미국에서 20년 살다가 이번에 귀국하게 된 사람입니다.
귀국 준비하면서 저희 살던 집을 어떻게 해야할지 결정을 못 했어요. 팔아야 할지 렌트를 해야 할지... 렌트를 할까하는 생각이 더 많이 드는데 그럴 경우 나중에 팔때 세금을 많이 내야 하나요? 주변에 어떤 분이 렌트를 한 후에 집을 팔 경우, 마지막 5년이 실거주가 아니면 세금 많이 내야 할거라고 해서요. 참고로 지금 현재 사는 집은 10년 넘게 거주를 했는데 앞으로 한국에 귀국하면 아마도 다시 들어와 살지는 않을 것 같아요. 혹시 이 부분에 대해서 조언을 주실 분 계시면 정말 감사하겠습니다!
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부동산 Talk
귀국시 집 렌트
회원_835620
2019-11-16 16:20:55 | 조회: 155
첨부파일 : -
2019-11-16 16:20:55
45.51.33.31
회원_872387
2019-11-16 16:21:04
회원_749543
2019-11-16 16:21:08
근데 한국으로 가는거면 관리하는데 에이전트 쓰면 은근 비용 많이 들어가고, 골치 아프니 솔직히 팔고 처븐하고 차라리 그 자금을 투자를 해놓고 가는게 더 나을수도 있을거 같은데요
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10년 살고 5년 렌트주고 판다면 전체 15년 보유중 5년 렌트준 거니까 10/15는 세금 감면, 5/15는 세금 내야죠.
예를 들어 50만 불에 사고 95만불에 팔았다면 45만불 수익이니 계산 해보세요. (-30만불은 세금 감면, 15만불에대해 세금내요) 하자먼 그 해 수입이랑 여러 고려 사항으로 보통 30% 정도 낸다고 보면 되니15만불에 대한 세금 , 거기에서 30%니 약 5만불이 세금이겠죠?
하지만 100만불에 사고 250만불에 팔았다고 가정하면 프라이머리 하우스 부부 합산 50만 불까지만 공제되니 150만불 이익금 중에 100만불 + 50만불 중 100만불이 프라이머리 하우스 일때라도 50만불 까지만 세금 감면되니 나머지 50만불에 대한 gain 택스 + 50만불 렌트 줬을 때의 수익으로 계산해서 100만불에 대해 세금내게 되겠지요. 금액이크면 세금 계산, 세금 레잇이 달라지겠죠?