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(2) 미국의 다양한 주택 유형, 종류별 특징과 장단점 | 미국 부동산 주택 구매 가이드
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(2) 미국의 다양한 주택 유형, 종류별 특징과 장단점 | 미국 부동산 주택 구매 가이드
  • 딴지 USA
  • 승인 2023.02.09 15:39
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딴지부동산 가이드 바이어 편 - 2. 지역과 주택 유형 선정
미국의 다양한 주택 유형, 종류별 특징과 장단점

 

안녕하세요, 딴지부동산 (DNZ Real Estate) 입니다.

 

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(3) 융자 금액을 정하는 나의 인컴과 크레딧 스코어 | 미국 부동산 주택 구매 가이드

 

주택 구매시 알아야 할 미국의 주택 형태는 어떤 것들이 있을까요?

바로

아파트 / 콘도 / 타운하우스 / 싱글 패밀리 하우스 / 멀티 패밀리 하우스 

되겠습니다!

다양한 주택 유형의 특징과 그 장단점을 알아볼까요?

 

아파트 (Apartment)

한국의 아파트 개념과는 많이 다른데요, 다섯 개 이상의 유닛이 있는,
월세를 받을 목적으로 운영되는 주택의 형태를 뜻합니다. 저희는 지금 집을 살려고 하고 있으니,
신경쓰지 않아도 되는 주택 형태입니다 ^^.

 

그럼 이제 나머지 콘도/타운하우스/싱글하우스/멀티유닛에 대해 알아보아요!

콘도 = 콘도미니미니엄 (Condominium)

Condominium, 주로 줄여서 콘도라고 부르는데요,
건물의 형태는 미국의 아파트와 크게 다를 바 없지만, 각각 유닛의 소유권이 개개인에게 있답니다.
유닛 하나하나를 사고 팔 수 있는 것이지요.
HOA (Homeowner's Association) 이라는, 관리사무소 비슷한 것이 있는데요,

건물 주변의 시설 등을 HOA 가 관리하고, 규칙을 정하며,
매달 내는 HOA Fee 를 내야한답니다.

 

타운하우스 (Townhouse)

타운하우스란, '벽을 공유' 하는 주택 형태를 뜻하지만,
그렇다고 무조건 벽이 붙어있는 것은 아니예요.
타운하우스 역시 HOA 가 있고, 매달 HOA Fee 를 내야합니다.

 

싱글하우스 (Single Family House)

이름 그대로 단독 주택을 뜻합니다.
콘도/타운하우스와는 다르게,

독립된 뒷마당(Back Yard), 차고(Garage) 가 있고,

HOA / HOA Fee 가 없으며,
모든 관리는 집주인 (Homeowner) 이 직접 해야합니다.

 

멀티유닛 (Multi Unit)

한국어로는 다세대 주택이라고 할 수 있겠는데요,
두 유닛이 있는 집은 듀플렉스(Duplex),
세 유닛이 있는 집은 트리플렉스 (Triplex),
네 유닛이 있는 집은 포플렉스 (Fourflex) 라고 부른답니다.
유닛이 다섯개를 넘어가면 아파트로 분류가 됩니다.

 

자, 이제 유형별 장단점을 알아볼까요?

 

콘도, 타운하우스의 특징 및 장단점

싱글하우스(단독 주택) 보다 가격이 낮다.
HOA 가 공동 구역 관리를 대신 해준다.
싱글 하우스(단독 주택) 보다 집 관리 부담이 덜하다.
제한을 받는 부분이 있다 (창문의 형태, 베란다 빨래 널기 금지 등)
매달 HOA 관리비를 내야 한다.

이 집을 살 떄, HOA 관리비 금액만큼 융자 가능 금액이 내려간다
(만약 융자 페이먼트가 매달 4000불까지 나올 수 있었는데, HOA 관리비가 400 불이라면,
융자 페이먼트는 매달 3600불이 나오는 상한까지만 총 금액이 계산됩니다)

이웃으로부터 담배, 마리화나, 소음 등의 문제가 있을 경우, 싱글하우스보다 더 여파가 크다.

 

싱글 하우스의 특징 및 장단점

콘도/타운하우스보다 가격이 높다.
HOA 의 관리/관리비가 없고, 집 관리는 오로지 주인의 책임이다.
소음, 프라이버시 등의 문제로부터 비교적 자유롭다.
내 집 만의 뒷마당과 차고가 있다 (Detached Backyard / Garage)
펫 키우기, 빨래 널기 등 나의 자유를 제약하는 것이 따로 없다

 

멀티 유닛의 특징 및 장단점

멀티 유닛은 주로 한 대가족이 함꼐 살거나,
하나의 유닛에서 살고, 나머지는 렌트를 주면서,
받는 렌트비로 모기지론 월 페이먼트를 내는데 사용하곤 합니다.

여러 하우스가 함께 모여있는 모습을 가지고 있어서,
특징 및 장단점은 콘도/타운하우스와 비슷합니다.

 

 

특징과 장단점을 읽어보시고 나니, 어떤 유형의 집이 나에게 맞는지 감이 오시나요?

 

원하는 지역과 집의 유형을 고른 후, 월세로 1년 정도 살면서 경험을 해보는 것도 좋은 방법입니다.

 

원하는 지역과 집의 유형이 전혀 감이 안 잡히셔도..

전혀 걱정하실 필요 없답니다

처음 집을 구매하는 분들의 대부분이 비슷한 심정이실 거예요 ^^..

에이전트와 함께 집을 조금 보고, 질문화 대화를 나누다 보면

조금씩 내가 원하는 집이 어떤 집인이 알게되곤 한답니다

마침 바로 다음 장에서,

Pre-Approval 레터와 에이전트 선정에 대한 내용을 다뤄볼까해요

Let's Go~!

 

다음 글: 아래 링크 클릭!

(1) Pre-Approval Letter 프리 어프루벌 레터란? | 미국 부동산 주택 구매 가이드

 

 



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