함께 만드는 언론, 시민들의 확성기 [딴지 USA]
7-1. [바이어] 에스크로 Close 후
상태바
7-1. [바이어] 에스크로 Close 후
  • 미주 부동산 신문
  • 승인 2019.08.20 04:38
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다

열쇠
이사
에스크로 Closing Package 확인
에이전트 인사

 

1. 열쇠

에스크로가 끝난 후, Seller 로 부터 집 열쇠 등을 전달 받는다. 관례적으로 집 주인이 바뀌면 열쇠를 바꾸는 것을 추천하지만, 그렇지 않는 경우도 많다.

 

2. 이사

"새 집" 하면 가장 먼저 떠오르는 단어지만, 새 집 구매의 거의 마지막에 하는 일이다. Buyer가 원하고 편한 시간에 이사를 하는 것이 아니라, Seller와 시간을 맞추어 이사를 해야하므로, 몇 주 전부터 상의하여 정하는 것을 추천한다.

7-2. [바이어] 이사 Checklist 를 참고.

http://www.ddanziusa.com/news/articleView.html?idxno=93

 

3. Escrow Closing Package 확인

에스크로 회사가 일을 진행하면서 관련 서류들을 에이전트 또는 Buyer에게 전달한다. 그 중 가장 중요한 서류 4 종은: Closing StatementHome Warranty PlanTermite Completion Report, 그리고 Refund Check 가 있다.

  • Closing Statement: 에스크로 기간 중, Buyer에게 발생한 모든 구매 비용이 나열된 서류이다. 꼼꼼히 확인하여 실수나 고의로 잘못 부과된 비용이 있나 체크한다. 에이전트의 도움을 받기를 추천한다. 세금 보고에도 쓰이는 서류이므로, 잘 보관하도록 한다.
  • Home Warranty Plan: 집에 문제가 생겼을 때 필요한 서류이다. 평균적으로, 1~2번은 사용하게되는 서류이므로 잘 보관하도록 한다.
  • Termite Completion Report: 보통, 주택을 구매하면 Termite Warranty를 1년 받는다. Termite 이 문제가 되는 경우는 겨의 없지만, Termite 회사에 전화할 때 필요한 서류이므로 잘 보관하도록 한다.
  • Refund Check: 모든 에스크로 과정이 끝나고 남은 돈이 Buyer에게 돌아오는 Check이다. 에스크로 회사는 비용 계산을 항상 넉넉하게 하므로, Refund Check는 항상 온다. 일반 주택의 경우 보통 몇 백 불 선이다.

집 문서(?): 에스크로 Closing Package를 떠올리면, 많은 Buyer들이 가장 먼저 찾는 것이 "집 문서" 다. California의 경우, 집 문서는 아니지만, "Grand Deed"가 몇 주 후에 County Recorder's Office에서 원본으로 온다. 하지만, 아주 드문 경우를 제외하고는, "Grand Deed"는 별로 중요하지 않다. 주택 소유권은 "Grand Deed" 원본 없이도 증명이되고, 나중에 집을 팔 때에도 필요하지 않다.

 

4. 에이전트 격려

에이전트가 부동산 절차를 성실하게 도와주었다면, 좋은 관계를 유지하는 것이 추후를 위해서 현명하다. 에이전트에게 고맙다며 격려를 해준다면 에이전트에게 큰 힘이 될 것이다.

 

 

 


댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.
0 / 1000
미주 부동산 신문's 포럼