만연했던 주택 시장에 하반기를 앞두고 찬 바람이 불기 시작했다. 셀러스 마켓은 온데간데없이 사라졌고 바이어의 입김이 더욱 세졌다. 급기야 주택 거래가 10개월 연속 감소하는 등 주택 거래 절벽이 나타났다.◇ 경쟁 스트레스로 심리 치료까지치열한 주택 구입 경쟁 탓에 심리 치료를 받아야 할 정도로 바이어의 스트레스가 극에 달했던 한 해다. 주택 가격이 큰 폭으로 오르고 모기지 이자율까지 급등하면서 일부 바이어는 걱정을 달래기

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상승세 멈춘 해, 이자율 2배 급등에 주택거래 ‘뚝’

한 해가 다 가고 어느덧 2023년 계묘년을 이틀 앞두고 있다. 올해 주택 시장은 온탕과 냉탕을 오고 간 그야말로 격변의 해를 보냈다. 올해는 10년 넘게 이어진 장기 회복세가 갑자기 멈춘 해로 남게 될 전망이다. 연초만 해도 3% 초반의 낮은 이자율을 앞세운 주택 수요가 주택 시장을 뜨겁게 달궜다. 이상 과열 현상에 몸살을 앓던 주택 시장은 하반기를 앞두고 치솟기 시작한 이자율로 서서히 냉각되기 시작했다. 결국 하반기로 접어들면서 주택 수요가 모두 실종되고 거래 절벽 현상까지 나타났다. 다사다난했던 올해만큼이나 많은 변화가 있었던

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거래 5달 연속 하락… 주택시장 전형적인 조정 장세 진입

◇ 이자율 떨어져도 구매 심리 요지부동이자율이 매주 연속 떨어지고 있지만 바이어는 요지부동이다. 집계에 따르면 12월 2일 기준 모기지 신청 건수는 전주 대비 2% 감소했다. 주택 구입을 위한 평균 모기지 대출 금액 역시 2021년 1월 이후 가장 낮은 수준이다. 그만큼 집을 사는 사람이 줄었고 그나마 집을 보는 사람도 저가대 매물 위주로 찾고 있다는 말이다.12월 8일 기준 30년 만기 고정 이자율의 전국 평균치는 6.33%까지 떨어졌지만 주택 시장을 떠난 수요는 돌아올 생각이 없다. 지난해 초 3.1%대였던 것과 비교하면 현재

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난방비 급등하는 올 겨울, 더 늦기 전 시설 점검해야

1년 내내 온화한 기후인 남가주지만 요즘 아침저녁으로는 날씨가 꽤 쌀쌀 해졌다. 실내 공기 난방을 위한 히터를 사용이 부쩍 늘어나는 계절이다. 기온이 더 떨어지는 본격적인 겨울철을 앞두고 실내 각종 난방 시설을 점검해야 할 시기이기도 하다. 난방 시설이 정상적으로 작동하는지 점검해야 주택 관리에 도움이 되고 에너지 비용 지출로 가계부에 돈이 새는 것도 막는다. 재정 전문 머니 매거진이 겨울철을 앞두고 실내 난방 시설 점검 요령을 정리했다.◇ 올겨울 평균 난방비 17% 급등실내 난방 시설 점검만으로도 가계부 관리에 큰 도움이 된다.

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주택 구입 오퍼 제출하기 전 묻고 또 물어야

주택 구입을 위한 오퍼를 제출하기 전 이 집이 내 집이다’란 확신이 서야 한다. 확신 없이 무작정 오퍼만 제출했다가는 후회로 이어지기 쉽다. 우리 가족에게 적합한 집인지 확인하려면 철저한 조사가 필요하다.구입에 관심 있는 집을 마치 이를 잡듯 자세히 점검하고 집이 위치한 지역에 대한 이해도 반드시 필요하다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 주택 구입 오퍼를 제출하기 전 확인해야 할 사항을 정리했다.◇ 자연재해 발생 가능성은?기상 이변에 따른 자연재해가 빈번하다. 자연재해 다발 지역에 위치한 주택은 재해로 인한 피해 위험도 있지만

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80년대 초 지금보다 더 심각한 거래 절벽 현상 잘 극복

주택 시장이 정상적인 작동을 멈춘 듯하다. 눈 깜짝할 사이 치솟은 모기지 이자율에 수많은 바이어가 내 집 마련의 꿈을 포기하고 있다. 집값이 떨어지기 전에 집을 팔려고 했던 주택 보유자 역시 높은 이자율 때문에 주택 처분 타이밍을 놓친 것으로 판단 중이다. 집이 팔리더라도 새집을 구입하려면 높은 이자율을 부담해야하기 때문에 주택 처분 대신 당분간 그냥 눌러앉는‘스테이 풋’(Stay Put) 보유주가 늘고 있다.이 같은 주택 시장 상황을 마치 처음 겪는 것 같지만 40년 전인 1980년대에도 비슷한 상황이 있었다. 당시에도 언론은 최

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이사도 리모델링도 쉽지 않은 요즘 신중히 결정해야

한집에 오래 살다 보면 어느 순간 이사 가고 싶어질 때가 있다. 어린 자녀가 성장해 집이 비좁게 느껴지기도 하고 단지 오래 산 집에 대한 싫증이 나기도 한다. 그런데 최근 모기지 이자율이 갑자기 오른 데다 매물도 많지 않아 쉽게 이사를 결정할 수 있는 상황은 아니다.이사 대안으로 생각할 수 있는 것이 리모델링이다. 필요한 부분을 리모델링해 당분간 한 집에 계속 거주하는‘스테이 풋’(Stay Put)을 결정하는 주택 소유주도 많다. 그런데 최근 공급망 차질로 리모델링 자재비가 크게 오른 데다 인건비마저 급등해 리모델링을 결정하는 일도

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치솟는 이자율…‘바이다운·포인트 구매’ 등 낮추는 방법 다양

올해 모기지 이자율이 2배나 올랐다. 연초3%대였던 30년 고정 이자율이 한때 7%를 넘었고 최근 6.6%대를 기록 중이다. 이자율 급등으로 월 모기지 페이먼트가 연초 대비 2배나 치솟은 것이다. 사상 최악의 인플레이션까지 감안하면 내 집 장만은 물 건너간 것처럼 여겨진다.그러나 하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있는 법. 모기지 이자율은 정해진 것이 아니기 때문에 낮출 수 있는 전략도 다양하다. 재정 전문 머니 매거진이 고금리 시대에 모기지 이자율 인하 전략을 소개했다.◇ 셀러에게 이자율 ‘바이다운’(Buydown) 요청모기지 이자율

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집 근처에 스타벅스 위치하면 집값 상승효과 있어

집값은 수요와 공급의 법칙에 의해 결정된다. 집을 사려는 사람이 팔려는 사람보다 많은 주택 가격은 오르게 된다. 주택 가치를 높이기 위한 목적으로 리모델링을 실시하기도 한다. 대부분 리모델링은 큰 비용이 소요되는 반면 비용이 100% 회수되는 리모델링은 드물다.그런데 의외의 요인이 주택 가치를 높여주거나 저렴한 비용으로 직접 실시하는 리모델링이 비용 회수율이 높을 때도 있다. 온라인 재정 매체 머니토크뉴스가 주택 가치를 높여 주는 의외의 요인을 정리했다.◇ 집 근처 스타벅스집 근처에 스타벅스가 있으면 출근 전 커피 한 잔 구입에 매

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신규주택도 가격 흥정 가능… 새집 저렴하게 구입하려면

내 집 마련이 쉽지 않은 요즘이다. 주택 가격이 천정부지로 치솟은 데다 모기지 이자율까지 급등해 주택 구입 비용 부담이 만만치 않다. 특히 새로 지어 분양하는 신규 주택의 경우 기존 주택보다 가격이 비싸 구입비 부담이 더 높다.‘전국주택건설업협회’(NAHB)의 최근 조사에 의하면 신규 주택 중간 가격은 43만 6,800달러로 기존 주택 중간 가격(39만 6,300달러)보다 약 4만 달러 정도 높게 판매되고 있다. 그럼에도 불구하고 새집을 선호하는 바이어가 많은데 리모델링이 필요 없는 등 여러 장점이 있기 때문이다. 온라인 부동산 정

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주택 구입 흔히 저지르는 실수 유형… 이런건 피하자

사소한 실수만 피해도 성공적인 내 집 마련이 가능하다. 대출 은행을 잘못 선택하면 남보다 높은 이자율을 적용 받아 모기지 페이먼트 부담에 허덕이기 쉽다. 동네를 잘못 골라 주택 구입 후 땅을 치고 후회하는 경우도 많다. 주택 구입과 관련된 실수는 되돌리기 쉽지 않기 때문에 주의해야 한다.높게 적용받은 이자를 십 년 넘게 물을 수도 있고 시끄러운 옆집 이웃과 자주 마주쳐야 할 일을 생각하면 사소한 실수의 결과가 얼마나 끔찍한지 알 수 있다. 재정 전문 머니 매거진이 주택 바이어가 흔히 저지르는 실수 유형과 이를 피하는 방법을 소개했다

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뒷마당 놀이기구·지상 수영장… 후회하는 주택 아이템

내 집 마련 과정은 복잡하고 때로는 엄청난 스트레스도 받는다. 이런 고생을 보상받기 위해 주택 구입 직후 새 가구나 새 가전제품을 구입에 나서기도 한다. 그런데 너무 성급하게 구입한 제품이 얼마 쓰지도 않아‘눈엣가시’처럼 여겨질 때가 많다. 일부 제품은 고가인데다 처분도 쉽지 않아 볼 때마다 짜증을 유발한다. 온라인 재정정보 업체 고우뱅킹레잇이 주택 소유주가 흔히 구입을 후회하는 주택 관련 제품을 모아봤다.◇ 집안에 평균 30만 개 넘는 물건LA 타임스의 2014년 보도에 의하면 집안에 평균 30만 개가 넘는 물건이 있다고 한다.

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인플레·고금리 시기 주택매매 전략 신중히 수립해야

10월 소비자 물가지수 상승 폭이 당초 예상보다 낮은 것으로 집계됐다. 인플레이션이 잡히기 시작했다는 기대감이 시장에 일시에 퍼졌다. 가장 먼저 반응한 곳은 주식 시장이다. 예상보다 낮은 소비자 물가 지수 발표 직후 주식 시장은 팬데믹 이후 가장 큰 폭으로 급등했다.하지만 ‘연방 준비 제도’(Fed)의 지속적인 기준 금리 인상에도 부동산 시장에서는 아직까지 가시적인 효과가 나타나지 않고 있다. 주택 가격 상승세가 한풀 꺾였지만 전국 대부분 지역의 집값은 여전히 작년보다 높다. 부동산 시장에서는 여전히 인플레이션과 경기 침체에 대한

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연말 거래?… 연말시기 주택 구입에 따른 장점 많아

다사다난했던 2022년도 이제 두 달밖에 남지 않았다. 올해는 주택 시장이 큰 변화를 맞이한 해다. 모기지 이자율이 급등하면서 주택 거래는 급감했고 주택 가격도 하락세로 돌아섰다. 해마다 이맘때면 계절적 요인으로 인해 주택 거래가 한산해진다.반면 내 집 마련을 위해 이 시기만 기다리는 바이어도 있다. 연말로 접어드는 이 시기에 주택을 구입할 때 발생하는 여러 혜택을 누리기 위해서다. 온라인 재정정보업체 고우뱅킹레잇이 연말 주택 구입 장점을 정리했다.◇ ‘빨리 팔자’ 셀러 늘어‘연말에 집을 내놓는 이유가 무엇일까? 연휴 기간 중 이사

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인플레이션 잡기 위해 주택시장 희생시키나

제롬 파월‘연방준비제도’(Fed) 의장이 지난 2일 4연속 ‘자이언트 스텝’(기준 금리 0.75%포인트 인상)을 발표하면서 다시‘매파적’(강경) 발언을 내놓았다. 파월 의장은“인플레이션을 잡지 못해 악화하도록 내버려 두는 것은 긴축 정책에 따른 위험보다 훨씬 더 위험하다”라며“기준 금리 인상으로 경제 성장 둔화 폭이 커질 경우 그에 대비한 정책 수단을 갖고 있다”라고 밝혔다.3차례에 걸친 자이언트 스텝에도 인플레이션이 만족할 만한 수준으로 떨어지지 않고 있다는 속뜻인데 불똥은 다시 주택 시장에 떨어질 전망이다. 경제 전문지 포춘이

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주택 구입 시 ‘상투’ 잡지 않으려면 여러 배경 살펴야

최근 2년간 주택 구매자를 대상으로 실시한 설문 조사에서 많은 구매자가 집을 너무 비싸게 구입한 것을 후회한다고 응답했다. 매물 부족으로 인한 주택 시장 과열 현상이 초래한 결과다. 주택을 지나치게 높은 가격에 구입하면 나중에 집을 팔 때나 재융자를 실시할 때 어려움을 겪기 쉽다.최근 주택 시장 열기가 한풀 꺾였지만 셀러가 부르는 호가는 여전히 높은 편이다. 주택을 구입하기 전 적절한 시세를 파악하고 구입하려는 매물의 가격이 시세를 잘 반영하고 있는지 점검하는 것이 무엇보다 중요하다.◇ 나온 지 오래된 매물주택 시장 성수기에는 매물

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본격적인 조정 시작된 주택 시장 내년엔 어디로

모기지 이자율이 드디어 7%대를 넘었다. 9월 중 재판매 주택 거래는 전달 대비 1.5%나 감소했다. 9월 매매된 재판매 주택은 연율 환산 약 471만 채로 지난 10년 사이 가장 저조한 거래량이다. 몇 달 전만 해도 잘 나가던 주택 시장의 현주소다. 전국 곳곳의 주택 시장에서 이미 찬 바람이 불기 시작했고 일부 지역은 거래 절벽 현상이 나타나고 있다.2022년도 이제 두 달밖에 남지 않았다. 올해는 지난 10년간 강한 회복세를 이어간 주택 시장이 조정기에 진입한 해로 기록될 전망이다. 그렇다면 내년 주택 시장은 어느 방향으로 향할

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“너무 비싸게 산 것 같아”… 성급한 주택 구입 따른 후회 목소리

주택 구입이 일반 제품과 다른 점이 여러 가지다. 그중 가장 큰 차이점은 한번 구입한 주택은‘반품’이 어렵다는 것. 아무리 심각한 결함이 발견돼도 전주인에게 다시 돌려주고 돈을 받아 내는 경우는 거의 없다. 전주인이 고의로 결함 사실을 숨긴 경우에도 소송 등 법적 절차를 거쳐 계약을 취소할 수 있지만 과정이 상당히 복잡하다.주택을 구입할 때 신중에 신중을 기해야 하는 이유다. 그런데 최근 주택 구입을 후회하는 목소리가 여기저기서 터져 나오고 있다. 지나친 주택 시장 과열 현상 때문에 대부분 너무 성급하게 구입한 바이어들이다. 온라인

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활용잘하면 효자역할 ‘홈 워런티’…수리 거절될 때도 많아

홈 워런티는 주택 시설이나 가전제품에 고장이 발생하면 수리 또는 교체비를 보상하는 일종의 주택 관리 보증 프로그램이다. 일반적으로 주택 매매 시 셀러가 바이어에게 1년 치 계약을 들어주고 그 뒤부터는 주택 소유주가 매년 계약을 연장해서 고장이 발생할 때마다 적절한 수리 서비스를 받을 수 있다.그런데 홈 워런티 계약 내용을 잘 모르고 무작정 수리나 교체를 요청했다가 요청이 거절돼 서비스 신청 수수료만 날리는 경우도 빈번하다. 재정전문 머니 매거진이 홈 워런티 수리 요청이 거절되는 이유와 홈 워런티를 적절히 활용하는 방법을 소개했다.◇

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주택시장 급변…“디파짓 못 받아도 구매 계약 취소할래요”

주택시장 상황이 급변하고 있다. 주택 거래와 주택 가격이 감소한 것은 물론 시장 주도권도 이미 바이어의 손으로 넘어갔다. 주택 시장이 바이어스 마켓에 진입한 것을 가장 잘 보여주는 것이 주택 구매 계약 취소가 늘고 있다는 점이다. 부동산 중개 업체 레드핀에 따르면 8월 중 주택 구매 계약 취소율은 15%였다.전달보다(17%) 소폭 하락했지만 계약이 체결된 거래 10건 중 1건 이상은 취소를 맞고 있다. 지역별로 취소율은 큰 차이가 있는데 플로리다 주 잭슨빌의 경우 26%에 달했고 라스베가스, 애틀랜타, 올랜도, 포트 로더데일 등의

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팬데믹 때 유행한 ‘옷장 오피스’ 이젠 인기 시들

주택 디자인도 유행을 탄다. 한동안 인기를 끌던 아이템이 한순간 사라지기도 한다. 코로나 팬데믹 기간 나타난 디자인 트렌드가 대표적인 예다. 집에만 있어야 하는 상황이 반영돼 실내 활동이 강조된 디자인이 유행을 끌었다.실외 활동에 적합한 목조 데크, 또는 뒷마당 농장 등을 꾸미는 경우가 많았지만 이제 이미 한물간 디자인이 되고 말았다.‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)가 최근까지도 인기를 끌었지만 유행이 서서히 시들고 있는 주택 디자인을 모아봤다.◇ 팜 하우스몇 해 전부터 농촌 지역 주택 디자인이 적용된 ‘팜 하우스’(Farm H

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지역경제 살아야 집값도 오른다… 주택가치에 영향 주는 요인들

집을 살 때 투자 가치를 고려하지 않을 수 없다. 가격이 오를 만한 집을 구입해야 1석 2조의 효과를 누릴 수 있다. 투자 가치를 판단하려면 주택 가치에 영향을 미치는 요인을 알아야 한다. 단순히 집이 크다고 해서 가치가 오르는 것은 아니다. 집이 위치한 지역에 따라 가치가 크게 달라진다. 온라인 재정 매체 고우뱅킹레이츠가 지역 조건 외에 주택 가치에 영향을 미치는 요인을 정리해봤다.◇ 위치 조건주택 가치에 가장 많이 영향을 미치는 요인은 집이 위치한 지역 조건이다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴의 조지 라티우 선임 연구원은

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“집 좀 볼 수 있나요?”… 바이어 가장한 절도 피해 빈번

주택 시장 둔화세가 뚜렷하다. 주택 거래는 7개월 연속 하락했고 주택 가격도 10년 만에 처음 하락세로 돌아섰다. 주택 시장이 마치 급브레이크가 걸린 것처럼 집이 안 팔리고 있다. 내놓은 집이 안 팔려 다급해진 셀러가 많은데 조급한 마음을 노린 범죄에 주의해야 할 때다.바이어를 가장해 집을 보러 온 뒤 귀중품을 훔쳐 달아나는 절도 범죄가 대표적이다. 집을 보여줄 때 조심해야 할 것이 범죄뿐만 아니다. 코로나19 등 여전히 기승을 부리고 있는 각종 전염병 예방에도 각별히 신경 써야 집을 파는 동안 가족의 건강을 지킬 수 있다.◇ 벨

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치솟는 이자율에 주택구입비 부담 눈덩이… 계약 취소 사태

설마 했던 일이 벌어지고 있다. 모기지 이자율이 무서운 속도로 오르며 이제 7%대를 넘어설 기세다. 모기지 이자율이 일주일 사이 큰 폭으로 치솟자 주택 시장은 더욱 얼어붙고 있다. 재융자 신청은 이미 자취를 감췄고 주택 거래는 7개월 연속 감소세를 이어가고 있다.예상 밖의 가파른 이자율 상승세에 그동안 집을 찾던 주택 수요자나 이미 구매 계약을 체결한 구입자는 덜컥 겁이 나지 않을 수 없다. 주택 시장에서 발을 빼는 수요자가 급증하고 있고 체결한 구매 계약을 취소하는 사례도 속출하고 있다. 그러나 이미 체결한 구매 계약을 무작정 취

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끊이지 않는 부동산 관련 사기… 피해 주의해야

최근 수년간 주택 가격이 크게 올랐다. 그런데 오른 것은 주택 가격뿐만 아니다. 주택 거래가 급증하면서 관련 부동산 사기 피해액도 엄청난 규모로 늘었다.‘연방 수사국’(FBI) 인터넷 범죄 보고서에 따르면 지난해 한 해에만 부동산 관련 사이버 범죄 피해 규모는 무려 3억 5,030만 달러로 전년도보다 약 64%나 급증했다.여러 부동산 관련 사기 범죄 중 송금 사기가 여전히 가장 흔한 형태의 수법이었고 부동산 허위 거래, 이메일 해킹, 암호 화폐 사기 등 범죄 수법이 다양하게 진화 중인 것으로도 나타났다. 온라인 부동산 정보 업체 리

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모기지 금리 상승에 내년 집값 최고 20%까지 하락할 수도

주택 가격이 드디어 하락을 시작했다. 그동안 주택 가격이 급등한 일부 대도시의 경우 주택 가격 하락 폭이 비교적 큰 편이다. 너무 오른 집값 때문에 내 집 마련을 포기한 많은 바이어들은 현재 주택 가격이 더 내려가기를 기다리며 적절한 구매 타이밍을 저울질 중이다.바이어가 본격적인 주택 구매에 나서려면 현재 급등한 이자율을 상쇄할 만큼 주택 가격이 충분히 떨어져야 하는데 아직은 시기 상조다. 또 주택 수요를 따라잡을 수 있을 만큼 매물 공급이 원활히 이뤄져야 하지만 매물은 여전히 수요 대비 부족한 상황이다.‘전국 주택 건설업 협회’(

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반려동물 키우다 소송 날벼락… 깐깐한 규정 적용 HOA 증가

반려동물 가구의 시대다. 한 집 건너 한 집은 애완동물을 키우고 있을 정도다. 애완동물 하면 흔히 개와 고양이가 떠 오르지만 요즘에는 희귀 동물을 가족처럼 키우는 가구도 많다. 최근 희귀 애완동물을 키우는 가구가 늘면서 이웃은 물론‘주택 소유주 협회’(HOA)와 갈등을 겪는 사례가 급증하고 있다.‘내 집에서 내 애완동물을 키우는데 무슨 문제일까?’라고 생각할 수 있지만 HOA 규정이 적용되는 주택 단지에서는 지정된 동물 외에는 키울 수 없고 이웃의 사생활이 침해된다고 판단되면 제재가 따른다. 그런데 최근에는 애완동물을 놓고 주택 소

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주택시장 10년 잔치 이제 끝난다… 거래 줄고 가격 하락

주택시장에 점차 어두운 그림자가 드리우고 있다. 가라앉은 주택 매수 심리가 살아날 기미를 보이지 않고 있는 가운데 모기지 이자율이 급기야 6%를 돌파하자 주택 시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 주택 거래는 이미 수개월째 하락 행진을 이어가고 있으며 집값이 하락하는 지역도 눈에 띄게 늘고 있다.지난 10년간 잔치 분위기는 이미 끝난 분위기이며 앞으로 최악의 침체에 대비해야 할 것을 우려하는 목소리만 나오는 상황이다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 향후 주택 시장 전망을 분석했다.◇ 우울한 전망 상당 기간 지속 가능성주택시장은 현재 낙관적

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여러 서류만 잘 챙겨도 집 파는 일 한결 수월해져

집을 파는 절차는 매우 복잡하다. 큰돈이 오가는 거래이고 법적 다툼도 발생하기 쉬워 절차마다 각별한 주의가 요구된다. 절차마다 요구되는 서류 항목도 매우 다양한데 이 서류들만 잘 챙겨도 주택 거래를 잘 마무리하는 데 도움이 된다. 온라인 재정정보업체 뱅크레잇닷컴이 집을 내놓기 전부터 집을 판 뒤까지 각 절차에 필요한 서류 항목을 자세히 정리했다.◇ 주택 보험 증서‘주택 보험’(Home Owner’s Insurance)은 주택 소유주라면 누구나 가입해야 하는 보험이다. 모기지 대출을 통해 집을 구입한 경우 의무적으로 가입해야 하고 대

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둔화·침체 기로에 놓인 주택시장… 거래 줄고 집값 하락

한동안 잘나갔던 주택 시장이 큰 변화를 맞고 있다. 주택 거래가 수개월 연속 감소하더니 급기야 일부 지역에서는 주택 가격이 떨어지기 시작했다. 시장 내 소비자가 바라보는 주택 시장 전망도 크게 다르지 않다.앞으로 집값이 떨어질 것을 확신하는 소비자는 늘어난 반면 오를 것으로 보는 소비자는 큰 폭으로 감소했다. 모기지 이자율은 다시 큰 폭으로 올라 6%대 진입을 앞두고 있어 당분간 주택 거래 실종 현상은 계속될 것으로 우려된다. 둔화와 침체의 기로에 놓인 주택 시장 현황을 진단한다.◇ 집값 내려갈 것으로 보는 소비자 늘어주택 가격은

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‘캐시 백’ 크레딧 카드로 렌트비 내면 추가 수입 효과

50대 도시의 주택 렌트비가 17개월 연속 최고치를 경신했다. 고물가에 신음하는 세입자에게는 고통스러운 시기가 아닐 수 없다. 치솟는 렌트비를 보면 내 집 마련의 꿈은 물 건너간 것만 같다. 렌트비 내기도 버거운 데 주택 구입에 필요한 돈을 어디서 마련할지 막막하기 때문이다. 하지만 하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있는 법.내 집 마련의 꿈을 이루기 위해서는 당장 필요하지 않은 지출부터 줄여야 한다. 그런 다음 한 푼이라도 더 마련할 수 있는 수입이 있는지 알아봐야 한다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴에 따르면 세입자들이 고 렌

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매년 발생하는 자연재해로 고향 떠나는 ‘기후 이민자’ 늘어

이상 기후로 지구촌 곳곳이 몸살을 앓고 있다. 미국도 예외는 아니다. 사막 지역에 폭우가 내리는 가하면 남가주에는 사상 최악의 가뭄이 다시 찾아왔다. 자연의 변화에 인간이 할 수 있는 것은 많지 않다.단지 이상 기후 지역을 떠나 안정적인 기후 지역에 정착하는 것이 유일한 대비책이다. 최근 극한의 기후와 각종 기상 이변을 피해 타지역으로 이주하는 이른바 ‘기후 이민’(Climate Immigration)이 늘고 있다. US월드뉴스앤리포트가 급증 추세인 기후 이민 현상에 대해 자세히 알아봤다.◇ 이상 기후에 정든 고향 떠난다기후 이민은

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DOM? BOM?… 알쏭달쏭한 부동산 줄임말 단어

한국에서 오래전부터 줄임말이 대유행이다. 미국에서도 남녀노소 가릴 것없이 각종 줄임말이 소셜 미디어상에 넘쳐나고 있다. 부동산 업계에서 이 같은 줄임말 트렌드는 새로운 현상이 아니다. 이미 오래 전부터 부동산 전문 용어를 줄여서 사용하는 일이 흔하다. 일반인의 경우 전혀 이해하기 힘든 생소한 단어도 있고 잘못 이해할 수도 있는 줄임말도 있다. 부동산 업계에서 대표적으로 사용되는 줄임말 단어와 최근 자주 등장하는 신종 단어를 정리한다.◇ DOM(Days On Market)매물이 시장에 머무는 기간을 뜻한다. 예를 들어 오늘 검색한 매

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렌트 세입자들 내년 중반까지 허리띠 단단히 매야

인플레이션으로 고통받는 가구가 많다. 고물가로 가계부 부담이 늘어난 가운데 임대료마저 가파른 상승세로 세입자의 허리를 휘게 하고 있다. 특히 세입자 비율이 높은 중산층과 저소득층 가구의 타격이 크다.최근 고금리과 높은 주택 가격으로 주택 구입 여건이 악화되면서 주택 임대 수요를 부채질하고 있는 상황이다. 높은 임대 수요로 인해 임대료는 적어도 내년까지 높은 상승세를 이어갈 전망으로 세입자는 당분간 허리띠를 단단히 졸라매야 할 것으로 보인다.◇ 주택 임대료 내년 중순 정점 찍을 것주택 임대료가 최근 수년간 브레이크가 고장 난 것처럼

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작년 가상 부동산 거래 규모 5억 달러 넘어

메타버스에 대한 관심이 뜨겁다. 메타버스란 현실 세계처럼 사회, 경제, 문화 활동이 이뤄지는 3차원 가상 세계를 일컫는 단어다.‘가공’을 뜻하는 그리스어 메타와 현실 세계를 의미하는 유니버스의 합성어다. 부동산 시장에도 메타버스 열풍이 불고 있다. 가상 세계에서 땅을 사고팔아 차익을 실현하는 투자 사례가 최근 자주 보고되고 있다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 가상 부동산 투자 시장을 살펴봤다.◇ 작년 거래 규모 5억 달러 넘어부동산은 오래전부터 중요한 자산으로 취급되고 있다. 부동산은 거주 기능 제공뿐만 아니라 투자 수익 창

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다시 돌아온 ‘헐값 오퍼’… 안 팔리는 매물 늘자 바이어들 자신감

주택 거래가 큰 폭으로 감소했지만 주택 가격은 좀처럼 떨어지지 않고 있다. 7월 단독 주택 중간 가격은 44만 9,000달러로 6월 기록한 역대 최고치에 다시 근접했다. 모기지 이자율도 올라 이래저래 내 집 마련이 쉽지 않다. 그러나 좋은 소식도 전혀 없는 것만은 아니다. 팔리지 않는 매물이 늘고 자발적으로 리스팅 가격을 내리는 셀러도 전보다 많아졌다. 바이어스 마켓이라고 아직 단정할 수 없지만 주택 구입 시 불리한 여건이 하나둘씩 사라지고 있다. 최근에는 리스팅 가격보다 낮은 가격을 제시하는 이른바‘헐값 오퍼’ 전략을 구사하는‘간

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안 팔리는 ‘묵은 매물’ 어쩌나, 주택시장 냉각에 매물 쌓여

내놓기가 무섭게 팔리던 주택 매물이 안 팔리기 시작했다. 모기지 이자율이 갑자기 오르면서 바이어의 구입 능력이 크게 떨어졌기 때문이다. 경기 침체에 대한 우려로 섣부른 주택 구입을 자제하는 바이어도 많아졌다. 집을 내놓은 지 한 달이 넘어도 오퍼 한 번 받지 못하는 매물이 수두룩하다. 이렇게 팔리지 않는 매물을 이른바 ‘묵은 매물’(Stale Listing)이라고 한다. 묵은 매물로 고민하는 셀러를 요즘 쉽게 찾을 수 있다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 매물이 잘 팔리지 않을 때 고려해야 할 사항을 정리했다.▲ 오래 안 팔

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주택시장 침체…향후 수개월 경제 상황에 달려 있어

경기 침체에 이어 주택 시장 침체에 대한 공포가 엄습하고 있다. 최근까지도 신중론을 펼쳤던 부동산 전문가들이 이제 침체를 대비해야 할 때라고 경고하고 있다. 경기 침체가 발생하면 주택 구입과 같은 재정 결정은 더욱 힘들어진다. 엄청난 금액의 자금이 소요되기 때문에 더욱 신중해질 수밖에 없다. US월드뉴스앤리포트가 주택 시장 붕괴 가능성은 일축하면서 주택 시장 둔화는 피할 수 없을 것으로 분석했다.◇ 주택 시장 거품인가?자산 가치가 비정상적으로 빠르게 오르는 현상이 거품 현상이다. 지난 2년간 주택 가격 상승세를 보면 주택 시장 거품

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지난해 누가 집 많이 팔았나?…시세 차익 목적(백인·노년층·고소득자) 처분 많아

지난 2년간 주택 시장은 셀러에 의해 움직였다고 해도 과언이 아니다. 극심한 매물 부족 사태가 이어진 가운데 바이어 수요가 폭발적으로 늘어, 전에 없던 ‘셀러스 마켓’을 경험한 시기다. 최근 집값이 정점을 찍었다는 판단에 차익 실현 매물이 늘고 있고 동시에 수요는 점차 감소하는 중이다. ‘셀러스 마켓’이 서서히 저물어 가는 신호가 전국 곳곳에 나타나기 시작했다. 그렇다고 바이어스 마켓에 진입했다고 속단하기는 이르다. 극심한 불균형 상태의 주택 시장이 균형점을 찾아가는 과정이고 이자율, 주택 공급 등 주변 여건에 따라 언제든지 다시

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경기침체 우려 커지자 모기지 이자율 깜짝 하락

부동산 경기가 심상치 않다. 올해 2분기에 나타난 주택 시장 약세 현상이 3분기 들어 더욱 뚜렷해졌다. 일부 전문가들은 주택 시장 이렇게 침체에 진입할 수 있다는 경고를 내놓고 있다. 하지만 경기가 본격적인 침체에 접어들면 모기지 이자율 하락이 멈추고 주택 수요가 살아날 것이란 전망도 있다.실제로 내년 경기 침체에 대한 우려가 크게 퍼지면서 6%를 넘었던 모기지 이자율이 최근 다시 5% 중반대로 내려앉았다. 하지만 경기 전망과 주택 시장 추이를 살피며 관망 상태인 바이어가 여전히 많다. 재정 매체 뱅크레잇닷컴과 포춘이 3분기 주택

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“부족하다고 실망 마…” 적은 다운페이먼트 프로그램 많다

내 집 마련의 가장 큰 걸림돌은 다운페이먼트를 마련하는 일이다. 요즘처럼 주거비와 물가가 치솟는 시기에는 다운페이먼트를 모으는 일이 더욱 힘들다. 그런데 주택 구입 시 실제로 적용되는 다운페이먼트 비율은 일반적으로 알려진 것보다 훨씬 낮다. 다운페이먼트를 ‘많이’ 준비해야 한다는 선입견 때문에 주택 구입에 대한 꿈도 꾸지 못하는 경우가 많다. 재정 매체 뱅크레잇닷컴과 머니 매거진이 주택 구입 시 실제로 필요한 다운페이먼트 비율과 독특한 다운페이먼트 마련 요령을 소개했다.◇ 첫 주택 구입 다운페이먼트 평균 7%에 불과많은 첫 주택 구

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“부족하다고 실망 마…” 적은 다운페이먼트 프로그램 많다

내 집 마련의 가장 큰 걸림돌은 다운페이먼트를 마련하는 일이다. 요즘처럼 주거비와 물가가 치솟는 시기에는 다운페이먼트를 모으는 일이 더욱 힘들다. 그런데 주택 구입 시 실제로 적용되는 다운페이먼트 비율은 일반적으로 알려진 것보다 훨씬 낮다. 다운페이먼트를 ‘많이’ 준비해야 한다는 선입견 때문에 주택 구입에 대한 꿈도 꾸지 못하는 경우가 많다. 재정 매체 뱅크레잇닷컴과 머니 매거진이 주택 구입 시 실제로 필요한 다운페이먼트 비율과 독특한 다운페이먼트 마련 요령을 소개했다.◇ 첫 주택 구입 다운페이먼트 평균 7%에 불과많은 첫 주택 구

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주택 샤핑 여유로워져… 매물 쌓여가고 팔리는 데 오래 걸려

지역별 차이는 있지만 전반적인 주택 시장 분위기는 이미 가라앉고 있다. 집을 사려는 사람은 확 줄었는데 집을 팔려는 사람이 갑자기 늘어난 것이다. 주택 시장 상황이 전환될 때 나타나는 전형적인 현상이다. 폭발적인 수요로 조성된 이른바 ‘셀러스 마켓’이 저물어 가고 있다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 최근 확 달라진 주택 시장 상황을 진단했다.◇ 셀러스 마켓이란?집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많을 때 셀러스 마켓이라고 본다. 수요와 공급의 법칙에 따라 주택 공급이 부족한 상황에서는 셀러의 입김이 당연히 세질 수밖에 없다

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고인플레 시기에 수요 높아지는 친환경 주택

친환경과 에너지 절약에 대한 관심이 어느 때보다 뜨겁다. 주택 시장에서도 마찬가지다. 다양한 친환경 시설을 갖춘 주택이 이미 오래전부터 많은 관심을 받고 있다. 친환경 주택이 에너지 비용을 절약해 줄 뿐만 아니라 높은 가격에 잘 팔리기 때문이다. 친환경 주택 매매 현황과 친환경 시설 설치 시 고려하면 좋은 점들을 알아본다.◇ 비싸게 잘 팔려국영 모기지 보증 기관 프레디 맥의 조사에 따르면 에너지 효율이 높은 주택으로 분류된 주택은 그렇지 않은 주택에 비해 2.7% 높은 가격에 매매되고 있다. 또 에너지 효율이 높은 주택으로 분류된

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주택시장 이대로 가라앉나… 침체기 진입 신호 곳곳서 나타나

주택 시장 침체가 기정사실화되고 있다. 최근 속속 발표되는 여러 주택 시장 지표가 이를 증명한다. 부동산 시장 전문가들은 주택 시장 반등에 대한 기대보다 침체에 대비해야 할 때라고 경고하고 있다.2008년 서브 프라임 사태는 소리 소문도 없이 찾아왔다. 결국 주택 시장을 역대 최악의 침체로 몰고 갔다. 대부분 전문가는 15년 전의 악몽은 되풀이되지 않을 것으로 보면서도 어느 정도의 침체는 피하기 힘들 것으로 보고 있다.◇ 침체기 진입 신호 곳곳2011년경 시작된 주택 시장 상승 곡선이 결국 방향을 틀었다. 주택 판매가 5개월 연속

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2008년 붕괴 재발?… 주택 거래 실종에 높아지는 우려감

주택 시장 침체에 대한 우려가 크다. 집값을 내리는 셀러가 눈에 띄게 늘고 있고 매물로 나오는 집이 갑자기 증가하자 주택 가격이 하락할 것이란 전망도 나온다. 2008년 발생한 서프 프라임 사태와 같은 대규모 침체 재발에 대한 우려의 목소리도 높다. 온라인 금융 정보 사이트 뱅크레잇닷컴이 부동산 전문가들로부터 주택 시장 전망과 침체 가능성에 대해 들어봤다.◇ 2008년과 ‘펀더멘털’ 달라지난 2005년~2007년 주택 시장 모습도 지금과 비슷했다. 자고 나면 집값이 올라 있었고 누구도 주택 시장이 침체될 것이라고 생각하지 못했다.

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준비한 만큼 집 잘 팔린다…준비 단계별로 걸리는 기간 달라

집을 팔려면 최소 한 달 이상 걸릴 것을 예상해야 한다. 집을 내놓고 구매 계약이 체결된 뒤로부터 2주 안에 거래를 완료하기는 쉽지 않고 대개 한 달 이상 걸리는 것이 일반적이다. 집을 내놓기 전 준비 과정까지 포함하면 3개월 이상 필요한 경우도 많다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴에 따르면 최근 집을 판 셀러 5명 중 2명은 집을 파는데 생각했던 것보다 오래 걸렸다고 이야기했다. 따라서 일정 기간 내에 집을 팔아야 한다면 단계별로 걸리는 기간을 감안한 준비 작업이 필요하다. 리얼터닷컴이 집을 팔 때 걸리는 기간을 단계별로 정

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바이어 ‘입질’ 끊기자 가격 내리기 시작한 셀러들

전국에서 가장 ‘핫’한 남가주 주택 시장 상황이 최근 180도 바뀌었다. 불과 한 달 사이에 리스팅 가격을 큰 폭으로 내리는 셀러가 많아졌고 시장 여건도 바이어에게 유리하게 이동하는 모습이다.모기지 이자율 급등으로 주택 구매 심리가 크게 위축된 결과로 일부 전문가는 남가주 주택 시장이 올해 말‘셀러스 마켓’에서‘바이어스 마켓’으로 전환하는 현상이 나타날 것이라고 내다봤다. LA 타임즈가 확 바뀐 남가주 주택 시장을 진단했다.◇ 발등에 불 떨어진 셀러남가주 지역 셀러의 발 등에 불이 떨어졌다. 주택 매기가 뚝 끊기면서 리스팅 가격을

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1년 중 가장 적절한 주택 구입 타이밍은?

주택 시장이 빠르게 식어가는 신호가 곳곳에서 나타나고 있다. 주택 거래가 급격히 줄고 이에 조급해진 셀러는 경쟁적으로 집을 내놓기 시작해다. 이러다가 2008년과 같은 주택 시장 침체가 오지 않을까 하는 우려도 있다. 하지만 대부분 부동산 전문가들은 급격한 침체는 없을 것으로 전망하고 있다. 그동안 비정상적으로 과열된 주택 시장이 조정기에 진입할 가능성은 크지만 집값 폭락이나 대규모 주택 압류 사태 발생 가능성은 낮다. 아직도 일부 주택 구입 선호 지역에서는 주택 구입 경쟁이 여전히 나타나 많은 바이어가 주택 구입에 어려움을 겪고

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이자율 올라도 여전히 재융자로 혜택받을 수 있어

이자율 급등에 재융자를 계획했던 주택 소유주들이 허탈감을 감추지 못하고 있다. 올해 초 3.22%(30년 고정)로 낮았던 이자율이 지금은 5%대로 치솟았으니 그럴 만도 하다. 하지만 재융자의 문이 완전히 닫힌 것은 아니다. 여전히 상당수의 주택 소유주들이 재융자를 통해 이자율을 낮출 수 있기 때문이다. 재정 전문 머니 매거진이 재융자 실시를 앞둔 주택 소유주를 위해 효율적인 준비 요령을 정리했다.◇ 83만 가구 재융자 혜택 여전부동산 시장 정보 업체 블랙나이트는 여전히 83만 1,000명에 달하는 주택 소유주가 재융자를 통해 모기지

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MZ 세대 자녀 주택 구입 발 벗고 돕는 부모 늘어

주택 시장 과열 양상이 진정 기미를 보이고 있다. 하지만 첫 주택구입자와 젊은 층 바이어는 내 집 마련에 여전히 상당한 어려움을 겪고 있다. 젊은 층 바이어의 내 집 마련을 가장 힘들게 하는 것은 바로 다운페이먼트 부담이다. 집값이 치솟으면서 웬만한 다운페이먼트 금액으로는 주택 구입에 필요한 모기지 대출받기가 여간 힘든 상황이 아니다. 그래서 최근 부모의 도움을 받아 내 집 마련에 나서는 젊은 층의 사례가 급증하고 있는데 경제 전문 매체 블룸버그가 한인을 비롯한 여러 사례를 소개했다.◇ 비싼 렌트비 내느니 차라리 집 사준다부동산 업

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APR·클로징 비용 뜻도 모르고 주택 구입 나서는 경우 많아

주택 구입에 대한 지식을 평가하는 시험이 있다면 과연 몇 점이나 받을 수 있을까? 주택 구입 열기가 여전히 뜨겁지만, 바이어 중 주택 구입과 관련된 지식을 올바로 이해하는 비율은 매우 낮다는 조사 결과가 소개됐다.최근 실시된 한 조사에서 절반이 넘는 바이어가 주택 구입 과정에서 가장 많이 접하는 모기지 이자율, 다운페이먼트와 같은 기본적인 단어의 뜻조차 모른 채 내 집 마련에만 열을 올리고 있는 것으로 조사됐다. 온라인 재정 매체 머니와이즈가 바이어 1,116명을 대상으로 실시한 주택 구입 단어 시험에서 절반이 넘는 56%가 낙제점

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주택시장, 발 빼는 바이어 늘고 가격 및 거래 둔화

여전히 많은 바이어가 내 집 마련의 꿈을 실현하기 위해 매물 사냥에 여념이 없다. 올여름까지 주택을 구입하려는 막바지 바이어들의 주택 구입 활동이 활발하다. 그런데 최근 주택 시장에 올해 초와는 확 바뀐 분위기가 감지되고 있다.‘연방준비제도’(Fed)가 심각한 수준의 인플레이션 해결을 위해 기준 금리를 인상하면서부터 주택 시장에도 찬바람이 불기 시작한 것.‘자의 반 타의 반’으로 주택 구입을 포기한 바이어가 늘면서 주택 거래 감소 현상이 나타나고 있다. 리스팅 가격을 내리는 셀러가 많아졌고 발등이 불이 떨어졌다고 판단한 기존 주택

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내 집 마련 과정 스트레스… 심리치료받는 사례까지

바이어들의 스트레스가 이만저만이 아니다. 주택 구입 경쟁이 갈수록 치열해지면서 바이어가 느끼는 스트레스가 극에 달하고 있다. 특히 최근에는 집값이 큰 폭으로 오르고 모기지 이자율까지 뛰면서 흥분을 가라앉히기 위해 휴가를 내는 가하면 심리 치료를 받는 바이어 사례까지 등장할 정도다. 재정 전문 머니 매거진이 주택 구입 과정에서 극도의 스트레스를 피하는 요령을 소개했다.◇ 바이어 23%, 심리 치료사 찾아즐거워야 할 내 집 마련 과정이 얼마나 힘들었으면 심리 치료까지 받아야 했을까? 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 실시한 최근 설

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DIY(자가 수리 리모델링)… 비용 절약에 좋지만 불법으로 벌금 물 수도

리모델링에 대한 수요가 커진 가운데 직접 하는 ‘DIY’(Do It Yourself) 리모델링에 대한 관심이 높다. 최근 인건비 등 리모델링 비용이 오르면서 주말 등을 활용해 집을 직접 고치려는 수요다. 하버드 공동 주택 연구센터에 따르면 2020년 한 해에만 무려 4,200억 달러 규모의 리모델링이 실시됐고 이 같은 추세는 올해 중반까지 이어질 전망이다.이중 DIY 리모델링이 차지하는 비중도 클 것으로 예상되는데 DIY 리모델링을 실시할 때 주의할 점이 있다. 페인트 작업과 같은 리모델링은 직접 실시해도 큰 문제가 없지만 일부 리

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인플레이션이 높을 때 집을 사는 5가지 팁

주택 시장도 인플레이션의 영향권에서 예외는 아니다. 집값과 임대료가 동반 상승하면서 바이어와 세입자가 동시에 고통받고 있다. 집값의 경우 1년 사이(1월 기준) 무려 19%나 폭등했고 3월 전국 중간 주택 가격은 40만 5,000달러로 사상 최고치를 기록했다. 사상 최악의 인플레이션이 단기간 내에 잡힐 것을 기대하기 힘든 상황으로 주택 시장에 미치는 영향도 클 것으로 우려되고 있다. 재정 전문 머니 매거진 인플레이션이 주택 시장에 미치는 영향과 인플레이션 시기 주택 구입 요령을 정리했다.◇ 집값 상승에 직접적인 영향과거 사례를 보면

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바이어도 이제 지쳤다… 주택 구입 관심 뚝

뜨거웠던 주택 시장의 열기가 서서히 식어가는 모습이다. 주택 구입에 대한 바이어들의 관심이 줄면서 주택 거래 감소로 이어지고 있는가 하면 좀처럼 늘지 않을 것 같던 매물이 하나둘씩 나오고 있다. 주택 시장 호황이 막바지로 치닫고 있다고 판단한 셀러들은 집값을 내리기 시작했고 매물 한 채에 여러 명의 바이어가 몰리는 복수 오퍼 현상도 잦아들고 있다. 최근 나타나고 있는 주택 시장의 여러 위축 신호를 알아본다.◇ 주택 구입 관심 뚝주택 시장이 냉각되고 있는 신호가 곳곳에서 나타나고 있다. 기존 주택 판매가 큰 폭으로 감소하자 매수세가

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인플레이션 ‘헤지’ 효과 있는 창고·아파트 투자 는다

상업용 부동산 시장의 양극화 현상이 여전하다. 코로나 팬데믹 기간 동안 수요가 치솟은 창고와 아파트는 렌트비가 여전히 오름세인 반면 재택근무 증가로 빈자리가 늘어난 사무실 건물은 아직도 쉽게 채워지지 않고 있다. 팬데믹 기간 중 소비자 구매 형태가 온라인 구매로 전환되면서 문을 닫는 상가 건물이 크게 늘었다. 상가 건물은 최근 공실률이 소폭 하락하면서 회복세를 보이고 있지만 다른 상업용 부동산에 비해 회복세가 다소 더딘 편이다. ‘전국부동산중개인협회’(NAR)가 올해 1분기 상업용 부동산 시장 현황을 부문별로 진단했다.◇ 산업용 건

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집 팔 때 들어가는 비용 만만치 않다… 사전점검 해야

요즘 주택 보유자들의 마음이 든든해졌다. 집값이 크게 오른 데다 집이 아주 잘 팔리기 때문이다. 마음만 먹으면 집을 팔아 한몫 챙길 수 있을 것이란 기대도 많다. 그러나 주택 시장이 호황인 시기에 집을 판다고 해서 다 돈방석에 앉는 것은 아니다.집을 팔 때 들어가는 비용도 만만치 않기 때문이다. 이것저것 다 빼고 나면 집을 팔고 남는 돈이 기대보다 적은 경우도 많아 집을 처분할 계획이라면 미리 예상 비용을 뽑아보는 것이 큰 도움이 된다. 온라인 금융 정보 업체 뱅크레잇닷컴이 집을 팔 때 발생하는 비용과 예상 금액 등을 정리했다.◇

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이런 문제 발견되면 당장 수리해야… 심각한 주택 결함들

주택 시장 과열로 홈 인스펙션 절차를 생략하는 바이어가 많다. 홈 인스펙션은 주택 구입을 앞두고 전문 업체를 통해 집 상태를 점검하는 절차다. 겉으로 보기에 멀쩡한 집도 홈 인스펙션을 통해 심각한 결함이 발견되는 때가 많다.결함 정도에 따라 높은 금액의 수리비가 발생하는 경우도 많다. 수리비 뿐만 아니라 일부 결함은 인명 사고로 이어질 수도 있기 때문에 홈 인스펙션을 통한 정확한 진단은 필수다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 홈 인스펙션을 통해 발견될 수 있는 심각한 결함 사례를 모아봤다.◇ 전기 패널집집마다 두꺼비 집이라고

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주택시장 침체 가능성 낮지만 과대평가된 지역 늘어

모기지 이자율이 오르고 있지만 주택 가격이 여전히 강세를 보이고 있다. 이에 대해 일부 전문가들은 주택 시장이 이상하게 움직이고 있다며 경고하고 있다. 이자율 상승에도 집값이 여전히 잡히지 않는 것은 만성적으로 부족한 주택 재고에 비해 집을 사려는 수요가 여전히 많기 때문이다.최근 2년간 주택 가격이 무려 30% 이상 폭등했고 여전히 오름세를 유지하고 있어 조만간 거품이 꺼지는 것이 아니냐는 우려의 목소리도 있다. 하지만 대부분 주택 시장 전문가들은 주택 시장이 갑작스럽게 침체하는 일은 없을 것으로 보면서도 조정기에 근접하다는 분석

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주택거래 감소한다는데 집값은 언제쯤 떨어질까?

주택 거래가 줄고 있다는 발표가 연이어 나오고 있다. 3월 중 주택 거래는 최근 수개월 사이 가장 낮은 수준으로 떨어졌는데 기존 주택과 신규 주택 판매 모두 감소세를 나타냈다.최근 모기지 이자율이 갑자기 오르면서 주택 수요에 영향을 미쳤지만 집값은 여전히 요지부동으로 오히려 상승세다. 이자율 급등에 ‘닭 쫓던 개’ 신세가 된 바이어들은 집값이 떨어지기만 기다리고 있지만 아직 시간이 더 필요할 것이란 분석이다.◇ 주택 수요 감소세 뚜렷오를 때는 빨리 오르고 떨어질 때는 더딘 모기지 이자율이 야속하기만 하다. 매주 가파르게 오르던 이자

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주택구입 시기 미뤘다면 재구입 철저히 준비해야

집을 잘 팔고 나서 ‘아차’하는 셀러가 많다. 이사 갈 집을 찾다 보니 집값이 크게 오른 것은 둘째 치고 마땅한 집을 찾기 힘든 현실을 깨닫게 된다. 요즘 이런 바이어가 한두 명이 아니다. 모기지 이자율이 갑자기 오른 데다 주택 가격은 떨어질 기미조차 보이지 않아 주택 구입을 중단하는 바이어가 늘고 있다.그렇다고 내 집 마련이라는 희망의 끈까지 놓을 필요는 없다. 오른 집값은 언젠가 떨어지기 마련이고 매물도 다시 증가하는 시기가 반드시 돌아오기 때문이다. 중요한 것은 주택 구입을 다시 나설 때까지 현재까지 모아둔 구입 자금을 잘 관

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인플레 잡기 고금리 정책 주택시장에 어떤 영향 미칠까

모기지 이자율이 또 큰 폭으로 올랐다. 이자율이 불과 한 달 사이에 2% 포인트나 오르면서 주택 구입 능력을 상실하는 바이어가 속출하고 있다. 심각한 수준의 인플레이션을 잡기 위한 고금리 정책이 주택 시장에 영향을 미치기 시작한 것이다.주택 가격 상승 전망을 하향 조정하는 경제 기관도 늘고 있다. 올여름부터 본격적인 주택 시장 둔화 현상이 나타날 것이란 예측도 나오기 시작했다. 모기지 이자율 급등이 향후 주택 시장에 어떤 영향을 미칠지 분석해 본다.◇ 이자율 한 달 사이 2% 포인트 급등부동산 시장 조사 기관의 향후 주택 가격 상승

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금연 아파트라고 했는데… 담배 연기·냄새 대처는

흡연이 금지된 아파트라고 해서 리스 계약을 했는데 어디선가 담배 냄새 풍겨 올 때가 있다. 리스 계약을 맺은 유닛의 전 거주자가 흡연자로 의심되거나 흡연 거주자가 있는 것으로 의심된다면 황당하지 않을 수 없다. 2차 흡연에 의한 피해는 기분을 상하게 할 뿐만 아니라 인체에도 매우 유해하기 때문에 각별한 주의가 필요하다.특히 요즘에는 대마초 사용을 허용하는 주가 늘면서 대마초 흡연자에 의한 이웃 주민의 피해가 늘고 있다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 2차 흡연 피해를 막기 위해 세입자가 취할 수 있는 대처 방안과 주의 요령을

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모기지 이자율 계속 오르면 수요 위축 우려

모기지 이자율 급등에 주택 구입비 부담이 눈덩이처럼 불어나고 있다. 불과 한두 달 사이에 월 페이먼트 금액이 수백 달러나 오르면서 주택 구입을 다시 고려하지 않을 수 없게 됐다. 이자율이 계속 오려면 폭등한 주택 수요가 위축될 수 있다는 우려도 나오고 있다. 수요가 갑자기 사라지기 전에 집을 팔기 위해 집값을 내리는 셀러도 하나 둘씩 늘고 있다. 최근 주택 시장에서 나타나고 있는 여러 트렌드를 짚어본다.◇ 휴가용 주택 구입 인기 시들휴가용 주택 구입에 대한 인기가 시들 해졌다. 부동산 업체 레드핀의 집계에 따르면 3월 휴가용 주택에

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피해자도 모르게 벌어지는 각종 부동산 차별행위

2년전 흑인 조지 플로이드 사망 사건 이후 미국 전역에서 인종 차별에 대한 시위가 거세가 일었다. 미국 사회에서 인종 차별은 잠잠한 듯하다가도 어느 순간 또 나타나는 독버섯과 같은 이슈다.집을 사고팔 때도 다양한 차별이 공공연하지만 피해자는 물론 가해자도 모르는 사이 벌어질 때가 많아 각별한 주의가 요구된다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터 닷컴이 부동산 업계 내의 여러 차별 유형과 주의할 점들을 정리했다.◇ 공정 거래법 50년 됐지만 여전한 차별‘전국 부동산 공정 거래 연맹’(NFHA)이 작년 발표한 보고서에 따르면 2020년 한

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이자율 외 다른 이유 찾아야 내집 마련 접근 쉬워져

엎친 데 덮친 격이다. 집값과 모기지 이자율이 동반 급등하고 수요도 줄지 않아 바이어들의 고민이 이만저만이 아니다. 하지만 하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있는 법. 눈 높이를 낮추고 접근 방식을 조금만 바꿔도 내 집 마련의 길은 얼마든지 열린다. 재정전문 머니 매거진이 모기지 이자율이 올랐다고 너무 실망만 하지 말고 내 집 마련 방식을 조금만 바꿔보라고 조언한다.◇ 이자율 상승 반드시 나쁜 것만 아니다모기지 이자율이 5% 돌파를 앞두고 있다. 그동안 3%대 이자율에만 익숙했던 바이어에게는 그야말로 부담이 아닐 수 없다. 하지만 그동

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연령대 구분 없이 에이전트보다 인터넷 검색 선호

많은 바이어들이 매물 찾기에 혈안이다. 주택 시장에 나온 매물이 바닥을 드러내면서 각자만의 방법으로 매물을 찾기 위해 노력 중이다. 나이를 떠나 대부분의 바이어들이 인터넷을 매물 검색 수단으로 삼고 있다. 하지만 매물을 찾는 기간과 검색 매물 숫자에는 연령대별로 조금씩 차이를 보였다. 또 일단 마음에 드는 매물을 찾은 뒤 오퍼를 제출하기 전까지의 접근 방식도 서로 달랐다. ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)가 연령대별로 매물을 찾는 방법과 매물을 찾을 때 겪는 어려움 점들을 알아봤다.◇ 내 집 마련 첫 단추는 인터넷 매물 검색나이

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끊이지 않는 부동산 사기… 인터넷 해킹 수법 갈수록 교묘

연방수사국’(FBI)에 따르면 지난해에만 1만 1,578건의 부동산 관련 사기 피해가 보고됐다. 주택 매매는 물론, 모기지 대출, 주택 임대 등 부동산과 관련된 모든 분야에서 사기 범죄가 발생했다. 최근 인터넷을 통한 부동산 거래가 급증하면서 사기 수법도 더욱 교묘해지고 있어 각별한 주의가 필요하다. 온라인 재정정보업체 뱅크레잇닷컴이 최근 급증하고 있는 부동산 사기 주요 유형과 주의 요령 등을 소개했다.◇ 에스크로 송금 사기여전히 끊이지 않고 피해자가 발생하는 대표적인 부동산 사기다. 범죄 수법은 이렇다. 범죄자들은 이메일 해킹으로

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주택 구입, 지금 사야 하나 더 기다려야 하나 고민 늘어

주택 구입자들이 그야말로 사면초가에 빠졌다. 치솟은 집값은 떨어질 기미가 없는데 모기지 이자율이 급등하면서 주택 시장에서 발을 빼는 구입자가 늘고 있다. 그래도 내 집 장만에 대한 미련은 쉽게 포기할 수 없는 법.주택 구입 레이스를 이어가야 할지 아니면 ‘소나기는 피해 가야 한다’는 생각에 1년 더 기다려 볼지를 고민하는 구입자도 많다. 온라인 재정정보 업체 고우뱅킹레이츠가 현재 주택 시장 상황과 적절한 주택 구입 타이밍을 분석했다.◇ 모기지 이자율의 배신주택 구입자들이 수년째 앞다퉈 내 집 마련에 열을 올리는 이유는 바로 낮은 이

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끊이지 않는 부동산 사기… 인터넷 해킹 수법 갈수록 교묘

‘연방수사국’(FBI)에 따르면 지난해에만 1만 1,578건의 부동산 관련 사기 피해가 보고됐다. 주택 매매는 물론, 모기지 대출, 주택 임대 등 부동산과 관련된 모든 분야에서 사기 범죄가 발생했다. 최근 인터넷을 통한 부동산 거래가 급증하면서 사기 수법도 더욱 교묘해지고 있어 각별한 주의가 필요하다. 온라인 재정정보업체 뱅크레잇닷컴이 최근 급증하고 있는 부동산 사기 주요 유형과 주의 요령 등을 소개했다.◇ 에스크로 송금 사기여전히 끊이지 않고 피해자가 발생하는 대표적인 부동산 사기다. 범죄 수법은 이렇다. 범죄자들은 이메일 해킹으

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올해 집 사려면 각오해야… 주택 구입여건 갈수록 악화

올해도 바이어의 한숨 소리가 끊이지 않고 있다. 큰 기대를 품고 주택 구입에 나섰지만 주택 시장 여건이 작년과 별반 다르지 않기 때문이다. 매물 숫자는 작년과 비슷한데 집값과 모기지 이자율이 오르면서 주택 구입 여건은 더 악화된 상황이다. 올해 내 집을 마련할 계획이라면 허리띠를 단단히 졸라맨다는 각오로 임해야겠다. 재정 전문 머니 매거진이 현재 주택 구입 여건이 얼마나 열악한 지 숫자로 정리해 봤다.◇ 주택 구입 능력 추락‘뱅크오브아메리카’(BOA)는 지난주 집값 급등과 모기지 이자율 상승으로 주택 구입 능력이 최악으로 치닫고 있

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주택 구입시 다운페이먼트 마련이 가장 큰 스트레스

내 집을 마련한 뒤에 느끼는 희열을 이루 말할 수 없다. 특히 요즘처럼 내 집 장만이 힘든 시기에 주택 구입에 성공하면 마치 이 세상을 다 얻은 것 같다. 그러나 주택을 구입하기까지 밟아야 하는 절차는 험난하기만 하다. 에스크로를 마감하는 순간까지 받아야 하는 스트레스도 이만저만이 아니다.특히 주택 구입 경험이 없는 첫 주택구입자가 감당해야 할 스트레스는 엄청나다. 부동산 업체 로켓 홈스가 최근 주택 구입자와 앞으로 구입을 계획 중인 바이어를 대상으로 주택 구입 과정에서 느낀 경험과 스트레스 요인 등에 대해 물어봤다.◇ 다운페이먼트

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‘빠른 정보가 지름길’… 부동산 관련 앱 챙기기 필수

전국 곳곳에서 주택 구입 대란이 이미 시작됐다. 매물 품귀 현상으로 인해 바이어 간 구입 경쟁이 여전히 치열하다. 최근에는 모기지 이자율이 가파르게 상승하면서 일부 ‘패닉 바잉’ 현상까지 나타나 내 집 마련을 더욱 힘들게 하고 있다.주택 구입 여건이 불리할수록 ‘발 빠른 정보’가 무엇보다 절실하다. 남들보다 한발 앞서 정보를 입수하려면 스마트폰을 통한 매물 검색 앱 사용이 필수다. US월드뉴스앤리포트가 올해 바이어들의 주택 구입을 도울 유용한 부동산 앱을 선정했다.◇ 질로우(Zillow)애플과 앤드로이드 스마트폰에서 가장 많이 다운

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‘매물 부족·수요 증가’로 전국 곳곳서 집값 급등

주택 시장의 열기가 후끈 달아오르고 있다. 연초부터 시작된 바이어들의 본격적인 내 집 마련 전쟁은 주택 시장 성수기를 앞두고 앞으로 더욱 치열해질 전망이다. 최근 수년간 이어진 주택 시장 호황에 주택 가격은 올해도 천정부지로 뛰어오르고 있다. 내놓은 가격보다 10만 달러나 더 받고 팔리는 집이 수두룩하고 집 10채 중 1채는 100만 달러를 넘을 정도로 주택 가격 상승세는 가파르게 이어지고 있다.◇ ‘인랜드 엠파이어’ 집값 10년간 200% 급등내 집 마련이 자산 축적의 지름길이라는 것이 다시 한번 증명됐다. 최근 발표된 보고서에

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구입 여건 최악에도 10명 중 8명 “내 집 장만 우선순위”

지난해 주택 시장에 뛰어든 바이어들은 대부분 최악의 해를 보냈다. 극심한 경쟁으로 인해 주택 구입에 실패한 바이어가 성공한 바이어보다 훨씬 많았던 해다. 올해도 주택 시장 상황이 크게 개선될 것으로 보이지는 않지만 내 집 마련에 대한 바이어의 기대감만큼은 작년보다 높아진 것으로 나타났다. 온라인 개인 재정 정보 업체 ‘너드월렛’(Nerdwallet)이 여론 조사 기관 해리스 폴에 의뢰해 실시한 설문 조사에서 미국인 대다수는 힘든 주택 구입 여건에 불구하고 내 집 장만을 여전히 최고 우선순위로 꼽았다.◇ 내 집 마련 꿈 포기할 수 없

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올해도 찾아온 앨러지 시즌, 집안 곳곳 유발 원인은?

앨러지의 계절이 돌아왔다. 예쁜 꽃이 피는 봄이 오기만을 기다리는 사람이 많지만 앨러지 증상이 있는 사람들에게는 봄철이 두렵기만 하다. ‘미국 천식 앨러지 협회’(AAFA)에 따르면 연평균 약 520만 명의 아동과 1,920만 명에 달하는 성인이 앨러지성 비염에 시달리고 있다. 이들 앨러지 질환자는 사방에 꽃가루가 날리는 봄철만 되면 외출을 삼가고 집안에만 꼭꼭 숨어 지내게 된다.하지만 앨러지를 일으키는 원인은 실외에만 있는 것이 아니다. 집안 곳곳에도 앨러지를 유발하는 원인이 숨어 있기 때문에 평소 실내 원인을 방지하기 위한 노력

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“주택 구입 후회하지 않으려면 묻고 또 물어야”

주택 구입 경쟁이 과열되면서 주택 구입 뒤 후회하는 사례도 크게 늘고 있다. 일단 사고 보자는 심리가 작용한 결과다. ‘급할수록 돌아가라’는 속담이 있듯 그 어느 때보다 주택 구입 시 신중한 접근이 필요한 시기다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 후회 없는 주택 구입을 위해 사전에 반드시 물어봐야 할 질문 항목을 정리했다.◇ 구입 예산은?구입이 힘든 가격대 매물을 보러 다니며 시간을 허비하는 일을 피해야겠다. 그러기 위해서는 구입 가능한 가격대를 먼저 파악해야 한다. 구입 가능 가격대를 알아보려면 모기지 대출 은행을 통해 융자

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애지중지 키운 화초, 이사 갈 때 잘 가지고 가려면

실내 화초 재배에 대한 관심이 높아졌다. 코로나 팬데믹을 거치며 야외 활동이 뜸해진 결과다. 이 같은 추세를 반영하듯 올해 인테리어 디자인 트렌드 중 하나도 바로 실내 화초다. 집 안에서도 자연을 느끼기 위해 실내 화초를 소품으로 활용하는 디자인이 관심받고 있다. 실내 화초는 보기엔 좋지만 이사할 때는 애물단지로 전락하기 쉽다. 이사하는 과정에서 조금만 소홀히 관리해도 평소 애지중지 키웠던 화초가 ‘사망’하는 일이 쉽게 발생하기 때문이다. 재정 전문 머니 매거진이 본격적인 이사 철을 앞두고 이사 시 화초 관리 요령을 소개했다.◇ 화

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모든 리모델링이 다 주택 가치 높여주지는 않아

주택을 리모델링하는 목적은 불편했던 부분을 편리하게 고쳐 살기 위해서다. 리모델링을 실시하는 또 다른 목적이 있다면 주택 가치를 높이기 위해서다. 그러나 모든 리모델링이 다 주택 가치를 높여주는 것은 아니다. 편리함을 제공할지는 몰라도 오히려 주택 가치를 떨어뜨리는 리모델링도 있다. 온라인 재정정보 업체 고우뱅킹레잇닷컴이 주택 가치에 ‘독’이 되는 리모델링 항목을 정리했다.◇ 너무 화려한 조명 장치웬만한 집은 샹들리에 조명 장치 하나쯤은 갖추고 있다. 샹들리에는 대개 식사를 하는 다이닝 룸 천정이나 입구 내부 천정에 설치되는 경우가

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“주택 보유로 누릴 수 있는 절세 혜택 여전히 많다”

본격적인 세금 보고 시즌이 시작됐다. 올해는 노예 해방의 날이 4월 16일인 관계로 세금 보고 마감일이 4월 18일로 3일 연장됐다.(메인 주, 메서추세츠 주 제외). 그렇다고 너무 느긋하게 기다리지 말고 지금부터 서둘러 절세 항목을 찾아야 올바른 절세 혜택을 누릴 수 있다. 2018년 대대적인 세법 개정이 있었는데 주택 보유 납세자 대부분이 여전히 개정 세법의 영향을 받고 있다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 올해 세금 보고 시 주택 보유자들이 누릴 수 있는 절세 항목을 정리했다.◇ 모기지 대출 이자주택 보유자가 누릴 수

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“바뀐 시장상황 빨리 적응해야 내 집 살수 있다”

바이어들 사이에서 요즘 ‘좋은 시절 다 지나갔다’라는 체념 어린 한숨이 많다. 내 집을 마련하는 과정이 불가능하게 여겨질 정도로 힘들어졌기 때문이다. 한없이 오르는 집값도 야속하지만 구입 경쟁이 너무 심해 예전 방식대로 내 집 마련에 나서면 십중팔구 실패다. 지금과 같은 주택 구입 상황은 앞으로 적어도 1~2년간 이어질 전망이다. 내 집 마련이라는 목표를 세웠다면 지나간 좋은 시절을 탓하기보다 새 룰에 빨리 적응하는 것이 좋겠다. 온라인 부동산 정보업체 리얼터닷컴이 앞으로 내 집 마련에 적응해야 할 새 룰을 정리했다.◇ 매물 찾은

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부동산 중개 수수료율 하락세, 2017년 이후 최저

집을 팔 때 발생하는 비용 중 부동산 중개 업체에 지불하는 수수료가 가장 큰 비중을 차지한다. 수수료 금액은 매매 가격에 일정 비율(수수료율)을 적용해 계산되고 규정으로 정해진 비율은 없다. 주택 시장 상황에 따라 수수료율은 조금씩 변동하는데 주택 시장이 호황을 이루고 있는 최근 조금씩 낮아지고 있다. 내놓은 집이 빨리 팔리는 추세여서 부동산 에이전트에 대한 의존도가 그만큼 낮아졌기 때문이다. 부동산 중개 업체 레드핀이 최근 부동산 중개 수수료 변동 추세에 대해 알아봤다.◇ 바이어 에이전트 수수료 2017년 이후 최저지난해 9월~1

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바뀐 시장상황 빨리 적응해야 내 집 살수 있다

바이어들 사이에서 요즘 ‘좋은 시절 다 지나갔다’라는 체념 어린 한숨이 많다. 내 집을 마련하는 과정이 불가능하게 여겨질 정도로 힘들어졌기 때문이다. 한없이 오르는 집값도 야속하지만 구입 경쟁이 너무 심해 예전 방식대로 내 집 마련에 나서면 십중팔구 실패다. 지금과 같은 주택 구입 상황은 앞으로 적어도 1~2년간 이어질 전망이다. 내 집 마련이라는 목표를 세웠다면 지나간 좋은 시절을 탓하기보다 새 룰에 빨리 적응하는 것이 좋겠다. 온라인 부동산 정보업체 리얼터닷컴이 앞으로 내 집 마련에 적응해야 할 새 룰을 정리했다.◇ 매물 찾은

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임대료 급등에 생활비 부족 호소하는 세입자 급증

치솟는 것은 집값뿐이 아니다. 최근 주택 임대료마저 무섭게 오르면서 오도 가도 못하는 신세가 된 세입자들이 속출하고 있다. 저소득층은 말할 것도 없고 고소득 세입자 역시 높은 임대료 부담에 허덕이고 있다. 높은 월급이 보장된 좋은 직장을 포기하고 타주로 이주하거나 아예 차량에서 지내며 유목민처럼 싼 임대료를 찾아 이동하는 세입자까지 등장했다. 워싱턴 포스트가 임대료 급등에 허덕이는 세입자들과 주택 임대 시장의 현실을 조명했다.◇ 임대료 내면 남는 돈 없어올해 32살로 1살, 8살 자녀를 키우는 키에라 에이지는 싱글 맘이다. 1년 전

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편해서 좋긴 한데… 인터넷 기반 부동산 ‘약인가 독인가’

부동산 앱을 통해 자동으로 매물 정보를 받아보는 바이어가 많다. 그런데 알림 통보가 오면 반가움보다 겁부터 날 때가 많다. 혹시 또 가격을 올렸다는 소식인가 해서다. 몇 년째부터 꾸준히 오르던 집값이 작년 여름부터 더욱 큰 폭으로 뛰기 시작했다. 모기지 이자율 급락과 팬데믹으로 인한 특수 수요가 집값 급등의 주요 원인이지만 그 뒤에는 나날이 진화하는 부동산 기술이 자리 잡고 있다. 바이어들은 많은 양의 매물 정보를 실시간으로 입수하게 됐다. 이를 바탕으로 시간과 장소에 구애받지 않고 오퍼를 제출할 수 있는 세상이다. 이로 인해 전에

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무턱대고 집 내 놨다가 낭패보기 십상… 따져볼 것 많아

요즘 주택 처분을 고민하는 주택 보유자가 많다. 집값이 크게 오른 데다 까다롭지 않은 조건으로 빨리 팔 수 있기 때문이다. 주택 처분을 심각하게 고려 중이라면 조금 서두르는 편이 좋겠다. 온라인 부동산 정보 업체 질로우에 따르면 지난해 약 19.5%로 기록적인 수치를 기록했던 주택 가격 상승폭이 올해 약 11%로 둔화될 전망이다. 일부 부동산 전문가들은 주택 시장이 정점에 근접했거나 이미 정점을 지난 것으로도 분석하고 있다. 집을 팔기로 결정했다면 내놓기 전에 고려해야 할 점들이 여러 가지 있다. 내놓은 집이 덜컥 팔렸지만 처분 수

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올해도 바이어들 한숨소리… 치열한 내집 마련 전쟁

새해도 이미 한 달이 지났다. 올해에는 꼭 내 집을 마련해야지 했던 바이어들의 부푼 기대가 다시 실망감으로 바뀌고 있다. 집값 오름세는 잠잠해질 기미를 보이지 않고 한동안 낮은 수준에 머물렀던 이자율이 갑자기 올라 주택 구입이 더욱 힘들어졌기 때문이다. 하지만 일부에서는 주택 시장이 올해 안에 정점을 찍고 안정될 것이라는 전망을 내놓고 있다.◇ 주택 구입 전쟁 이미 시작새해 첫 달부터 이미 치열한 내 집 마련 전쟁이 펼쳐지고 있다. 집값 폭등세가 잠잠해질 기미를 보이지 않는 가운데 모기지 이자율이 갑자기 오르면서 내 집을 마련하려는

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간단한 에어필터 교체만으로 집과 가족 건강 보호한다

주택 건물 관리만 잘해도 주택 가치를 높일 수 있다. 그럼에도 불구하고 많은 주택 소유주들은 바쁘다는 핑계로 관리에 소홀하다. 소 잃고 외양간 고치지 않으려면 올해부터는 평소에 간단한 주택 관리에 나서는 것이 좋다. 주택 관리라고 하면 으레 전문 업체를 통해서 해야 하는 복잡한 절차로 여기기 쉽다. 하지만 의외로 간단한 부품이나 설비 교체만으로도 더 큰 결함을 막을 수 있는 방법이 많다. 소중한 우리 집을 각종 결함으로부터 보호하고 가치도 쑥쑥 높여주는 교체 항목들을 알아본다.◇ HVAC 에어필터HVAC은 공기를 통해 실내 온도를

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캐시 바이어 상대하려면 ‘완전’ 승인서 필수

최근 2년 사이 주택을 구입했거나 시도해 봤다면 내 집 마련 여건이 얼마나 열악한지 몸소 체험했을 것이다. 주택 구입 능력을 충분히 갖췄음에도 불구하고 과도한 경쟁에서 밀려나는 경우가 많아 주택 구입이라면 이제 진절머리가 난다는 바이어도 많다.특히 구매 대금 전액을 현금으로 지급하는‘캐시 바이어’와 경쟁에서는 아무리 높은 가격을 써내도 승산이 없음을 경험한 바이어도 적지 않다. 부동산 전문 매체 인맨뉴스가 전쟁터를 방불케 하는 치열한 주택 구입 시장에서 오퍼 경쟁력을 높일 수 있는 전략을 소개했다.◇ 사전 승인서보다는 ‘완전’ 승인

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간단한 에어필터 교체만으로 집과 가족 건강 보호한다

주택 건물 관리만 잘해도 주택 가치를 높일 수 있다. 그럼에도 불구하고 많은 주택 소유주들은 바쁘다는 핑계로 관리에 소홀하다. 소 잃고 외양간 고치지 않으려면 올해부터는 평소에 간단한 주택 관리에 나서는 것이 좋다. 주택 관리라고 하면 으레 전문 업체를 통해서 해야 하는 복잡한 절차로 여기기 쉽다. 하지만 의외로 간단한 부품이나 설비 교체만으로도 더 큰 결함을 막을 수 있는 방법이 많다. 소중한 우리 집을 각종 결함으로부터 보호하고 가치도 쑥쑥 높여주는 교체 항목들을 알아본다.◇ HVAC 에어필터HVAC은 공기를 통해 실내 온도를

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새해에도 집값은 떨어질 기미 없고 금리만 올라

연초부터 바이어들의 움직임이 더욱 바빠지고 있다. 집값은 떨어질 기미를 보이고 있지 않는 데다 모기지 이자율이 갑자기 오르기 시작했기 때문이다. 게다가 주택 시장에 나오는 매물도‘가뭄에 콩 나듯’ 해 바이어들에게 올해 1월은 역대 최악의 1월이 될 것이란 전망이다. 부동산 업체 레드핀이 주택 시장 현황을 진단했다.◇ 바이어에게 최악의 1월 될 듯새해가 시작됐지만 바이어들에게 주택 시장 사정은 나아진 것이 하나도 없다. 오히려 지난해보다 주택 구입 여건이 악화하는 추세로 바이어들의 마음을 조급하게 하고 있다. 1월 9일 기준 전국 주

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재융자, 이자율 오른다고 놀라지 말고 여러 은행 비교해야

최근 모기지 이자율이 빠른 오름세를 보이자 주택 바이어들이 바짝 긴장하고 있다. 이자율이 오르면 주택 구입 비용이 상승하고 그만큼 주택 구입 능력은 떨어지기 때문이다. 이자율 상승세에 긴장하는 것은 바이어뿐만 아니다. 재융자를 계획했지만 그동안 실행에 옮기지 못했던 주택 소유주들도 이자율 변동에 촉각을 곤두세우고 있다. 이자율이 오르면 재융자에 따른 혜택이 그만큼 축소되기 때문이다. 재정 전문 머니 매거진이 올해 재융자를 앞두고 있는 주택 소유주들을 위해 재융자 관련 정보를 알아봤다.◇ 재융자 기회 아직 많아기록적으로 낮은 수준의

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가주 정부 압류 방지 모기지 구제 프로그램 시작

가주 정부가 모기지 연체로 주택 압류 위기에 처한 주택 소유주를 지원하는 프로그램을 시행한다. 지원금은 최고 8만 달러로 연체 모기지 페이먼트는 물론 그동안 밀린 재산세, 주택 보험료 납부도 가능하다. 프로그램을 주관하는 가주 주택 재정국의 리베카 프랭클린 국장은 “코로나 팬데믹 여파로 여전히 많은 가주 주택 소유주들이 모기지 납부에 어려움을 겪고 있다”라며 “재정 위기에 처한 중저소득 층 주택 소유주를 돕기 위한 것이 목적”이라며 프로그램 시행 배경을 설명했다. LA 타임스가 가주 정부가 시행 중인 모기지 구제 프로그램에 대해 자

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‘친환경·노스탤지어’ 올해 인테리어 디자인 업계 트렌드

코로나 팬데믹 이후 주택 리모델링 수요가 급증했다. 평소 못 느꼈던 불편한 점들이 보이기 시작하면서다. 하버드대 공공 주택 연구 센터에 따르면 2020년 한 해 약 4,200억 달러 가치의 주택을 대상으로 리모델링 공사가 실시된 것으로 조사됐다. 이 같은 리모델링 바람은 지난해에 이어 올해까지 이어질 전망이다. 리모델링 트렌드는 패션처럼 시대와 상황을 반영해 빠르게 변한다. 이왕 리모델링을 실시할 계획이라면 최신 트렌드를 반영해야 주택 가치를 높이는 효과도 기대할 수 있다. 올해 유행할 주택 리모델링 트렌드를 미리 살펴본다.◇ ‘녹

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집값 사상 최고치 찍고 이자율 16번 최저치 갈아치워

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올해 주택 시장 전에 없던 신규 트렌드 나타난다

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내년 주택 시장 올해 상황 재현될 가능성 커

올해처럼 주택 구입 열기 뜨거웠던 해가 없었다. 낮은 이자율이 오르기 전에 내 집을 마련하려는 수요가 쏟아져 나와 일 년 내내 치열한 구입 경쟁이 끊이지 않았다. 하지만 야속하게도 매물이 부족해 많은 바이어들은 내 집 마련에 실패하고 매물 사정이 나아지기만 바라고 있다. 온라인 재정 매체‘모틀리 풀’(Motley Fool)이 내년 주택 구입을 계획 중인 바이어들을 위해 향후 주택 시장을 전망했다.◇ 매물 여전히 부족할 것‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)에 따르면 지난 10월 매물 재고 수준은 약 125만 채로 집계됐다. 1년 전

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셀러가 좌지우지했던 주택 시장, 집 못 구한 바이어들 한숨만

다사다난했던 2021년이 어느덧 다 지나갔다. 올해 주택 시장은 역대급 셀러스 마켓으로 정의 내릴 수 있다. 매물 부족 상황은 더욱 악화되고 이에 따른 과열 경쟁과 집값 폭등 현상에 많은 바이어들이 내 집 마련에 어려움을 겪었던 한 해다. 이 밖에도 올해 주택 시장에서 있었던 이모저모를 정리해 본다.◇ 타주 이사 늘어코로나 팬데믹으로 인구가 밀집한 도심을 떠나 교외로 이사하려는 현상이 뚜렷했다. 동시에 살인적인 집값을 피해 타주 이사도 크게 늘었다. 이사업체 ‘유나이티드 밴 라인스’에 따르면 춥고 집값이 비싼 북동부에서 기후가 온화

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인터넷에서 돋보이지 않으면 집 팔기 힘들어

2020년 집을 구입한 바이어 중 약 97%는 인터넷을 매물 검색 수단으로 활용했다.(전국 부동산 중개인 협회). 바이어들이 인터넷을 통해 이미 매물의 모습과 내용을 잘 알고 있기 때문에 인터넷에서 돋보이지 않으면 집을 팔기 힘든 시대다. 인터넷에 올라온 내용과 사진이 주택 판매를 좌우하므로 세심한 전략이 무엇보다 중요하다. 인터넷을 통한 매물 홍보 시 주의해야 할 점을 정리했다.◇ 설명은 간결하게바이어의 첫인상을 좌우하는 것은 매물 사진이다. 특히 가장 처음 접하는 이른바 ‘대문 사진’이 인상적이야 바이어의 클릭을 이끌어 낼 수

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키우던 애완견 끼워 팔고 변기와 타일 바닥까지 뜯어가

매물은 부족한데 바이어는 넘쳐나다 보니 주택 거래 시‘왕’처럼 군림하는 셀러가 흔하다. 전례 없는 초강력 셀러스 마켓에서 바이어들의 곡 소리가 끊이지 않고 있다. 시세보다 터무니없이 높은 가격을 요구하는 셀러는 그나마 양반이다.키우던 애완동물을 떠안으라거나, 이사 갈 집을 찾아야 하니 6개월 동안 이사 오지 말라는 등 어처구니없는 셀러의 요구에 바이어들은 그저 어안이 벙벙한 상태다. 재정 전문 머니 매거진이 초강력 셀러스 마켓이 만들어 낸 주택 시장 진풍경을 살펴봤다.◇ 크리스마스 이전에는 집 못 빼요부동산 투자자 카일 맥코컬은 올

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웨어하우스 세입자들, 미국 산업 임대료 급등으로 '충격'

지속적으로 오르고 있는 웨어하우스 렌트비에 웨어하우스 세입자(테넌트) 들은 큰 충격을 받고 있다.2016년 매년 3% 렌트비 인상으로 5년 계약을 한 많은 세입자들이, 5년 전보다 평균 25%나 오른 렌트비에 울며 겨자먹기로 연장 계약을 하거나 새로운 웨어하우스를 찾아 떠나고 있다.렌트비 인상 비율은 5년 전에 비해 50~64%나 증가했으며, 렌트비 인상이 가장 높은 지역인 Central Jersey 의 경우, 렌트비가 64% 이상 증가했다.캘리포니아의 주요 여덟 마켓 또한, 전국의 평균 렌트비 인상값보다 더 높이 렌트비가 증가했으

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주택 시장 인플레이션 영향권…‘집값·임대료’ 상승 등 영향

인플레이션에 대한 우려가 갈수록 높아지고 있다. 소비자들이 체감하는 물가가 하루가 다르게 치솟고 있는데 인플레이션 문제의 심각성이 최근 발표를 통해 공식 입증됐다. 발표에 따르면 10월 소비자 물가지수는 전년대비 무려 약 6.2%나 급등했는데 이는 30년래 최고 상승폭이다.일반적으로 물가 상승 폭이 2% 대일 경우 관리 가능한 안정적인 수준으로 여겨지는데 최근 물가 상승세는 이 같은 수준을 훨씬 벗어난 것이다. 인플레이션 문제가 사회 전반에 영향을 미치고 있는데 부동산 시장 역시 예외는 아니다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이

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코로나에 휘청했던 상업용 부동산 시장, 내년 정상 회복

내년 상업용 부동산 시장의 전망이 밝은 것으로 나타났다. 코로나에 흔들렸던 상업용 부동산 시장이 올해 회복세로 돌아섰고 내년에도 회복세를 이어갈 것이란 전망이다. 경제 매체 포브스와 온라인 재정 매체 모틀리 풀이 내년 상업용 부동산 시장 전망을 분석했다.◇ 거래 늘고 가격은 약 5%대 상승경제 회복 속도가 빨라질 것으로 예상되는 내년 상업용 부동산 거래도 늘어날 전망이다. 이에 따라 상업용 부동산의 가격의 5% 내외 상승과 상업용 부동산 간접 투자 수단인 ‘부동산 투자 신탁’(REIT)에 대한 활발한 투자 자금 유입 등이 전망되고

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포모(FOMO) 증후군에 집 샀다가 후회, 불리한 대출조건 받기 쉬워

최근 어떻게 해서든 내 집을 장만하려는 사람이 많다. 하루가 다르게 치솟는 집값을 보면서 지금 못 사면 영영 사지 못할 것이라는 이른바 ‘포모’(FOMO) 증후군 때문이다. 그러나 너무 조급하게 주택 구입에 나섰다가는 평생 후회하며 살 수도 있기 때문에 신중한 결정이 필요하다. 주택 구입에 따른 장점도 많지만 자신의 현재 상황을 고려하지 않은 구입은 오히려 ‘독’이 된다. 재정정보 업체 고우뱅킹레이츠닷컴이 주택 구입에 나서면 안 되는 경우들을 정리했다.◇ 조급한 마음이 앞설 때지금 주택 시장에는 조급한 바이어로 가득하다. 집은 없는

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집집마다 설치된 보안카메라, 바이어 반응 감시에 악용돼

집집마다 보안 카메라를 설치하는 것이 이제 일상화가 됐다. 가격도 저렴하고 설치도 간단해 한집 건너 한집은 집 안팎으로 보안 카메라를 달고 산다. 그런데 안전을 위해 설치된 보안 카메라가 최근에는 집을 보러 온 바이어의 반응을 엿보기 위한 목적으로 사용되고 있다. 일부 보안 카메라는 영상은 물론 음성까지 녹음하는 기능이 있어 바이어의 대화를 엿듣기 위한 목적으로도 악용되는 사례도 발생하고 있다. 의도와 상관없이 보안 카메라를 잘못 사용하면 사생활 침해 등의 혐의를 받을 받을 수 있어 집을 내놓는 셀러도 사용 시 주의가 필요하다. 온

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골드만삭스, 오미크론에 내년 미국 성장률 4.2%→3.8% 하향

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 새로운 변이 오미크론의 출현으로 미국의 내년 경제성장률이 둔화할 것이라는 관측이 나왔다.5일 CNN방송 등에 따르면 골드만삭스는 미국의 2022년 연간 국내총생산(GDP) 증가율 전망치를 종전 4.2%에서 3.8%로 하향 조정했다고 전날 밝혔다.내년 4분기 미 GDP는 올해 4분기보다 2.9% 증가할 것으로 골드만삭스는 내다봤다. 기존 전망치 3.3%에서 0.4%포인트 내려간 것이다.골드만삭스는 오미크론 변이로 인한 리스크와 불확실성을 성장률 하향 조정의 배경으로 언급했다.조지프 브릭스 골드

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바이어에게 악몽 같았던 해, 내년엔 내 집 마련 사정 나아질까

바이어들에게 올해는 최악의 해로 남을 전망이다. 집값 폭등, 매물 가뭄, 웃돈 경쟁 등 내 집 마련에 어느 한 가지 유리한 상황이 없었다. 이처럼 힘들었던 한 해가 어느덧 한 달도 채 남지 않았다. 내년에는 주택 구입 사정이 조금 나아질까? 여전히 내 집을 마련하지 못한 바이어들의 한결같은 소망이다. 결론부터 말하자면 최악의 상황은 지나갔다. 그렇다고 바이어에게 유리한 시장 상황이 펼쳐질 것으로 기대하는 것도 섣부르다. 경제 매체 마케워치가 내년 주택 시장을 미리 살펴봤다.◇ 이자율 3% 시대 저물어, 내년 4%까지 오를 수도모기지

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집값 상승세 주춤해지고 오퍼 경쟁도 잦아들어

어느덧 서늘해진 기온과 함께 뜨거웠던 주택 시장의 열기도 조금씩 가라앉고 있다. 매물 한 채에 수십 명의 바이어가 몰리거나 나온 가격보다 수십만 달러씩 더 제시하는 비정상적인 거래 모습은 많이 줄었다. 바이어스 마켓으로 보기에는 이르지만 주택 시장이 어느 정도 정상 국면에 진입하는 신호들이 나타나고 있다. 경제 전문 머니 매거진이 최근 주택 시장 상황을 진단했다.◇ 집값 상승세 주춤지난 1년간 주택 가격은 무서운 속도로 올랐다. 부동산 정보 업체 리얼터닷컴의 4월 조사에 따르면 셀러들이 집을 내놓는 리스팅 가격은 전년대비 무려 17

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커머셜 매물 마켓, 2006년 이래로 셀러들에게 최적의 마켓

커머셜 매물 (웨어하우스, 리테일 샵 등등) 셀러들에게 15년 만에 최고의 시장이 형성되었다. CoStar Commercial Repeat-Sale Indices 에 따르면, 2016년 이래로 15년 만에 셀러들의 호가에 가장 가까운 가격으로 매물이 거래되고 있다고 알려졌다. 10월의 판매가:호가 비율은 94.6%를 기록했다. 2006년 이후로 최고치를 기록한 것이다.셀러가 원하는 가격을 받기 까지 걸리는 시간 또한 줄어들고 있는데, 10월 평균 218.56 일을 기록했다. 이는 한 달 만에 0.8% 하락안 수치이다. 2020년 7

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극심한 매물 부족에 투자 대상 찾으려는 공격적 투자 전략

주택 시장 과열 양상이 내년까지 이어질 것이란 전망이다. 매물로 나온 집이 너무 부족해 최근에는 내놓지 않은 집에도 오퍼가 제출되는 현상까지 등장했다. 집을 팔 생각이 전혀 없었는데도 막상 오퍼를 받고 마음이 흔들려 처분을 고민하게 됐다는 주택 소유주도 주변에서 흔히 보게 된다. 대부분 현금 구매, 짧은 에스크로 기간 등 집을 팔기에 유리한 조건을 앞세우기 때문에 ‘집을 한번 팔아볼까’하는 고민에 빠지기 쉽다. 하지만 오퍼에 제시된 가격이 시세보다 낮거나 구매 계약 체결 뒤 여러 비용을 요구하는 등 조심해야 할 점도 많아 주택 소유

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하루가 다르게 오르는 집값, 15년 전 거품 터지기 직전과 유사

요즘 부동산 에이전트들이 가장 많이 받는 질문이 바로 ‘집값 거품 아닌가요?’다. 그런 다음‘집값 곧 떨어지겠죠?’란 질문이 뒤를 잇는다. 그도 그럴 것이 최근 집값이 1년 사이 무려 20%나 치솟으면서 2007년 집값 폭락 직전 상황을 연상시키기 때문이다. 집값 상승세만 보면 최근 상황은 2005년~2007년 상황과 매우 흡사하다고 할 수 있다. 자고 일어나면 집값이 오르면서 전례 없던 집값 거품이 발생했던 시기다. 그러다가 거품이 하루아침에 꺼지면서 사상 최악의 주택 시장 폭락 사태를 터지고 말았다. 최근 집값이 무서운 속도로

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집값 폭등에 재산세 껑충…재산세 무서워 이사 못해

요즘 내 집 마련이 마치 로또에 당첨되는 것만큼 힘들다. 매물은 적은데 수요가 높아 구입 경쟁이 매우 치열하기 때문이다. 치열한 경쟁을 뚫고 내 집 마련에 성공해도 기쁨은 잠시다. 재산세 납부 시즌이 이미 시작된 주의 경우 재산세 고지서를 받아보고 화들짝 놀라지 않을 수 없다. 새로 집을 구입한 주택 소유주는 최근 매매가가 반영된 재산세 폭탄에 한숨부터 쉴 수밖에 없다. 기존 주택 소유주 역시 매년 꾸준히 오르는 재산세가 여간 부담이 아닐 수 없다.◇ LA 카운티 재산세 규모 사상 최고 170억 달러LA 카운티 2020년~2021년

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주택 매매 거래에 중요한 절차 ‘홈 인스펙션’

주택 매매 절차 중 홈 인스펙션 절차가 있다. 매물의 상태를 점검하는 절차로 점검 결과에 따라 매매 계약이 취소되기도 한다. 대개의 경우 바이어가 셀러 측에게 수리 또는 수리비를 요청하는 방식으로 매매를 이어간다. 만약 중대한 결함이 발견되거나 수리비가 많이 나올 것으로 예상되면 계약이 중도에 깨지는 경우가 많다. 따라서 홈 인스펙션을 대비해 집을 내놓기 전 건물 상태를 미리 점검하고 필요시 수리를 거쳐 내놓아야 별다른 문제 없이 제값을 받고 파는 데 도움이 된다. 홈 인스펙션에 대비해 미리 점검해야 할 사항들을 알아봤다.◇ 전기

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수년째 부동산 시장 활황에 에이전트 자격증 관심 높아져

부동산 시장이 수년째 활황을 이루며 부동산 에이전트에 대한 관심이 높아졌다. 부동산 에이전트로 일하려면 우선 자격증을 취득해야 하고 자격증 취득을 위해서는 부동산 전문 교육 기관을 통해 주별로 정해진 교육 시간을 이수해야 한다.최근에는 온라인으로 부동산 에이전트 자격증 취득을 위한 교육을 실시하는 기관이 많아져 장소 및 시간에 구애받지 않고 수업 참여가 가능해졌다. US월드리포트앤뉴스가 자체적으로 조사한 온라인 부동산 교육 기관을 소개했다.(주별로 승인하는 기관이 다를 수 있기 때문에 신청 전 해당 주 부동산국을 통한 확인 필요.)

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새로 나온 매물만 찾다가는 오퍼 제출조차 힘들어

주택 구입에 어려움을 겪는 바이어가 여전히 많다. 부족한 매물이 채워지지 않고 낮은 이자율이 이어지면서 수요가 좀처럼 가라앉지 않기 때문이다. 새 매물이 시장에 나오자마자 팔리는 현상이 전국적인 현상으로 자리 잡은 지도 이미 오래다.온라인 부동산 정보업체 질로우닷컴에 따르면 새 매물이 시장에 나온 뒤 구매 계약이 체결될 때까지 불과 9일(중간 일수)밖에 걸리지 않는다. 아무리 철저히 준비를 해도 서두르지 않으면 내 집 마련의 꿈을 실현하기 어려운 것이 현재 주택 시장의 모습이다. 최악의 주택 구입 여건 속에서도 내 집을 마련하는 데

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지금 집 사야 하나…‘포모’ 휘둘려 구입하면 후회

주택 시장의 열기가 여전히 뜨겁다. 지난 8월 전국 주택 중간가격은 약 35만 6,700달러로 불과 1년 사이 약 15% 폭등했다. 8월 중 매물 재고는 기록적으로 낮은 약 129만 채로 떨어졌다. 팬데믹 기간 중 사라진 매물 여전히 채워지지 않은 결과다.극심한 매물 부족 현상이 주도하는 주택 시장 과열 현상으로 지금 주택 구입에 나서지 않으면 영영 내 집 마련이 힘들 것이라는 공포감마저 감돌고 있다. 온라인 재정정보 업체 고우뱅킹레잇닷컴이 부동산 전문가들과 함께 현재 주택 시장을 진단했다.◇ ‘포모’(FOMO) 증후군에 휘둘리지

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