남가주 (Southern Californoa) 주택 매매시 발생하는 비용
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남가주 (Southern Californoa) 주택 매매시 발생하는 비용
  • 미주 부동산 신문
  • 승인 2019.08.24 04:42
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Seller 의 비용
Buyer 의 비용

 

Seller 의 비용 [평균적으로 집 값의 6.5% ~ 9.0%]

  • Real Estate Commission (부동산 에이전트 커미션, 중개비)
    • 남가주 (Souther California) 의 경우, 집 값의 5 ~ 6 %)
  • 주택 매매 비용 
    • 집 값의 2 ~ 3 % 정도로, 아래의 항목들에 해댕한다.
      • Repair (수리)
      • Termite (집의 나무를 갉아먹는 해충)
      • Retrofitting (시에서 규정하는 항목들이 충족되는지 검사하는 과정으로, 집이 팔릴 때마다 의무적으로 이루어져야 한다). LA 의 경우,
        • 절수용 Showerhead
        • 절수용 변기
        • Smoke Detector
        • Water Heater Bracing
        • Sliding Glass Door Impacting Glazing
        • Seismic Gas Shutoff Valve 등이 있다
      • Staging (집을 꾸미는 것이다. 전문 스테이징 업체를 고용한다면, 비용은 집 값의 0.5 ~ 1 % 정도이다.
  • City and Council Transfer Tax (시, 카운티 세금) 
    • 시 세금이 있는 시가 있고 없는 시가 있다. City Transfer Tax 라고 불린다. LA 의 경우, 집 값의 0.45 % 이며, Seller 가 낸다. 
      • City Transfer Tax 외, Documentary Transfer Tax 라는 세금을 걷는 카운티가 있다. 집 값의 0.11% 이다. 
        • LA County
        • Orange County
        • Bernardino County
  • Title Insurance (소유권 보험) 
    • 소유권 보험이란, 새로 집을 사는 Buyer 를 소유권이나 담보 관련 문제들로 부터 보호해주는 보험이다. Title Insurance 회사는, 팔리는 집의 소유권과 담보 등을 모두 확인하고, 문제가 생겼을 시 이를 해결한다.
    • Title Insurance 에는 두 가지 종류가 있다.
      • Owner's Policy: Seller 와 Buyer 를 보호하는 보험이다.
      • Borrower's Policy: Buyer 에게 융자를 해준 은행 (Lender) 를 보호하는 보험인데, 모든 은행에서 요구하는 융자 조건 중 하나이다.
  • Escrow Fee (에스크로 비용) 
    • 에스크로 비용은 주로 기본금 $200 ~ $300 에 집 가격 $1000 불 당 $2 ~$3 불을 추가한 금액이다. 예시로, $1,000,000 (백만 불) 의 집의 경우, $2200 ~ $2400 정도의 에스크로 비용을 예상할 수 있다.
    • 에스크로 자체 비용 외, 추가적으로 부과될 수 있는 항목은 다음이 있다.
      • 출장 공증비
      • 융자 서류 작업비
  • HOA Transfer Fee, Document Preparation Fee 
    • Homeowner's Association 에 관련하여 발생하는 비용이다
    • 동네 관리비가 존재한다면, Homeowner's Association 이 있는 경우인데, Association 이 부과하는 Transfer Fee 가 있다. 서류비가 $200 ~ $300, 또 Transfer Fee 가 $200 ~ $300 이다. 
  • Home Warranty Plan 
    • Seller 가 Buyer 에게 사주는, 집을 구매 후 1년 동안 발생하는 문제를 고쳐주는 보험이다. 비용은 $400 ~ $500 정도이다. Buyer 를 위한 보험이지만, Seller 가 마음 편하게 집을 팔게 해주는 보험이기도 하다.
  • Reports (보고서)
    • Seller 가 Buyer 에게 전달해야 하는 서류들이 있는데, 서류비를 Seller 가 부담한다.
      • Association Document (위에서 언급한 관리비 관련)
      • NHD Report: $100 ~ $150
      • 9A Report: About $70 (City of LA only) 
  • 그 외 추가 비용

 

Buyer 의 비용 [평균적으로 집 값의  1.5% ~ 3.0%]

  • Loan Fee (융자 비용)
    • Loan Fee 는 다음의 항목들이 있다.
      • 융자 수수로 (융자 금액의 0% ~ 1%)
      • Processing Fee ($800 ~ $1000)
      • Underwriting Fee ($800 ~ $1000)
      • Appraisal Fee ($300 ~ $500)
      • 외 Credit Report, Flood Determination Fee, Funding Fee, Lender's Endorsement, Sub Escrow 등
    • 융자 비용 계산은 복잡하고, 모르는 항목들에서 쓸데없는 Charge가 많을 수 있으므로, 좋은 융자 전문가를 만나는 것이 중요하다.
  • Escrow Fee (에스크로 비용) 
    • 에스크로 비용은 주로 기본금 $200 ~ $300 에 집 가격 $1000 불 당 $2 ~$3 불을 추가한 금액이다. 예시로, $1,000,000 (백만 불) 의 집의 경우, $2200 ~ $2400 정도의 에스크로 비용을 예상할 수 있다.
    • 에스크로 자체 비용 외, 추가적으로 부과될 수 있는 항목은 다음이 있다.
      • 출장 공증비
      • 융자 서류 작업비
  • Inspection (주택 검사비) 
    • 일반 집 또는 콘도의 General Inspector: $250 ~ $500.
  • Prorations and Pre-paid Items (미리 내는 주택 유지 비용) 
    • 미리 내는 주택 유지 비용이다. 에스크로가 끝날 때 내게 되어있다. 액수가 생각보다 클 수 있으므로, 자금을 미리 준비하도록 한다. 주택 매매 시 Buyer 가 꼭 고려해야할 비용이다.
      • 재산세
      • 모기지 이자
      • 동네 관리비
      • 집 보험 etc
  • 새 집을 사는 경우, City/County Transfer Tax 등 관례적으로 Seller 가 내는 비용을 Buyer 가 부담하기도 한다. 

 

 


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