미국에서 집 살 때 좋은 에이전트 잘 고르는 방법
안녕하세요, 딴지부동산 (DNZ Real Estate) 입니다.
지난 글 바로가기
(1) 미국에서 집 살때 필요한 Pre-Approval Letter? | 미국 부동산 주택 구매 가이드
미국에서는 집을 사고 팔 때는,
좋은 부동산 에이전트 (Realtor) 를 만나는 것이 매우 중요한데요
쇼잉도 에이전트와 동행하며 진행 되고,
에이전트 커미션은 바이어가 아닌 셀러가 부담하니
바이어 입장에서는 에이전트의 전문적인 도움을 받는 것이 일반적이랍니다
하지만.. 첫 집 구매라면, 어떤 에이전트를 구해야 하고,
어떻게 좋은 에이전트를 판별해야 하는지 감이 잘 안 잡히실거예요
이번 가이드에서는
부동산 에이전트 (리얼터) 를 정할 때 도움이 될만한 팁들을 알아보아요
풍부한 경험
부동산 거래에서는 정말 생각지도 못한 변수들이 많이 발생하는데요,
경험이 많고 능숙한 에이전트일수록 이런 변수들에 대처가 능합니다
좋은 에이전트는,
미리미리 집에 문제가 될 만한 요소들을 알아서 확인해주고,
그럴 경우에는 상대방 에이전트와 어떻게 얘기를 하고,
바이어와 셀러 모두가 동의할만한 좋은 솔루션/해결책을 제안할 수 있어야 하겠지요
하지만, 인터넷에서 유명하고 집을 사고 판 적이 많은 에이전트라고 하더라도,
'나'에게 온전히 도움을 주지 못하고,
디테일에 하나하나 신경 쓸 겨를이 없을 정도로 바쁘다면
결과적으로는 나에게 별로인 에이전트가 될 수 있겠지요
내가 궁금해 하거나 걱정하는 부분들을 차분히 설명해주고,
집을 빨리 사는 것에 급급해서 문제가 될만한 요소들을 덮어버리지 않으며,
나에게 충분히 고민하고 결정할 시간을 주는 '나에게 맞는' 에이전트를 찾는 것이 무엇보다 중요하답니다
나와 성향이 맞는 에이전트
에이전트가 경험 많고, 지식 많고, 능력 좋으면 결과도 좋을 것 같지만..
사실 집을 사는 과정은 '감정'(Emotion) 이 굉장히 큰 비중을 차지한답니다.
내가 예상한 것보다 훨씬 더 긴, 두 세배의 시간이 소요되기도 하고,
셀러 또는 셀러의 에이전트가 예상 외의 행동을 하거나, 그렇지 않더라도
거의 모든 일은 나의 에이전트를 통해서 진행되는데요,
그렇기 때문에, 오랜 기간 함께 일을 진행해도 불편함이 없는,
나와 성향이 맞는 에이전트를 찾는 것이 생각보다 많이 중요하게 됩니다.
연락이 잘 되는 에이전트
부동산 에이전트에게만 해당되는 사항은 아니겠지요.. ^^
마음에 드는 집이 나타났는데, 에이전트가 연락도 잘 안되고,
오퍼 작성도 신속하게 진행하지 않는다면.. 정말 답답하겠죠?
하지만, 우리 쪽 에이전트가 일 처리가 빨라도,
상대방 에이전트가 아메리칸 스타일로 느릿느릿 일이 진행될 수도 있습니다.
집 공사/수리 및 인테리어
집을 샀다고 끝이 아닌데요.. ^^
추가 공사, 수리, 인테리어, 교체..
집에 특별히 문제가 없더라도 꼭 거치게 되는 과정입니다
경험이 많은 에이전트라면,
쇼잉을 하면서 공사/수리에 대한 전반적인 설명,
대략적인 비용, 인테리어 아이디어 들을 얘기해주고,
또 그 공사들을 맡을 수 있는 공사팀을 연결해주기도 합니다
팀으로 활동하는 에이전트
하지만. 위의 모든 조건들에 부합하는 좋은 에이전트를 찾는 것이 쉬운일은 아닌데요
위에서 언급한 부동산 에이전트 경험, 수리/공사 인테리어 지식,
쉬운 접근성, 그 외 기타 등등은,
개인 에이전트 한 사람이 자신의 손님 모두에게, 꾸준히 제공하는 것은 쉽지 않은 일입니다.
한국인 에이전트 중에는 드물지만,
간혹 여러 에이전트/전문가들이 역할을 분담해서 팀으로 활동하는 경우가 있는데요
일처리가 신속하고, 연락이 잘되며,
집 관련 대부분의 질문/문제를 한 곳에서 해결할 수 있다는 특징이 있습니다.
실제로 미국의 탑 에이전트로 유명한 부동산 에이전트들의 99%는 팀으로 활동하고 있답니다.
휴.. 이번 장은 설명이 아~주 길어졌네요 ^^..
다음 편에서는, 이제 본격적으로 집을 보러 다닐 때,
'쇼잉' 할 때 알아두어야 할 점들에 대해서 알아보도록 하겠습니다!
다음 글: 아래 링크 클릭!
(1) 미국 집 쇼잉 가이드: 쇼잉할 때 '이것' 꼭 확인하세요! | 미국 부동산 주택 구매 가이드
