1. [바이어] 주택 구입에 앞서 준비할 것들

1. 주택 매물 검색

주택 구매의 첫 단추는 크레딧 체크 (Credit Check) 이다. Credit 문제는 예상치 못한 곳에서 생기고, 고치는데 시간이 오래 걸리므로, 미리 체크하도록 한다.

융자 전문가 또는 은행을 통해서 꼭 뽑아보도록 한다.

2. 잔고 증명 준비

잔고 증명 없이는 융자를 받을 수 없다. 

증명할 잔고는

• Downpayment 
• + Closing Cost (집 구매에 드는 비용, 주로 집 가격의 1.5% - 3%)
• + Reserve (비상 자금, 고정 생활비 2~6개월치. 은행 & 융자마다 다르다.)

위의 금액이 은행 또는 보험의 개인 계좌에 2 개월 동안 있었다는 것을 증명해야 한다. 2 달 동안 잔고의 평균을 계산하므로, 2 개월 동안 꼭 들어있었어야 한다. 여러 곳의 자산을 한 곳으로 모아두는 것도 주택 구매 과정의 일부이다.

3. 융자 상담 (Pre-approval Letter)

좋은 부동산 에이전트를 만나는 것이 중요하듯, 좋은 융자 전문가를 만나는 것도 굉장히 중요하다. 융자 전문가들은 Pre-approval Letter라는 편지를 작성해주는데, 이는 Buyer 의 재정 상태에 따라 (자산, 수입, 크레딧 점수) 얼마까지의 집을 살 수 있는지에 대한 내용을 담은 편지이다. 관례적으로, Pre-approval Letter은 나중에 셀러에게 오퍼와 함께 보내진다.