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2-1. [셀러] 미리 준비 해두면 좋은 작업과 서류
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2-1. [셀러] 미리 준비 해두면 좋은 작업과 서류
  • 미주 부동산 신문
  • 승인 2019.08.20 06:00
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에스크로 시작 (계약 성사) 전 또는 후 (원하는 때) 에 할 일들

Termite Inspection and Work
Retrofitting
Earthquake Retrofitting
Disclosure 작성 & 주문

 

1. Termite Inspection and Work

터마이트 소탕 작업이다.

관례적으로, 남가주 Southern California 에서 집을 팔 때는, Seller 가 Termite Work 를 하게되어 있다. 콘도의 경우 비용은 주로 수백 불 이지만, 크고 낡은 대 저택은 비용이 수만 불 까지 오르기도 한다. Buyer 를 찾기 전에 미리 할 수도 있고, Buyer 를 찾은 후에 해도 된다. Termite 문제가 없는 집이라면 리스팅 에이전트에게 알아서 하도록 맡겨도 되지만, 문제가 심각한 경우 Seller 가 직접 신경을 쓰는 것이 좋다.

 

2. Retrofitting

집을 팔려고 한 시점의 건물 규정에 맞도록 집을 고치는 작업이다.

Termite 와 같이, 관례적으로 Seller 가 하도록 되어있다. 주로 Retrofitting 전문가에게 맡기는 편이다. 에스크로가 시작하기 전/후 원하는 시기에 할 수 있다. 비용은 수백불 ~ 천불 정도로 예상하며, 다음이 요구되는 규정들이다.

  • Smoke Detector
  • Water Heater Strapping
  • Gas Shut-off Valve, Low Flow Toilet/Showerhead, LADWP Certificate of Compliance, Impact Glazing (City of LA 의 경우 에만 LA County는 아니다)

 

3. Earthquake Retrofitting

지진 대비 작업이다.

1940년대 이전에 건축된 집들은 지진 대비 작업을 하는 것이 좋다. LA Department of Building and Safety 는, 1970년대에 지어진 건물들도 Foundation 을 확인하는 것을 권장한다. 

행해지는 작업은 Foundation Bolting 과 Cripple Wall Embracing 이며, 비용은 주로 $2,000 ~ $5,000 선이고, 소요되는 기간은 2 ~ 3 일이다. 의무화된 과정은 아니지만, 오래된 집이 Earthquake Retrofitting 이 안되어있으면 집을 파는데 걸림돌이 될 수도 있다. 

 

4. Disclosure 작성 & 주문

Seller 가 Buyer 에게 집에 대한 정보를 알려주는 문서이다.

리스팅 에이전트를 사용하는 가장 큰 이유 중 하나이다. Buyer 가 생기기전에 Seller 가 미리 작성해 놓을 수 있는 Disclosure 서류가 있고, 또 에스크로가 시작된 후에 여러 기관을 통하여 작성해야 하는 Disclosure 서류가 있다. 리스팅 에이전트가 알아서 가이드 해주어야하는 부분이다.

 

 


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